Simulateur Immobilier

Résidence Principale, LMNP, Location Nue, SCI IS, SCI IR, Denormandie ou Jeanbrun - Calculez la rentabilité de votre investissement
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Type d'investissement
▼
LMNP Réel
Meublé - Amortissements
▾
🏠
Coûts d'acquisition
▼
Prix d'achat FAI
?
🔊
€
↳
dont frais d'agence
?
🔊
€
Frais de notaire
?
🔊
€
Travaux de rénovation
?
🔊
€
Ameublement
?
🔊
€
🏦
Financement
▼
Montant du prêt
🔊
€
soit un apport de 30 500 € (17% du projet)
Taux d'intérêt
?
🔊
%
Durée du prêt
🔊
ans
Assurance prêt
?
🔊
%
Type de différé
?
🔊
€
Aucun
Partiel
Total
💰
Revenus locatifs
▼
Loyer charges comprises (CC)
?
🔊
€
Vacance locative
?
🔊
mois/an
Revalorisation annuelle du loyer
?
🔊
%
📋
Charges
▼
Charges de copropriété (mensuelles)
?
🔊
€
Répartition : 70% récup. / 30% non récup.
Modifier la répartition
Taxe foncière (1.5x loyer)
?
🔊
€
Exonération taxe foncière (années)
?
ans
Autres charges ou travaux d'entretien (annuels)
?
🔊
€
Assurance PNO (annuelle)
?
🔊
€
Frais de gestion agence
?
🔊
%
CFE (Cotisation Foncière des Entreprises)
?
🔊
€
Frais de comptabilité
?
🔊
€
Revalorisation annuelle des charges
?
🔊
%
Total charges annuelles
5 480 €
📈
Revalorisation
▼
Revalorisation immédiate
?
%
Revalorisation annuelle du bien
🔊
%
Coût total
165 000 €
Valeur estimée à 5 ans
177 752 €
Valeur estimée à 10 ans
191 489 €
Valeur estimée à 15 ans
206 288 €
Valeur estimée à 20 ans
222 231 €
📋
Situation fiscale (avant investissement)
▼
Situation familiale
Célibataire
▾
Revenu net imposable annuel (hors futur locatif)
?
🔊
€
Personnes à charge
?
🔊
pers.
Parts fiscales (calculé)
?
🔊
parts
TMI (calculé)
?
🔊
%
Taux moyen (calculé)
?
🔊
%
Impôt estimé (hors locatif)
1 675 €
Avec plafonnement QF et décote si applicable
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Détail des amortissements
▶
Résultats LMNP Réel
Cash flow mensuel
-428,66 €
Ce qui reste chaque mois
TRI (Taux de Rendement Interne) 20 ans
3,59 %
Rentabilité sur 20 ans
Détails de l'investissement
Investissement total
🔊
180 500 €
Apport personnel
🔊
30 500 €
Mensualité crédit (avec assurance)
🔊
907,44 €
Rendement brut
🔊
6,32 %
Rendement net (après charges)
🔊
3,18 %
Cash flow annuel
🔊
-5 144 €
Impôt annuel
🔊
0 €
Détail du crédit
Mensualité
869,94 € /mois
Coût total du crédit
58 785,50 €
Revenus et fiscalité (année 1)
Revenu global (avec locatif)
27 000 €
Revenu par part fiscale
27 000 €
TMI applicable
11 %
Revenu net imposable (locatif)
0 €
Impôt sur la location
0 €
Prélèvements sociaux (18,6%)
0 €
Impôt total
0 €
📊
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