L'essentiel en quelques champs : prix, travaux, loyer, crédit, fiscalité. Les autres paramètres utilisent des hypothèses standards, listées sous le formulaire.
À propos du régime LMNP au réel
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) au régime réel reste en 2026 l'un des leviers fiscaux les plus efficaces pour un investissement locatif meublé. Il permet de déduire les charges effectivement supportées et d'amortir le bien par composants (bâti, mobilier, agencements) — l'amortissement est un coût comptable non décaissé qui réduit le résultat fiscal souvent à zéro pendant de longues années. Notre simulateur LMNP réel calcule votre cash-flow net, le tableau d'amortissement, le résultat fiscal et le TRI sur 25 ans. Il intègre la règle de réintégration des amortissements à la cession issue de la loi de finances pour 2025 (article 24 LFI 2025), ainsi que le plafond de 77 700 € de recettes annuelles au-delà duquel le statut LMP s'applique automatiquement. Saisissez votre prix d'achat, vos loyers et votre TMI : vous obtenez en quelques secondes une projection complète et comparable.