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Simulateur loi Malraux 2026

Calculez votre réduction d'impôt Malraux : 22 % en site patrimonial remarquable couvert par un PVAP, 30 % en PSMV ou QAD. Hors plafond global.
L'essentiel en quelques champs : prix, travaux, loyer, crédit, fiscalité. Les autres paramètres utilisent des hypothèses standards, listées sous le formulaire.
🏘️
Type d'investissement
▼
Loi Malraux
Réduction d'impôt — restauration SPR
▾
🏛️
Paramètres Malraux
▼
⚠️ Conditions d'éligibilité Malraux
▾
Prix d'acquisition (foncier)
?
€
Frais de notaire
?
€
Commune du bien immobilier
Je connais le type de zone de mon bien
Données SPR — Source : Ministère de la Culture — data.culture.gouv.fr
Travaux de restauration (sur 4 ans max)
Travaux année 1
€
Travaux année 2
€
Travaux année 3
€
Travaux année 4
€
Total travaux
100 000 €
Loyer mensuel
?
€
Conditions Loi Malraux (CGI art. 199 tervicies) : • Bien situé dans un Site Patrimonial Remarquable (SPR) • Restauration complète supervisée par l'ABF • Location nue pendant 9 ans minimum • Pas de plafond de loyer ni de ressources locataire • Hors plafonnement des niches fiscales • Non cumulable sur le même bien avec Denormandie, Pinel, Loc'Avantages
🏦
Financement
▼
Montant du prêt
🔊
€
soit un apport de 12 000 € (5% du projet)
Taux d'intérêt
?
🔊
%
Durée du prêt
🔊
ans
💰
Revenus locatifs
▼
Loyer charges comprises (CC)
?
🔊
€
📋
Charges
▼
Charges de copropriété (mensuelles)
?
🔊
€
Taxe foncière (1.5x loyer)
?
🔊
€
Total charges annuelles
3 870 €
📋
Situation fiscale (avant investissement)
▼
Situation familiale
Célibataire
▾
Revenu net imposable annuel (hors futur locatif)
?
🔊
€
Personnes à charge
?
🔊
pers.
Impôt estimé (hors locatif)
1 564 €
Avec plafonnement QF et décote si applicable
ℹ️
Hypothèses utilisées
Résultats Loi Malraux
Cash flow mensuel
-938,63 €
Cash-flow de croisière (hors années de travaux)
Réduction Malraux
Zone
PSMV — 30%
Taux de réduction
30 %
Travaux éligibles (plafond 400k€)
100 000 €
Réduction totale
30 000 €
Réduction effectivement imputée
27 737 €
Réduction perdue
2 263 €
Gain fiscal total (réduction)
27 737 €
Revenus fonciers (année 1)
Revenus fonciers bruts
9 545 €
Charges déductibles
13 048 €
Revenu foncier net imposable
0 €
Déficit foncier
3 503 €
IR sur revenus fonciers
0 €
Prélèvements sociaux (17,2%)
0 €
Économie d'impôt (réduction an 1)
6 757 €
La réduction Malraux est hors plafonnement global des niches fiscales (10 000€/an). Report possible sur 3 ans si la réduction excède l'impôt dû.
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FISCALITÉ
Loi Malraux 2026 : restauration patrimoine, 22 % ou 30 %
Réduction d'impôt 22 % ou 30 % des travaux, hors plafond niches. Cas concret TMI 45 % en PSMV.
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ANALYSE
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À propos de la loi Malraux

La loi Malraux ouvre droit à une réduction d'impôt sur le revenu calculée sur le montant des travaux de restauration d'un immeuble situé dans un site patrimonial remarquable (SPR) ou dans un quartier ancien dégradé (QAD). Le taux est de 30 % en secteur PSMV ou QAD, 22 % en secteur PVAP. La base est plafonnée à 400 000 € de travaux sur quatre années consécutives. La restauration doit être complète, supervisée par l'Architecte des Bâtiments de France et faire l'objet d'une autorisation spéciale (DUP en PVAP). Le bien doit ensuite être loué nu en résidence principale pendant 9 ans, sans plafond de loyer ni de ressources. Avantage majeur : la réduction Malraux n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 €. Notre simulateur Malraux estime le gain fiscal pluriannuel, le cash-flow et le TRI net sur la durée de portage.