Simulateur Loc'Avantages 2026

Calculez votre réduction d'impôt Loc'Avantages selon le niveau de loyer (Loc1, Loc2, Loc3) et l'intermédiation locative. Convention Anah obligatoire.
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Type d'investissement
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Loc'Avantages (Réel)
Réduction d'impôt - Loyer conventionné Anah
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Coûts d'acquisition
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Prix d'achat FAI
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€
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dont frais d'agence
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€
Frais de notaire
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🔊
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Travaux de rénovation
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€
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Plus-value à la revente
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Paramètres Loc'Avantages
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Commune
Surface habitable (m²)
m²
Surface annexes (m²)
?
m²
Niveau de conventionnement
Loc 1
Intermédiaire
Loc 2
Social
Loc 3
Très social
Intermédiation locative (mandat Anah)
Loyer plafonné : 616 € /mois HC
Sélectionnez une commune pour calculer le plafond · Taux réduction : 35%
C'est ce loyer plafonné qui sert de base au calcul de rendement (obligation conventionnelle Anah).
⚠️ Réduction partiellement perdue (IR insuffisant)
• Réduction théorique an 1 : 2 479 €
• Réduction effective an 1 : 1 580 €
• Total perdu sur 6 ans : 5 968 €
• La réduction ne peut pas dépasser l'IR dû (ce n'est pas un crédit d'impôt).
Conditions d'éligibilité Loc'Avantages : • Location nue obligatoire (non meublée) • Résidence principale du locataire • Convention Anah signée (6 ans minimum) • Loyer plafonné selon le niveau choisi • Plafonds de ressources du locataire (fixés par l'État) • Pas de location à un membre de la famille du bailleur • Logement classé F ou G au DPE interdit (passoire thermique) • Non cumulable avec Pinel, Denormandie ou l'ancien Cosse • Conventions signées entre le 01/03/2022 et le 31/12/2027
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Financement
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Montant du prêt
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€
soit un apport de 27 000 € (15% du projet)
Taux d'intérêt
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🔊
%
Durée du prêt
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ans
Assurance prêt
?
🔊
%
Type de différé
?
🔊
€
Aucun
Partiel
Total
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Revenus locatifs
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Loyer de marché estimé (HC)
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€/mois
Loyer appliqué : 616 € /mois HC
= loyer de marché (880 €) − décote 30% (social)
616 € HC + 70 € charges récup. = 686 € CC
Vacance locative
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mois/an
Revalorisation annuelle du loyer
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%
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Charges
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Charges de copropriété (mensuelles)
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€
Répartition : 70% récup. / 30% non récup.
Modifier la répartition
Taxe foncière (1.5x loyer)
?
🔊
€
Exonération taxe foncière (années)
?
ans
Autres charges ou travaux d'entretien (annuels)
?
🔊
€
Assurance PNO (annuelle)
?
🔊
€
Frais de gestion agence
?
🔊
%
Revalorisation annuelle des charges
?
🔊
%
Total charges annuelles
4 680 €
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Revalorisation
▼
Revalorisation immédiate
?
%
Revalorisation annuelle du bien
🔊
%
Coût total
165 000 €
Valeur estimée à 5 ans
177 752 €
Valeur estimée à 10 ans
191 489 €
Valeur estimée à 15 ans
206 288 €
Valeur estimée à 20 ans
222 231 €
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Situation fiscale (avant investissement)
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Situation familiale
Célibataire
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Revenu net imposable annuel (hors futur locatif)
?
🔊
€
Personnes à charge
?
🔊
pers.
Parts fiscales (calculé)
?
🔊
parts
TMI (calculé)
?
🔊
%
Taux moyen (calculé)
?
🔊
%
Impôt estimé (hors locatif)
1 675 €
Avec plafonnement QF et décote si applicable
Résultats Loc'Avantages (Réel)
Cash flow mensuel (avec réduction d'impôt)
-356,49 €
Ce qui reste chaque mois
TRI (Taux de Rendement Interne) 20 ans
2,56 %
Rentabilité sur 20 ans
Détails de l'investissement
Investissement total
🔊
177 000 €
Apport personnel
🔊
27 000 €
Mensualité crédit (avec assurance)
🔊
907,44 €
Rendement brut
🔊
4,65 %
Rendement net (après charges)
🔊
1,95 %
Cash flow annuel (avec réduction d'impôt)
🔊
-4 278 €
Impôt annuel
🔊
0 €
Réduction Loc'Avantages
Loyer plafonné
616 € /mois
Revenus bruts fonciers (an 1)
7 084 €
Taux de réduction
35 %
Réduction théorique / an
2 479 €
Réduction effective an 1
1 580 €
Réduction perdue an 1
900 €
Gain fiscal total (6 ans)
9 477 €
dont perdue (non imputable)
5 968 €
Comparaison vs location classique (6 ans)
Manque à gagner loyer
- 18 913 €
Économie d'impôt (réduction)
+ 9 477 €
Bilan net du dispositif
-9 436 €
Déficit foncier (année 1)
Déficit total
17 149 €
Dont hors intérêts (imputable revenu global)
17 149 €
Imputé sur revenu global
10 700 €
Plafond : 10 700 € (droit commun)
Économie d'impôt estimée
1 580 €
Reporté sur revenus fonciers futurs
6 449 €
📊
Tableau de TRI par horizon de revente
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À propos du dispositif Loc'Avantages

Loc'Avantages est un dispositif d'incitation fiscale conditionné à la signature d'une convention avec l'Agence nationale de l'habitat (Anah). En contrepartie d'un loyer plafonné inférieur au prix de marché, le propriétaire bénéficie d'une réduction d'impôt sur le revenu dont le taux dépend du niveau de décote choisi : Loc1 (modéré), Loc2 (intermédiaire) ou Loc3 (social), avec un bonus en cas d'intermédiation locative via une association agréée. Les taux peuvent atteindre 65 % avec intermédiation et niveau social, ce qui en fait l'un des dispositifs les plus généreux du marché locatif français en 2026. Le bien doit être loué nu en résidence principale pendant la durée de la convention (généralement 6 ans), à un locataire respectant des plafonds de ressources. Notre simulateur calcule le loyer plafonné par zone, projette la réduction d'impôt et le cash-flow réel après fiscalité.