Immobilier physique

Simulateur Jeanbrun (LFI 2026)

Simulez le dispositif Jeanbrun (LFI 2026) : amortissement fiscal pour la location nue conventionnée, plafonds de loyer et de ressources Pinel par zone.

L'essentiel en quelques champs : prix, travaux, loyer, crédit, fiscalité. Les autres paramètres utilisent des hypothèses standards, listées sous le formulaire.

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Type d'investissement

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Jeanbrun (LFI 2026)

Amortissement fiscal — location nue conventionnée

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⚠️ Simulation indicative — dispositif Jeanbrun (LFI 2026)

• Le dispositif (article 12 octies de la LFI 2026) est voté, mais la doctrine fiscale (BOFiP) n'est pas encore publiée.

• Les résultats sont calculés à partir du texte de loi et seront ajustés dès la parution des commentaires officiels.

• À utiliser avec précaution avant toute décision d'investissement.

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Coûts d'acquisition

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Prix d'achat FAI

🔊

€

Travaux de rénovation

🔊

€

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Plus-value à la revente

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Paramètres Jeanbrun

▼

Type d'acquisition

Neuf

Ancien + travaux

Niveau de loyer

Interméd.

3.5% / 8k€

Social

4.5% / 10k€

Très social

5.5% / 12k€

Engagement : 9 ans (obligatoire)

Travaux de rénovation énergétique

Plafond déficit foncier majoré à 21 400€ (au lieu de 10 700€)

Surface habitable (m²)

m²

Surface annexes (m²)

m²

Commune

Zone

Abis

ℹ️ Plafonds de loyer autorisés (2026)

• Surface utile : 60.0 m² (habitable 60 + 50% × annexes 0 m²)

• Coefficient multiplicateur : 1.0200

• ▸ Intermédiaire (Pinel zone B1) : 714,81 € /mois HC ◂

• Plafonds 2026 — hors charges

⚠️ Le loyer saisi (880 € HC) dépasse le plafond autorisé pour le niveau 'Intermédiaire' (714,81 € HC/mois).

ℹ️ Plafonds de ressources du locataire (RFR avis N-2, 2026)

• Personne seule : 35 435 €

• Couple : 47 321 €

• + 1 personne à charge : 56 905 €

• + 2 personnes à charge : 68 699 €

• + 3 personnes à charge : 80 816 €

• + 4 personnes à charge : 91 078 €

• Majoration par personne supplémentaire : 10 161 €

Conditions d'éligibilité Jeanbrun

• Location nue uniquement (pas de meublé) • Régime réel d'imposition obligatoire (pas de micro-foncier) • Résidence principale du locataire • Immeuble collectif uniquement • Pas de location au cercle familial • Pas de démembrement (sauf décès conjoint) • Logement non classé F ou G au DPE (post-travaux pour l'ancien) • Non cumulable avec Pinel, Denormandie ou Loc'Avantages sur le même bien • Acquisition entre publication LFI 2026 et 31/12/2028 • Loyers plafonnés : grilles Pinel (intermédiaire) / Loc'Avantages (social/très social) • Ressources locataires plafonnées (grilles art. 199 novovicies / 199 tricies) • Maximum 2 biens par foyer fiscal • Applicable en SCI soumise à l'IR (amortissement au prorata des parts)

En cas de rupture d'engagement avant 9 ans (hors décès, invalidité, licenciement), les amortissements déduits sont réintégrés dans le revenu imposable.

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Financement

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Montant du prêt

🔊

€

soit un apport de 27 000 € (15% du projet)

Taux d'intérêt

🔊

Durée du prêt

🔊

ans

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Revenus locatifs

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Loyer charges comprises (CC)

🔊

€

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Charges

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Charges de copropriété (mensuelles)

🔊

€

Taxe foncière (1.5x loyer)

🔊

€

Total charges annuelles

3 870 €

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Situation fiscale (avant investissement)

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Situation familiale

Célibataire

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Revenu net imposable annuel (hors futur locatif)

🔊

€

Personnes à charge

🔊

pers.

Impôt estimé (hors locatif)

1 564 €

Avec plafonnement QF et décote si applicable

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Hypothèses utilisées

Résultats Jeanbrun

Cash flow mensuel

-209,52 €

Ce qui reste chaque mois

Détail Jeanbrun (année 1)

Type d'acquisition

Neuf

Taux amortissement fiscal

3.5 %

Amortissement fiscal admis

4 200 €

Cumul amort. déduit (an 1)

4 200 €

Plafond annuel

8 000 €

Déficit foncier

1 426 €

Imputé sur revenu global

1 426 €

Plafond déficit foncier

10 700 €

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À propos du dispositif Jeanbrun (LFI 2026)

Le dispositif Jeanbrun, introduit par la loi de finances pour 2026, autorise un amortissement fiscal pour la location nue conventionnée. C'est une nouveauté de taille : jusqu'ici, l'amortissement était réservé aux meublés (LMNP, LMP) et aux SCI à l'IS. Le bien doit être loué dans le respect de plafonds de loyer et de ressources alignés sur ceux du dispositif Pinel selon la zone (A bis, A, B1, B2). Les conditions précises (taux d'amortissement, durée d'engagement, plafonds applicables) doivent être confirmées par les commentaires BOFiP qui suivront la publication de la loi. Notre simulateur Jeanbrun applique les paramètres connus à la date du calcul et signale toute information non encore publiée — vous pouvez ajuster manuellement les hypothèses.