Simulateur LMNP 2026 — Régime réel et micro-BIC

Simulez votre investissement LMNP en régime réel ou micro-BIC. Amortissement par composants, cash-flow net et fiscalité calculés sur 25 ans. Gratuit.
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Type d'investissement
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LMNP Réel
Meublé - Amortissements
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🏠
Coûts d'acquisition
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Prix d'achat FAI
?
🔊
€
↳
dont frais d'agence
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🔊
€
Frais de notaire
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🔊
€
Travaux de rénovation
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🔊
€
Ameublement
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🔊
€
🏦
Financement
▼
Montant du prêt
🔊
€
soit un apport de 30 500 € (17% du projet)
Taux d'intérêt
?
🔊
%
Durée du prêt
🔊
ans
Assurance prêt
?
🔊
%
Type de différé
?
🔊
€
Aucun
Partiel
Total
💰
Revenus locatifs
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Loyer charges comprises (CC)
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🔊
€
Vacance locative
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🔊
mois/an
Revalorisation annuelle du loyer
?
🔊
%
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Charges
▼
Charges de copropriété (mensuelles)
?
🔊
€
Répartition : 70% récup. / 30% non récup.
Modifier la répartition
Taxe foncière (1.5x loyer)
?
🔊
€
Exonération taxe foncière (années)
?
ans
Autres charges ou travaux d'entretien (annuels)
?
🔊
€
Assurance PNO (annuelle)
?
🔊
€
Frais de gestion agence
?
🔊
%
CFE (Cotisation Foncière des Entreprises)
?
🔊
€
Frais de comptabilité
?
🔊
€
Revalorisation annuelle des charges
?
🔊
%
Total charges annuelles
5 480 €
📈
Revalorisation
▼
Revalorisation immédiate
?
%
Revalorisation annuelle du bien
🔊
%
Coût total
165 000 €
Valeur estimée à 5 ans
177 752 €
Valeur estimée à 10 ans
191 489 €
Valeur estimée à 15 ans
206 288 €
Valeur estimée à 20 ans
222 231 €
📋
Situation fiscale (avant investissement)
▼
Situation familiale
Célibataire
▾
Revenu net imposable annuel (hors futur locatif)
?
🔊
€
Personnes à charge
?
🔊
pers.
Parts fiscales (calculé)
?
🔊
parts
TMI (calculé)
?
🔊
%
Taux moyen (calculé)
?
🔊
%
Impôt estimé (hors locatif)
1 675 €
Avec plafonnement QF et décote si applicable
📊
Détail des amortissements
▶
Résultats LMNP Réel
Cash flow mensuel
-428,66 €
Ce qui reste chaque mois
TRI (Taux de Rendement Interne) 20 ans
3,59 %
Rentabilité sur 20 ans
Détails de l'investissement
Investissement total
🔊
180 500 €
Apport personnel
🔊
30 500 €
Mensualité crédit (avec assurance)
🔊
907,44 €
Rendement brut
🔊
6,32 %
Rendement net (après charges)
🔊
3,18 %
Cash flow annuel
🔊
-5 144 €
Impôt annuel
🔊
0 €
Détail du crédit
Mensualité
869,94 € /mois
Coût total du crédit
58 785,50 €
Revenus et fiscalité (année 1)
Revenu global (avec locatif)
27 000 €
Revenu par part fiscale
27 000 €
TMI applicable
11 %
Revenu net imposable (locatif)
0 €
Impôt sur la location
0 €
Prélèvements sociaux (18,6%)
0 €
Impôt total
0 €
📊
Tableau de TRI par horizon de revente
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📋
Détail année par année
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📄
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À propos du régime LMNP au réel

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) au régime réel reste en 2026 l'un des leviers fiscaux les plus efficaces pour un investissement locatif meublé. Il permet de déduire les charges effectivement supportées et d'amortir le bien par composants (bâti, mobilier, agencements) — l'amortissement est un coût comptable non décaissé qui réduit le résultat fiscal souvent à zéro pendant de longues années. Notre simulateur LMNP réel calcule votre cash-flow net, le tableau d'amortissement, le résultat fiscal et le TRI sur 25 ans. Il intègre la règle de réintégration des amortissements à la cession issue de la loi de finances pour 2025 (article 24 LFI 2025), ainsi que le plafond de 77 700 € de recettes annuelles au-delà duquel le statut LMP s'applique automatiquement. Saisissez votre prix d'achat, vos loyers et votre TMI : vous obtenez en quelques secondes une projection complète et comparable.