Simulateur Monuments Historiques 2026

Simulez votre investissement Monuments Historiques : imputation totale des travaux et déficits fonciers sur le revenu global, hors niches fiscales.
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Type d'investissement
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Monuments Historiques
Déficit foncier sans plafond — MH/ISMH
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Coûts d'acquisition
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Prix d'achat FAI
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🔊
€
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dont frais d'agence
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Frais de notaire
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🔊
€
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Paramètres Monuments Historiques
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Prix d'acquisition
€
Frais de notaire
€
Classification du bien
Classé MH
Inscrit MH
Fond. Patrimoine
Recherche Base Merimee
▾
Identifiez votre monument et pre-remplissez la classification
Usage du bien
Loué
Déficit sans plafond
Non loué
Déduction revenu global
Travaux de restauration
Travaux année 1
€
Travaux année 2
€
Travaux année 3
€
Travaux année 4
€
Travaux année 5
€
Total travaux
300 000 €
Taux de subvention reçue
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%
Loyer mensuel
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Autres revenus fonciers existants
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Frais d'entretien spécifiques MH
?
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Régime Monuments Historiques (CGI art. 156) : • Conservation obligatoire : 15 ans minimum • Déficit foncier imputable sur le revenu global SANS PLAFOND • Hors plafonnement des niches fiscales • Excédent de déficit reportable 6 ans (si loué) • Exonération droits de succession possible (convention Min. Culture) • Bien classé, inscrit MH, ou labellisé Fondation du Patrimoine
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Financement
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Montant du prêt
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€
soit un apport de 124 000 € (20% du projet)
Taux d'intérêt
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🔊
%
Durée du prêt
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ans
Assurance prêt
?
🔊
%
Type de différé
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🔊
€
Aucun
Partiel
Total
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Revenus locatifs
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Loyer charges comprises (CC)
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🔊
€
Vacance locative
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🔊
mois/an
Revalorisation annuelle du loyer
?
🔊
%
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Charges
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Charges de copropriété (mensuelles)
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🔊
€
Répartition : 70% récup. / 30% non récup.
Modifier la répartition
Taxe foncière (1.5x loyer)
?
🔊
€
Exonération taxe foncière (années)
?
ans
Autres charges ou travaux d'entretien (annuels)
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🔊
€
Assurance PNO (annuelle)
?
🔊
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Frais de gestion agence
?
🔊
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Revalorisation annuelle des charges
?
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Total charges annuelles
4 680 €
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Revalorisation
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Revalorisation immédiate
?
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Revalorisation annuelle du bien
🔊
%
Coût total
165 000 €
Valeur estimée à 5 ans
177 752 €
Valeur estimée à 10 ans
191 489 €
Valeur estimée à 15 ans
206 288 €
Valeur estimée à 20 ans
222 231 €
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Situation fiscale (avant investissement)
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Situation familiale
Célibataire
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Revenu net imposable annuel (hors futur locatif)
?
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Personnes à charge
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🔊
pers.
Parts fiscales (calculé)
?
🔊
parts
TMI (calculé)
?
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%
Taux moyen (calculé)
?
🔊
%
Impôt estimé (hors locatif)
1 675 €
Avec plafonnement QF et décote si applicable
Résultats Monuments Historiques
Cash flow mensuel
-13 584,97 €
Ce qui reste chaque mois
TRI (Taux de Rendement Interne) 20 ans
-1,54 %
Rentabilité sur 20 ans
Détails de l'investissement
Investissement total
🔊
624 000 €
Apport personnel
🔊
124 000 €
Mensualité crédit (avec assurance)
🔊
3 024,80 €
Rendement brut
🔊
2,88 %
Rendement net (après charges)
🔊
1,61 %
Cash flow annuel
🔊
-163 020 €
Impôt annuel
🔊
0 €
Détail Monuments Historiques
Usage
Loué
Travaux (net de subventions)
300 000 €
Déficit total généré
349 898 €
Économie d'impôt totale
36 420 €
Taux effectif de réduction
12.1 %
Détail fiscal (année 1)
Revenus fonciers bruts
17 250 €
Charges déductibles totales
175 900 €
Déficit imputé sur revenu global
90 000 €
Travaux année 1 (net subventions)
150 000 €
Report de déficit
68 650 €
Économie d'impôt (année 1)
13 208 €
Déficit foncier imputable sur le revenu global sans plafond. Report possible sur 6 ans. Conservation obligatoire 15 ans minimum.
📊
Tableau de TRI par horizon de revente
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Détail année par année
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À propos du régime Monuments Historiques

Le régime des Monuments Historiques (MH) s'applique aux immeubles classés ou inscrits à l'inventaire supplémentaire, ainsi qu'à certains biens labellisés Fondation du Patrimoine. Trois mécanismes propres : la déductibilité totale des travaux d'entretien, de réparation et de restauration, l'imputation sans plafond du déficit foncier sur le revenu global du contribuable, et l'exonération éventuelle des droits de succession sous conditions (convention avec le ministère de la Culture). Le dispositif n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 €. Le propriétaire doit conserver le bien pendant au moins 15 ans et l'ouverture au public peut conditionner certains avantages. Notre simulateur modélise l'imputation des travaux sur votre revenu global selon votre TMI et projette l'économie d'impôt cumulée.