Simulateur Loc'Avantages 2026

Loc'Avantages est un dispositif d'incitation fiscale conditionné à la signature d'une convention avec l'Agence nationale de l'habitat (Anah). En contrepartie d'un loyer plafonné inférieur au prix de marché, le propriétaire bénéficie d'une réduction d'impôt sur le revenu dont le taux dépend du niveau de décote choisi : Loc1 (modéré), Loc2 (intermédiaire) ou Loc3 (social), avec un bonus en cas d'intermédiation locative via une association agréée. Les taux peuvent atteindre 65 % avec intermédiation et niveau social, ce qui en fait l'un des dispositifs les plus généreux du marché locatif français en 2026. Le bien doit être loué nu en résidence principale pendant la durée de la convention (généralement 6 ans), à un locataire respectant des plafonds de ressources. Notre simulateur calcule le loyer plafonné par zone, projette la réduction d'impôt et le cash-flow réel après fiscalité.