Simulateur LMP 2026 — Loueur en Meublé Professionnel

Calculez votre fiscalité LMP : amortissement, cotisations SSI, déficit imputable sur revenu global, exonération plus-values. Régime réel ou micro-BIC.
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Type d'investissement
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LMP Réel
Professionnel - Amortissements + SSI
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ℹ️ LMP : Loueur Meublé Professionnel
• Conditions cumulatives : recettes locatives > 23 000€/an ET supérieures aux autres revenus du foyer.
• Cotisations SSI (~43%) au lieu des prélèvements sociaux (18,6%).
• Déficit imputable sur le revenu global (pas limité aux BIC).
• Plus-values professionnelles : exonération possible après 5 ans si recettes < 90 000€ (Art. 151 septies).
• Pas de plafonnement Art. 39 C : l'amortissement peut créer un déficit.
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Coûts d'acquisition
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Prix d'achat FAI
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€
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dont frais d'agence
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Frais de notaire
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Travaux de rénovation
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Ameublement
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Financement
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Montant du prêt
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soit un apport de 30 500 € (17% du projet)
Taux d'intérêt
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Durée du prêt
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ans
Assurance prêt
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Type de différé
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€
Aucun
Partiel
Total
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Revenus locatifs
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Loyer charges comprises (CC)
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Vacance locative
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mois/an
Revalorisation annuelle du loyer
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Charges
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Charges de copropriété (mensuelles)
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Répartition : 70% récup. / 30% non récup.
Modifier la répartition
Taxe foncière (1.5x loyer)
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€
Exonération taxe foncière (années)
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ans
Autres charges ou travaux d'entretien (annuels)
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Assurance PNO (annuelle)
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Frais de gestion agence
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🔊
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CFE (Cotisation Foncière des Entreprises)
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Frais de comptabilité
?
🔊
€
Taux cotisations SSI
?
%
Cotisation SSI minimale
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€
Revalorisation annuelle des charges
?
🔊
%
Total charges annuelles
5 480 €
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Revalorisation
▼
Revalorisation immédiate
?
%
Revalorisation annuelle du bien
🔊
%
Coût total
165 000 €
Valeur estimée à 5 ans
177 752 €
Valeur estimée à 10 ans
191 489 €
Valeur estimée à 15 ans
206 288 €
Valeur estimée à 20 ans
222 231 €
📋
Situation fiscale (avant investissement)
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Situation familiale
Célibataire
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Revenu net imposable annuel (hors futur locatif)
?
🔊
€
Personnes à charge
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🔊
pers.
Parts fiscales (calculé)
?
🔊
parts
TMI (calculé)
?
🔊
%
Taux moyen (calculé)
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🔊
%
Impôt estimé (hors locatif)
1 675 €
Avec plafonnement QF et décote si applicable
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Détail des amortissements
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Résultats LMP Réel
Cash flow mensuel
-397,03 €
Ce qui reste chaque mois
TRI (Taux de Rendement Interne) 20 ans
4,08 %
Rentabilité sur 20 ans
Détails de l'investissement
Investissement total
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180 500 €
Apport personnel
🔊
30 500 €
Mensualité crédit (avec assurance)
🔊
907,44 €
Rendement brut
🔊
6,32 %
Rendement net (après charges)
🔊
3,18 %
Cash flow annuel
🔊
-4 764 €
Impôt annuel
🔊
-380 €
Détail du crédit
Mensualité
869,94 € /mois
Coût total du crédit
58 785,50 €
Revenus et fiscalité (année 1)
Revenu global (avec locatif)
15 296 €
Revenu par part fiscale
15 296 €
TMI applicable
11 %
Revenu net imposable (locatif)
-11 704 €
Impôt sur la location
-1 580 €
Cotisations SSI (43%)
1 200 €
Impôt total
-380 €
📊
Tableau de TRI par horizon de revente
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Détail année par année
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À propos du régime LMP au réel

Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) s'applique lorsque vos recettes locatives meublées dépassent 23 000 € par an ET excèdent les autres revenus d'activité du foyer fiscal. Au régime réel, le LMP cumule les avantages du LMNP réel (amortissement, déduction des charges) avec deux mécanismes propres : l'imputation du déficit BIC sur le revenu global sans plafond, et un régime spécifique de plus-values professionnelles avec exonération possible après 5 ans d'activité (articles 151 septies et 151 septies B du CGI) sous conditions de seuils de recettes. En contrepartie, le LMP est assujetti aux cotisations sociales SSI calculées sur le résultat, avec un seuil minimal annuel. Notre simulateur LMP intègre ces cotisations, le mécanisme d'amortissement et la fiscalité de cession pour vous donner une projection nette de tous les coûts.