Résultats SCPI
Cash flow annuel net (année 2)
3 201 €
Impôt annuel total (année 2)
1 874 €
Les indicateurs ci-dessus sont calculés sur l'année 2 (année pleine, hors délai de jouissance de 4 mois) pour refléter le rendement en régime de croisière. Le détail année par année est disponible dans le tableau ci-dessous.
Impact du délai de jouissance
Indicateur
Année 1
Années 2+
Revenus bruts
3 333 €
5 075 €
Rendement effectif
3,33 %
5,00 %
Délai de jouissance : 4 mois sans percevoir de loyers après l'achat
Répartition fiscale
Détail de la fiscalité annuelle
Part française (60.0%)
Prélèvements sociaux (17,2%)
524 €
Total part française
1 437 €
Part européenne (40.0%)
Frottement fiscal (crédit d'impôt)
436 €
Total part européenne
436 €
Mécanisme du crédit d'impôt
Taux moyen sans SCPI EU
7,05 %
Taux moyen avec SCPI EU
8,50 %
Taux réel sur SCPI EU
21,50 %
Les revenus SCPI européens sont imposés localement. En France, on calcule l'impôt sur le revenu global puis on déduit un crédit d'impôt = taux moyen × revenus SCPI EU. Résultat : seul le frottement fiscal est dû. Avantage : pas de prélèvements sociaux (17,2%) sur la part européenne.
Comparaison 100% FR vs 100% EU
Si 100% français
2 395 €/an
TMI + 17,2% PS
Si 100% européen
601 €/an
Frottement seul
Économie annuelle potentielle
1 794 € (75 %)
Formules appliquées :
Part française : IR au barème (TMI) + prélèvements sociaux (17,2%)
Part européenne : frottement fiscal uniquement (pas de PS)
Frottement = Impôt global - Crédit d'impôt - Impôt sans SCPI EU
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