Simulateur SCI à l'IS 2026
Simulez votre SCI à l'IS : amortissement du bâti, taux d'IS 15 % / 25 %, fiscalité associé (PFU ou barème), CCA, plus-value de cession et droit de partage.
L'essentiel en quelques champs : prix, travaux, loyer, crédit, fiscalité. Les autres paramètres utilisent des hypothèses standards, listées sous le formulaire.
À propos de la SCI à l'IS
La SCI soumise à l'impôt sur les sociétés (IS) permet d'amortir le bâti — un avantage majeur que l'IR n'autorise pas pour les sociétés transparentes. L'IS s'applique au taux réduit de 15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfice (sous conditions de chiffre d'affaires de la société), puis 25 % au-delà. La fiscalité associé intervient lors de la distribution de dividendes (PFU 30 % ou option barème + 17,2 %) ou via le compte courant d'associé (CCA) qui peut être remboursé en franchise d'impôt si la SCI a un cash-flow positif. À la cession, la plus-value est imposée à l'IS sur la valeur nette comptable (avec amortissements à réintégrer), ce qui peut générer une charge fiscale élevée — d'où l'importance d'optimiser la stratégie de sortie. Le boni de liquidation est soumis au droit de partage de 2,5 % (CGI article 746). Notre simulateur SCI IS modélise ces deux poches (société + associé), le séquencement CCA puis dividendes, et le double régime fiscal de l'associé.