Simulateur location nue 2026 — Revenus fonciers
Calculez la rentabilité de votre location nue : régime réel ou micro-foncier, déficit foncier, charges déductibles et impôt. Simulateur gratuit 2026.
L'essentiel en quelques champs : prix, travaux, loyer, crédit, fiscalité. Les autres paramètres utilisent des hypothèses standards, listées sous le formulaire.
À propos du régime foncier au réel
La location nue au régime réel foncier est imposée dans la catégorie des revenus fonciers. Vous déduisez les charges réelles (intérêts d'emprunt, charges de copropriété non récupérables, taxe foncière, primes d'assurance, frais de gestion, travaux d'entretien et de réparation). Si le résultat est négatif, le déficit foncier est imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 € par an (porté à 21 400 € pour les travaux de rénovation énergétique sortant le bien d'une étiquette E, F ou G — mesure prolongée). Le solde du déficit s'impute sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Le régime réel devient avantageux dès que vos charges dépassent 30 % des loyers (le seuil du micro-foncier). Notre simulateur calcule l'imposition au réel, l'éventuel déficit et le report fiscal sur 25 ans, intégré aux prélèvements sociaux de 17,2 %.