Cap Foncières & Territoires : avis, rendement 2025 et frais

Au premier trimestre 2026, Cap Foncières & Territoires poursuit sa stratégie d'adaptation face à un contexte géopolitique et économique volatile. La capitalisation atteint 110,2 millions d'euros pour 2 166 associés détenant 423 867 parts. Le prix de souscription reste stable à 260 euros, tandis que la collecte nette trimestrielle s'élève à 5,1 millions d'euros (6 897 parts émises compensées partiellement par 1 812 retraits). Le taux d'occupation financier recule légèrement à 96,19 % contre 97,52 % en 2025, reflétant des vacances locatives saisonnières. Le patrimoine se déprécie marginalement de 0,04 % à équilibre constant, mais les acquisitions 2025 s'apprécient de 4,93 %. La valeur de reconstitution atteint 270,17 euros, surpassant le prix de souscription de 3,76 %. Une acquisition majeure a été réalisée le 18 mars 2026 à Nantes pour 3 millions d'euros : un ensemble multi-locataires de 944 m² regroupant commerce et formation. Le taux de rendement immobilier s'établit à 6,91 %. En matière de gestion, la Société réoriente son sourcing vers des activités résilientes (défense, santé, maintenance) et explore des montages de location-accession pour ses petits locataires. Plusieurs projets immobiliers progressent : la construction OMEXOM à Nancy devrait être livrée le 17 juillet, tandis que les travaux de reconditionnement d'OTERA à Lille avancent. Le taux d'endettement demeure mesuré à 14,17 %.