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Simulateur LMP 2026 — Loueur en Meublé Professionnel

Calculez votre fiscalité LMP : amortissement, cotisations SSI, déficit imputable sur revenu global, exonération plus-values. Régime réel ou micro-BIC.
L'essentiel en quelques champs : prix, travaux, loyer, crédit, fiscalité. Les autres paramètres utilisent des hypothèses standards, listées sous le formulaire.
🏘️
Type d'investissement
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LMP Réel
Professionnel - Amortissements + SSI
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ℹ️ LMP : Loueur Meublé Professionnel
• Conditions cumulatives : recettes locatives > 23 000€/an ET supérieures aux autres revenus du foyer.
• Cotisations SSI (~43%) au lieu des prélèvements sociaux (18,6%).
• Déficit imputable sur le revenu global (pas limité aux BIC).
• Plus-values professionnelles : exonération possible après 5 ans si recettes < 90 000€ (Art. 151 septies).
• Pas de plafonnement Art. 39 C : l'amortissement peut créer un déficit.
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Coûts d'acquisition
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Prix d'achat FAI
?
🔊
€
Travaux de rénovation
?
🔊
€
🏦
Financement
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Montant du prêt
🔊
€
soit un apport de 30 500 € (17% du projet)
Taux d'intérêt
?
🔊
%
Durée du prêt
🔊
ans
💰
Revenus locatifs
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Loyer charges comprises (CC)
?
🔊
€
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Charges
▼
Charges de copropriété (mensuelles)
?
🔊
€
Taxe foncière (1.5x loyer)
?
🔊
€
Taux cotisations SSI
?
%
Cotisation SSI minimale
?
€
Total charges annuelles
4 670 €
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Situation fiscale (avant investissement)
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Situation familiale
Célibataire
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Revenu net imposable annuel (hors futur locatif)
?
🔊
€
Personnes à charge
?
🔊
pers.
Impôt estimé (hors locatif)
1 564 €
Avec plafonnement QF et décote si applicable
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Hypothèses utilisées
Résultats LMP Réel
Cash flow mensuel
-330,89 €
Ce qui reste chaque mois
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Pour aller plus loin

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À propos du régime LMP au réel

Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) s'applique lorsque vos recettes locatives meublées dépassent 23 000 € par an ET excèdent les autres revenus d'activité du foyer fiscal. Au régime réel, le LMP cumule les avantages du LMNP réel (amortissement, déduction des charges) avec deux mécanismes propres : l'imputation du déficit BIC sur le revenu global sans plafond, et un régime spécifique de plus-values professionnelles avec exonération possible après 5 ans d'activité (articles 151 septies et 151 septies B du CGI) sous conditions de seuils de recettes. En contrepartie, le LMP est assujetti aux cotisations sociales SSI calculées sur le résultat, avec un seuil minimal annuel. Notre simulateur LMP intègre ces cotisations, le mécanisme d'amortissement et la fiscalité de cession pour vous donner une projection nette de tous les coûts.