Simulateur SCI à l'IR 2026
Simulez votre SCI familiale à l'IR : revenus fonciers répartis entre associés, déficit imputable jusqu'à 10 700 €, comparaison avec l'IS. Gratuit, barèmes 2026.
L'essentiel en quelques champs : prix, travaux, loyer, crédit, fiscalité. Les autres paramètres utilisent des hypothèses standards, listées sous le formulaire.
À propos de la SCI à l'IR
La SCI à l'impôt sur le revenu (IR) est dite « transparente » : les revenus et déficits fonciers de la société remontent dans la déclaration personnelle des associés au prorata de leur quote-part. Chaque associé applique son TMI sur sa part de revenu foncier et bénéficie de l'imputation du déficit foncier sur son revenu global jusqu'à 10 700 € par an (mêmes règles qu'en location nue détenue en direct). La SCI IR est principalement choisie pour la transmission patrimoniale (parts plus faciles à donner que de la pleine propriété), pour mutualiser un investissement entre plusieurs associés, ou pour préparer une cession progressive. À la différence de la SCI IS, l'amortissement n'est pas autorisé. Notre simulateur SCI IR calcule la fiscalité de chaque associé selon sa quote-part, son TMI et sa situation familiale.