• Les deux scénarios engagent le même capital : les 158 293 € que la vente laisserait en poche aujourd'hui, nets de frais d'agence, d'impôt sur la plus-value et du capital restant dû. Garder le bien, c'est immobiliser cette somme — c'est ce qui rend les deux taux de rendement comparables.

• L'impôt sur les revenus du bien est calculé au taux marginal de 30 % : sans quotient familial, sans vos autres revenus, et sans report de déficit d'une année sur l'autre. Pour un chiffre à l'euro près, passez par le simulateur du régime.

• Le placement rapporte 5 % par an, taxés 31.4 % à la sortie et une seule fois — la convention d'un contrat capitalisant. L'impôt ne ponctionne jamais la base qui compose, c'est ce qui le rend le plus efficace des trois modes.

• Le bien est supposé se revaloriser de 2 % par an pendant 10 ans. C'est l'hypothèse qui pèse le plus lourd sur le résultat, et personne ne la connaît : faites-la varier avant de décider.

• Aucun travaux retenu.

• Au-delà de cinq ans de détention, le forfait de 15 % du prix d'acquisition peut être retenu sans justificatif — soit 22 500 € ici. Il est souvent plus favorable que des travaux réels non justifiés, et il se cumule avec les frais d'acquisition.

• Aucun amortissement déjà déduit n'est renseigné. Si vous en avez pratiqué, ils minorent le prix d'acquisition et alourdissent la plus-value : le montant ci-dessus serait alors optimiste.