Immobilier physique
SCPI
Catalogue SCPI
Comparer les deux

Simulateur SCI à l'IR 2026

Simulez votre SCI à l'IR : revenus fonciers répartis entre associés, déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 € sur le revenu global, transmission patrimoniale.
L'essentiel en quelques champs : prix, travaux, loyer, crédit, fiscalité. Les autres paramètres utilisent des hypothèses standards, listées sous le formulaire.
🏘️
Type d'investissement
▼
SCI à l'IR
Société - Revenus fonciers
▾
🏠
Coûts d'acquisition
▼
Prix d'achat FAI
?
🔊
€
Travaux de rénovation
?
🔊
€
🏦
Financement
▼
Montant du prêt
🔊
€
soit un apport de 27 000 € (15% du projet)
Taux d'intérêt
?
🔊
%
Durée du prêt
🔊
ans
💰
Revenus locatifs
▼
Loyer charges comprises (CC)
?
🔊
€
📋
Charges
▼
Charges de copropriété (mensuelles)
?
🔊
€
Taxe foncière (1.5x loyer)
?
🔊
€
CFE (Cotisation Foncière des Entreprises)
?
€
Frais de comptabilité
?
€
Total charges annuelles
4 170 €
📋
Situation fiscale (avant investissement)
▼
Composition de la SCI
Couple (marié/pacsé)
Associés distincts
Foyer fiscal du couple
Revenus nets imposables annuels du foyer
?
€
Personnes à charge
?
pers.
Parts fiscales (calculé)
?
parts
TMI estimée : 11% — Quote-part SCI : 100%
ℹ️
Hypothèses utilisées
Résultats SCI à l'IR
Cash flow mensuel
-344,52 €
Ce qui reste chaque mois
❤️ Soutenir Simupatri

Pour aller plus loin

Articles du blog en lien avec ce simulateur.
Tous les articles
FISCALITÉ
SCI à l'IR 2026 : transparence fiscale et transmission — le guide
Transparence fiscale, déficit foncier par associé multiplié, mutualisation et donation de parts. Cas concret d'une fratrie achetant ensemble.
Lire l'article
FISCALITÉ
SCI IR ou SCI IS ? Le comparatif chiffré sur un cas concret
Couple à 120 000 € avec un immeuble de 300 000 € : TRI sur 20 ans, plus-value, transmission.
Lire l'article

À propos de la SCI à l'IR

La SCI à l'impôt sur le revenu (IR) est dite « transparente » : les revenus et déficits fonciers de la société remontent dans la déclaration personnelle des associés au prorata de leur quote-part. Chaque associé applique son TMI sur sa part de revenu foncier et bénéficie de l'imputation du déficit foncier sur son revenu global jusqu'à 10 700 € par an (mêmes règles qu'en location nue détenue en direct). La SCI IR est principalement choisie pour la transmission patrimoniale (parts plus faciles à donner que de la pleine propriété), pour mutualiser un investissement entre plusieurs associés, ou pour préparer une cession progressive. À la différence de la SCI IS, l'amortissement n'est pas autorisé. Notre simulateur SCI IR calcule la fiscalité de chaque associé selon sa quote-part, son TMI et sa situation familiale.