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Simulateur Monuments Historiques 2026

Simulez votre investissement Monuments Historiques : imputation totale des travaux et déficits fonciers sur le revenu global, hors niches fiscales.
L'essentiel en quelques champs : prix, travaux, loyer, crédit, fiscalité. Les autres paramètres utilisent des hypothèses standards, listées sous le formulaire.
🏘️
Type d'investissement
▼
Monuments Historiques
Déficit foncier sans plafond — MH/ISMH
▾
🏰
Paramètres Monuments Historiques
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Prix d'acquisition
€
Frais de notaire
€
Classification du bien
Classé MH
Inscrit MH
Fond. Patrimoine
Recherche Base Merimee
▾
Identifiez votre monument et pre-remplissez la classification
Usage du bien
Loué
Déficit sans plafond
Non loué
Déduction revenu global
Travaux de restauration
Travaux année 1
€
Travaux année 2
€
Travaux année 3
€
Travaux année 4
€
Travaux année 5
€
Total travaux
300 000 €
Taux de subvention reçue
?
%
Loyer mensuel
?
€
Autres revenus fonciers existants
?
€
Frais d'entretien spécifiques MH
?
€
Régime Monuments Historiques (CGI art. 156) : • Conservation obligatoire : 15 ans minimum • Déficit foncier imputable sur le revenu global SANS PLAFOND • Hors plafonnement des niches fiscales • Excédent de déficit reportable 6 ans (si loué) • Exonération droits de succession possible (convention Min. Culture) • Bien classé, inscrit MH, ou labellisé Fondation du Patrimoine
🏦
Financement
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Montant du prêt
🔊
€
soit un apport de 124 000 € (20% du projet)
Taux d'intérêt
?
🔊
%
Durée du prêt
🔊
ans
💰
Revenus locatifs
▼
Loyer charges comprises (CC)
?
🔊
€
📋
Charges
▼
Charges de copropriété (mensuelles)
?
🔊
€
Taxe foncière (1.5x loyer)
?
🔊
€
Total charges annuelles
3 870 €
📋
Situation fiscale (avant investissement)
▼
Situation familiale
Célibataire
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Revenu net imposable annuel (hors futur locatif)
?
🔊
€
Personnes à charge
?
🔊
pers.
Impôt estimé (hors locatif)
1 564 €
Avec plafonnement QF et décote si applicable
ℹ️
Hypothèses utilisées
Résultats Monuments Historiques
Cash flow mensuel
-1 903,96 €
Cash-flow de croisière (hors années de travaux)
Détail Monuments Historiques
Usage
Loué
Travaux (net de subventions)
300 000 €
Déficit total généré
335 679 €
Économie d'impôt totale
32 988 €
Taux effectif de réduction
11.0 %
Détail fiscal (année 1)
Revenus fonciers bruts
17 250 €
Charges déductibles totales
174 520 €
Déficit imputé sur revenu global
90 000 €
Travaux année 1 (net subventions)
150 000 €
Report de déficit
67 270 €
Économie d'impôt (année 1)
13 208 €
Déficit foncier imputable sur le revenu global sans plafond. Report possible sur 6 ans. Conservation obligatoire 15 ans minimum.
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À propos du régime Monuments Historiques

Le régime des Monuments Historiques (MH) s'applique aux immeubles classés ou inscrits à l'inventaire supplémentaire, ainsi qu'à certains biens labellisés Fondation du Patrimoine. Trois mécanismes propres : la déductibilité totale des travaux d'entretien, de réparation et de restauration, l'imputation sans plafond du déficit foncier sur le revenu global du contribuable, et l'exonération éventuelle des droits de succession sous conditions (convention avec le ministère de la Culture). Le dispositif n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 €. Le propriétaire doit conserver le bien pendant au moins 15 ans et l'ouverture au public peut conditionner certains avantages. Notre simulateur modélise l'imputation des travaux sur votre revenu global selon votre TMI et projette l'économie d'impôt cumulée.