Simulateur loi Malraux 2026

Calculez votre réduction d'impôt Malraux : 22 % en site patrimonial remarquable couvert par un PVAP, 30 % en PSMV ou QAD. Hors plafond global.
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Type d'investissement
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Loi Malraux
Réduction d'impôt — restauration SPR
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Coûts d'acquisition
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Prix d'achat FAI
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€
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dont frais d'agence
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🔊
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Frais de notaire
?
🔊
€
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Paramètres Malraux
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⚠️ Conditions d'éligibilité Malraux
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Prix d'acquisition (foncier)
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€
Frais de notaire
?
€
Commune du bien immobilier
Je connais le type de zone de mon bien
Données SPR — Source : Ministère de la Culture — data.culture.gouv.fr
Travaux de restauration (sur 4 ans max)
Travaux année 1
€
Travaux année 2
€
Travaux année 3
€
Travaux année 4
€
Total travaux
100 000 €
Loyer mensuel
?
€
Conditions Loi Malraux (CGI art. 199 tervicies) : • Bien situé dans un Site Patrimonial Remarquable (SPR) • Restauration complète supervisée par l'ABF • Location nue pendant 9 ans minimum • Pas de plafond de loyer ni de ressources locataire • Hors plafonnement des niches fiscales • Non cumulable sur le même bien avec Denormandie, Pinel, Loc'Avantages
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Financement
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Montant du prêt
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€
soit un apport de 12 000 € (5% du projet)
Taux d'intérêt
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🔊
%
Durée du prêt
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ans
Assurance prêt
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Type de différé
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🔊
€
Aucun
Partiel
Total
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Revenus locatifs
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Loyer charges comprises (CC)
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€
Vacance locative
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mois/an
Revalorisation annuelle du loyer
?
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Charges
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Charges de copropriété (mensuelles)
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€
Répartition : 70% récup. / 30% non récup.
Modifier la répartition
Taxe foncière (1.5x loyer)
?
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€
Exonération taxe foncière (années)
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ans
Autres charges ou travaux d'entretien (annuels)
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🔊
€
Assurance PNO (annuelle)
?
🔊
€
Frais de gestion agence
?
🔊
%
Revalorisation annuelle des charges
?
🔊
%
Total charges annuelles
4 680 €
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Revalorisation
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Revalorisation immédiate
?
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Revalorisation annuelle du bien
🔊
%
Coût total
165 000 €
Valeur estimée à 5 ans
177 752 €
Valeur estimée à 10 ans
191 489 €
Valeur estimée à 15 ans
206 288 €
Valeur estimée à 20 ans
222 231 €
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Situation fiscale (avant investissement)
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Situation familiale
Célibataire
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Revenu net imposable annuel (hors futur locatif)
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🔊
€
Personnes à charge
?
🔊
pers.
Parts fiscales (calculé)
?
🔊
parts
TMI (calculé)
?
🔊
%
Taux moyen (calculé)
?
🔊
%
Impôt estimé (hors locatif)
1 675 €
Avec plafonnement QF et décote si applicable
Résultats Loi Malraux
Cash flow mensuel
-9 268,42 €
Ce qui reste chaque mois
TRI (Taux de Rendement Interne) 20 ans
-1,00 %
Rentabilité sur 20 ans
Détails de l'investissement
Investissement total
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262 000 €
Apport personnel
🔊
12 000 €
Mensualité crédit (avec assurance)
🔊
1 512,40 €
Rendement brut
🔊
3,80 %
Rendement net (après charges)
🔊
2,24 %
Cash flow annuel
🔊
-111 221 €
Impôt annuel
🔊
0 €
Réduction Malraux
Zone
PSMV — 30%
Taux de réduction
30 %
Travaux éligibles (plafond 400k€)
100 000 €
Réduction totale
30 000 €
Réduction effectivement imputée
27 737 €
Réduction perdue
2 263 €
Gain fiscal total (réduction)
27 737 €
Revenus fonciers (année 1)
Revenus fonciers bruts
9 545 €
Charges déductibles
13 048 €
Revenu foncier net imposable
0 €
Déficit foncier
3 503 €
IR sur revenus fonciers
0 €
Prélèvements sociaux (17,2%)
0 €
Économie d'impôt (réduction an 1)
6 757 €
La réduction Malraux est hors plafonnement global des niches fiscales (10 000€/an). Report possible sur 3 ans si la réduction excède l'impôt dû.
📊
Tableau de TRI par horizon de revente
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À propos de la loi Malraux

La loi Malraux ouvre droit à une réduction d'impôt sur le revenu calculée sur le montant des travaux de restauration d'un immeuble situé dans un site patrimonial remarquable (SPR) ou dans un quartier ancien dégradé (QAD). Le taux est de 30 % en secteur PSMV ou QAD, 22 % en secteur PVAP. La base est plafonnée à 400 000 € de travaux sur quatre années consécutives. La restauration doit être complète, supervisée par l'Architecte des Bâtiments de France et faire l'objet d'une autorisation spéciale (DUP en PVAP). Le bien doit ensuite être loué nu en résidence principale pendant 9 ans, sans plafond de loyer ni de ressources. Avantage majeur : la réduction Malraux n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 €. Notre simulateur Malraux estime le gain fiscal pluriannuel, le cash-flow et le TRI net sur la durée de portage.