Simulateur Jeanbrun (LFI 2026)

Simulez le dispositif Jeanbrun (LFI 2026) : amortissement fiscal pour la location nue conventionnée, plafonds de loyer et de ressources Pinel par zone.

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Type d'investissement

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Jeanbrun (LFI 2026)

Amortissement fiscal — location nue conventionnée

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⚠️ Simulation indicative — dispositif Jeanbrun (LFI 2026)

• Le dispositif (article 12 octies de la LFI 2026) est voté, mais la doctrine fiscale (BOFiP) n'est pas encore publiée.

• Les résultats sont calculés à partir du texte de loi et seront ajustés dès la parution des commentaires officiels.

• À utiliser avec précaution avant toute décision d'investissement.

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Coûts d'acquisition

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Prix d'achat FAI

🔊

€

↳

dont frais d'agence

🔊

€

Frais de notaire

🔊

€

Travaux de rénovation

🔊

€

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Plus-value à la revente

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Paramètres Jeanbrun

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Type d'acquisition

Neuf

Ancien + travaux

Niveau de loyer

Interméd.

3.5% / 8k€

Social

4.5% / 10k€

Très social

5.5% / 12k€

Engagement : 9 ans (obligatoire)

Travaux de rénovation énergétique

Plafond déficit foncier majoré à 21 400€ (au lieu de 10 700€)

Surface habitable (m²)

m²

Surface annexes (m²)

m²

Commune

Zone

Abis

ℹ️ Plafonds de loyer autorisés (2026)

• Surface utile : 60.0 m² (habitable 60 + 50% × annexes 0 m²)

• Coefficient multiplicateur : 1.0200

• ▸ Intermédiaire (Pinel zone B1) : 714,81 € /mois HC ◂

• Plafonds 2026 — hors charges

⚠️ Le loyer saisi (880 € HC) dépasse le plafond autorisé pour le niveau 'Intermédiaire' (714,81 € HC/mois).

ℹ️ Plafonds de ressources du locataire (RFR avis N-2, 2026)

• Personne seule : 35 435 €

• Couple : 47 321 €

• + 1 personne à charge : 56 905 €

• + 2 personnes à charge : 68 699 €

• + 3 personnes à charge : 80 816 €

• + 4 personnes à charge : 91 078 €

• Majoration par personne supplémentaire : 10 161 €

Conditions d'éligibilité Jeanbrun

• Location nue uniquement (pas de meublé) • Régime réel d'imposition obligatoire (pas de micro-foncier) • Résidence principale du locataire • Immeuble collectif uniquement • Pas de location au cercle familial • Pas de démembrement (sauf décès conjoint) • Logement non classé F ou G au DPE (post-travaux pour l'ancien) • Non cumulable avec Pinel, Denormandie ou Loc'Avantages sur le même bien • Acquisition entre publication LFI 2026 et 31/12/2028 • Loyers plafonnés : grilles Pinel (intermédiaire) / Loc'Avantages (social/très social) • Ressources locataires plafonnées (grilles art. 199 novovicies / 199 tricies) • Maximum 2 biens par foyer fiscal • Applicable en SCI soumise à l'IR (amortissement au prorata des parts)

En cas de rupture d'engagement avant 9 ans (hors décès, invalidité, licenciement), les amortissements déduits sont réintégrés dans le revenu imposable.

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Financement

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Montant du prêt

🔊

€

soit un apport de 27 000 € (15% du projet)

Taux d'intérêt

🔊

Durée du prêt

🔊

ans

Assurance prêt

🔊

Type de différé

🔊

€

Aucun

Partiel

Total

💰

Revenus locatifs

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Loyer charges comprises (CC)

🔊

€

Vacance locative

🔊

mois/an

Revalorisation annuelle du loyer

🔊

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Charges

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Charges de copropriété (mensuelles)

🔊

€

Répartition : 70% récup. / 30% non récup.

Modifier la répartition

Taxe foncière (1.5x loyer)

🔊

€

Exonération taxe foncière (années)

ans

Autres charges ou travaux d'entretien (annuels)

🔊

€

Assurance PNO (annuelle)

🔊

€

Frais de gestion agence

🔊

Revalorisation annuelle des charges

🔊

Total charges annuelles

4 680 €

📈

Revalorisation

▼

Revalorisation immédiate

Revalorisation annuelle du bien

🔊

Coût total

165 000 €

Valeur estimée à 5 ans

177 752 €

Valeur estimée à 10 ans

191 489 €

Valeur estimée à 15 ans

206 288 €

Valeur estimée à 20 ans

222 231 €

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Situation fiscale (avant investissement)

▼

Situation familiale

Célibataire

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Revenu net imposable annuel (hors futur locatif)

🔊

€

Personnes à charge

🔊

pers.

Parts fiscales (calculé)

🔊

parts

TMI (calculé)

🔊

Taux moyen (calculé)

🔊

Impôt estimé (hors locatif)

1 675 €

Avec plafonnement QF et décote si applicable

Résultats Jeanbrun

Cash flow mensuel

-276,99 €

Ce qui reste chaque mois

TRI (Taux de Rendement Interne) 20 ans

4,43 %

Rentabilité sur 20 ans

Détails de l'investissement

Investissement total

🔊

177 000 €

Apport personnel

🔊

27 000 €

Mensualité crédit (avec assurance)

🔊

907,44 €

Rendement brut

🔊

6,44 %

Rendement net (après charges)

🔊

4,27 %

Cash flow annuel

🔊

-3 324 €

Impôt annuel

🔊

0 €

Détail Jeanbrun (année 1)

Type d'acquisition

Neuf

Taux amortissement fiscal

3.5 %

Amortissement fiscal admis

4 200 €

Cumul amort. déduit (an 1)

4 200 €

Plafond annuel

8 000 €

Déficit foncier

2 236 €

Imputé sur revenu global

2 236 €

Plafond déficit foncier

10 700 €

📊

Tableau de TRI par horizon de revente

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Détail année par année

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À propos du dispositif Jeanbrun (LFI 2026)

Le dispositif Jeanbrun, introduit par la loi de finances pour 2026, autorise un amortissement fiscal pour la location nue conventionnée. C'est une nouveauté de taille : jusqu'ici, l'amortissement était réservé aux meublés (LMNP, LMP) et aux SCI à l'IS. Le bien doit être loué dans le respect de plafonds de loyer et de ressources alignés sur ceux du dispositif Pinel selon la zone (A bis, A, B1, B2). Les conditions précises (taux d'amortissement, durée d'engagement, plafonds applicables) doivent être confirmées par les commentaires BOFiP qui suivront la publication de la loi. Notre simulateur Jeanbrun applique les paramètres connus à la date du calcul et signale toute information non encore publiée — vous pouvez ajuster manuellement les hypothèses.