Simulateur Résidence Principale 2026
Simulez l'achat de votre résidence principale : mensualités, coût total du crédit, loyer économisé, plus-value de cession exonérée.
L'essentiel en quelques champs : prix, travaux, loyer, crédit, fiscalité. Les autres paramètres utilisent des hypothèses standards, listées sous le formulaire.
À propos de la résidence principale
Acheter sa résidence principale n'est pas un investissement locatif, mais un acte patrimonial structurant. Notre simulateur modélise le coût total de votre acquisition (prix d'achat, frais de notaire, intérêts d'emprunt, taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, primes d'assurance) et le compare au scénario d'une location équivalente. Vous obtenez un coût net mensuel de détention, une projection de la valorisation du bien sur 25 ans et un TRI année par année — directement comparable à un placement financier (fonds euros, ETF). L'outil intègre l'exonération totale d'impôt sur la plus-value de cession de la résidence principale (article 150 U II 1° du CGI), un avantage fiscal majeur souvent sous-estimé. Vous pouvez aussi modéliser le passage en location meublée ou nue en cas de mobilité professionnelle.