Simulateur SCI à l'IR 2026

Simulez votre SCI à l'IR : revenus fonciers répartis entre associés, déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 € sur le revenu global, transmission patrimoniale.
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Type d'investissement
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SCI à l'IR
Société - Revenus fonciers
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Coûts d'acquisition
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Prix d'achat FAI
?
🔊
€
↳
dont frais d'agence
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🔊
€
Frais de notaire
?
🔊
€
Travaux de rénovation
?
🔊
€
🏦
Financement
▼
Montant du prêt
🔊
€
soit un apport de 27 000 € (15% du projet)
Taux d'intérêt
?
🔊
%
Durée du prêt
🔊
ans
Assurance prêt
?
🔊
%
Type de différé
?
🔊
€
Aucun
Partiel
Total
💰
Revenus locatifs
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Loyer charges comprises (CC)
?
🔊
€
Vacance locative
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🔊
mois/an
Revalorisation annuelle du loyer
?
🔊
%
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Charges
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Charges de copropriété (mensuelles)
?
🔊
€
Répartition : 70% récup. / 30% non récup.
Modifier la répartition
Taxe foncière (1.5x loyer)
?
🔊
€
Exonération taxe foncière (années)
?
ans
Autres charges ou travaux d'entretien (annuels)
?
🔊
€
Assurance PNO (annuelle)
?
🔊
€
Frais de gestion agence
?
🔊
%
CFE (Cotisation Foncière des Entreprises)
?
€
Frais de comptabilité
?
€
Revalorisation annuelle des charges
?
🔊
%
Total charges annuelles
4 980 €
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Revalorisation
▼
Revalorisation immédiate
?
%
Revalorisation annuelle du bien
🔊
%
Coût total
165 000 €
Valeur estimée à 5 ans
177 752 €
Valeur estimée à 10 ans
191 489 €
Valeur estimée à 15 ans
206 288 €
Valeur estimée à 20 ans
222 231 €
📋
Situation fiscale (avant investissement)
▼
Composition de la SCI
Couple (marié/pacsé)
Associés distincts
Foyer fiscal du couple
Revenus nets imposables du foyer
?
€
Personnes à charge
?
pers.
Parts fiscales (calculé)
?
parts
TMI estimée : 11% — Quote-part SCI : 100%
Résultats SCI à l'IR
Cash flow mensuel
-411,99 €
Ce qui reste chaque mois
TRI (Taux de Rendement Interne) 20 ans
4,31 %
Rentabilité sur 20 ans
Détails de l'investissement
Investissement total
🔊
177 000 €
Apport personnel
🔊
27 000 €
Mensualité crédit (avec assurance)
🔊
907,44 €
Rendement brut
🔊
6,44 %
Rendement net (après charges)
🔊
3,36 %
Cash flow annuel
🔊
-4 944 €
Impôt associés (IR + PS)
🔊
0 €
📋
Détail année par année
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📄
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À propos de la SCI à l'IR

La SCI à l'impôt sur le revenu (IR) est dite « transparente » : les revenus et déficits fonciers de la société remontent dans la déclaration personnelle des associés au prorata de leur quote-part. Chaque associé applique son TMI sur sa part de revenu foncier et bénéficie de l'imputation du déficit foncier sur son revenu global jusqu'à 10 700 € par an (mêmes règles qu'en location nue détenue en direct). La SCI IR est principalement choisie pour la transmission patrimoniale (parts plus faciles à donner que de la pleine propriété), pour mutualiser un investissement entre plusieurs associés, ou pour préparer une cession progressive. À la différence de la SCI IS, l'amortissement n'est pas autorisé. Notre simulateur SCI IR calcule la fiscalité de chaque associé selon sa quote-part, son TMI et sa situation familiale.