Simulateur Immobilier
LMNP, Location Nue, SCI IS, Denormandie ou Jeanbrun - Calculez la rentabilité de votre investissement locatif
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Type d'investissement
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LMNP Réel
Meublé - Amortissements
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🏠
Coûts d'acquisition
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Prix d'achat
?
€
Frais de notaire
?
€
Frais d'agence
?
€
Travaux de rénovation
?
€
Ameublement
?
€
🏦
Financement
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Montant du prêt
€
soit un apport de 41 000 € (21% du projet)
Taux d'intérêt
?
%
Durée du prêt
ans
Assurance prêt
?
%
💰
Revenus locatifs
▼
Loyer charges comprises (CC)
?
€
Vacance locative
?
mois/an
Revalorisation annuelle du loyer
?
%
📋
Charges
▼
Charges de copropriété (mensuelles)
?
€
Répartition : 70% récup. / 30% non récup.
Modifier la répartition
Taxe foncière (1.5x loyer)
?
€
Autres charges ou travaux d'entretien (annuels)
?
€
Assurance PNO (annuelle)
?
€
Frais de gestion agence
?
%
CFE (Cotisation Foncière des Entreprises)
?
€
Frais de comptabilité
?
€
Revalorisation annuelle des charges
?
%
Total charges annuelles
6 165 €
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Revalorisation
▼
Revalorisation annuelle du bien
%
📋
Situation fiscale (avant investissement)
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Situation familiale
Célibataire
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Revenu net imposable annuel (hors futur locatif)
?
€
Personnes à charge
?
pers.
Parts fiscales (calculé)
?
parts
TMI (calculé)
?
%
Taux moyen (calculé)
?
%
Impôt estimé (hors locatif)
0 €
Avec plafonnement QF et décote si applicable
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Détail des amortissements
▶
Résultats LMNP Réel
💾 Sauvegarder
Investissement total
191 000 €
Apport personnel
41 000 €
Mensualité crédit (avec assurance)
907,44 €
Rendement brut
4,71 %
Rendement net
2,65 %
Cash flow mensuel
-523,27 €
Cash flow annuel
-6 279 €
Impôt annuel
0 €
Revenus et fiscalité (année 1)
Revenu global (avec locatif)
0 €
Revenu par part fiscale
0 €
TMI applicable
0 %
Revenu net imposable (locatif)
0 €
Impôt sur la location
0 €
Prélèvements sociaux (18,6%)
0 €
Impôt total
0 €
Tableau ROI / TRI par période
Fin année
Valeur du bien
Argent net en poche
TRI
Cash-flow annuel
Cash-flow cumulé
Impôts annuels
Capital restant dû
Impôt sur PV
5 ans
189 063 €
-16 582 €
-6,96 %
-6 403 €
-73 155 €
0 €
121 690 €
-10 801 €
10 ans
203 675 €
-4 369 €
-0,64 %
-6 180 €
-104 500 €
0 €
87 974 €
-15 570 €
15 ans
219 416 €
17 818 €
1,29 %
-5 956 €
-134 729 €
0 €
47 821 €
-19 048 €
20 ans
236 373 €
53 109 €
2,22 %
-5 734 €
-163 843 €
0 €
0 €
-19 421 €
25 ans
254 641 €
105 163 €
2,84 %
5 825 €
-135 156 €
0 €
0 €
-14 322 €
30 ans
274 321 €
168 933 €
3,25 %
6 039 €
-105 387 €
0 €
0 €
-0 €
Les valeurs sont calculées en fin de période (ex : "5 ans" = après 5 années complètes d'exploitation)
▸ Détail année par année
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