Cap Foncières & Territoires : avis, rendement 2025 et frais
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Cap Foncières & Territoires est une SCPI mature (créée en 2013, soit 13 ans d'historique) gérée par Foncières & Territoires. Avec un taux de distribution de 5,72 % en 2025, elle affiche un rendement inférieur à la moyenne du marché (6,28 %). La SCPI capitalise 180 M€ répartis sur 60 actifs, principalement investie en France (100 %), avec une dominante diversifiée. Elle se distingue par une éligibilité à l'assurance-vie et le démembrement de propriété. Le prix de la part s'établit à 260 €, accessible à partir de 1 040 € (4 parts minimum).
Carte d'identité
Performance
Sur 5 ans, le taux de distribution de Cap Foncières & Territoires est en hausse (de 5,15 % à 5,72 %). La performance est régulière avec une amplitude de 0,73 % entre le plus bas et le plus haut. Le prix de la part a baissé de 1 % sur 5 ans.
Voir les chiffres du graphique
| Année | Taux de distribution brut |
|---|---|
| 2021 | 5,15 % |
| 2022 | 5,52 % |
| 2023 | 5,88 % |
| 2024 | 5,72 % |
| 2025 | 5,72 % |
| Année | Taux de distribution brut |
|---|---|
| 2021 | 5,15 % |
| 2022 | 5,52 % |
| 2023 | 5,88 % |
| 2024 | 5,72 % |
| 2025 | 5,72 % |
TRI 5 ans : 4,5 %. TRI 10 ans : 5 %.
Frais
Cap Foncières & Territoires prélève des frais de souscription dans la moyenne du marché (10 %). Les frais de gestion annuels représentent 12 % des loyers perçus, prélevés sur les revenus. Sur 10 ans de détention, le coût total tel qu'indiqué dans le DIC s'élève à 24,5 %, à comparer aux autres SCPI avant de souscrire.
Composition du portefeuille
Répartition géographique
- France 100 %
Pays présents : France.
Répartition sectorielle
- Commerces 30 %
- Bureaux 25 %
- Santé 10 %
- Logistique 10 %
- Résidentiel 10 %
- Hôtels 5 %
- Éducation 5 %
- Autres 5 %
Risque & solidité
Modes d'investissement
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Questions fréquentes sur Cap Foncières & Territoires
Quel est le prix d'une part de Cap Foncières & Territoires ?
Le prix d'une part de Cap Foncières & Territoires est de 260 € (dernière mise à jour : 2025-01-15). Le minimum de souscription est de 4 parts, soit 1 040 €.
Quel est le taux de distribution de Cap Foncières & Territoires en 2025 ?
Cap Foncières & Territoires a versé un taux de distribution brut de 5,72 % en 2025. Sur les années précédentes : 5,72 % en 2024, 5,88 % en 2023.
Quels sont les frais de Cap Foncières & Territoires ?
Cap Foncières & Territoires prélève 10 % de frais de souscription et 12 % de frais de gestion annuels sur les loyers. Le coût total sur 10 ans selon le DIC est de 24,5 %.
Comment investir dans Cap Foncières & Territoires ?
Cap Foncières & Territoires est accessible via l'assurance-vie, en démembrement, à crédit, ainsi qu'en achat direct. Vous pouvez simuler votre rendement net après fiscalité et frais avec le simulateur Simupatri.
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Avertissement : les SCPI présentent un risque de perte en capital, leur liquidité n'est pas garantie et leur rendement passé ne préjuge pas de leur rendement futur. Les chiffres présentés sur cette fiche sont issus de la base de données Simupatri (mise à jour le 15/01/2025) et ne constituent pas un conseil en investissement.