Cap Foncières & Territoires : avis, rendement 2025 et frais
Chiffres clés vérifiés sur les documents de Foncières & Territoires · relevés le 29/09/2026retrait : 239,2 €
Pour 10 000 € investis
- Vous achetez
- 38 parts
- Revenus bruts annuels
- ≈ 617 €
- Valeur de retrait immédiate
- 9 090 €
soit 9 880 € au prix de 260 €
au taux 2025 de 6,24 %, avant impôt
l'entrée coûte 790 €
Ordre de grandeur calculé sur les chiffres de cette fiche : le taux de distribution n'est pas garanti et varie chaque année, les revenus sont bruts de fiscalité, et ne commencent qu'après le délai de jouissance (1er jour du 5ème mois suivant la souscription). Pour votre situation, simulez le rendement net.
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Carte d'identité
Performance
Sur 2 ans, le taux de distribution de Cap Foncières & Territoires est globalement stable (de 6,24 % à 6,24 %). La performance est très stable avec une amplitude de 0 % entre le plus bas et le plus haut. Le prix de la part a baissé de 1 % sur 5 ans.
TRI 5 ans : 4,5 %. TRI 10 ans : 5 %.
Données du dernier trimestre T2 2026
Au deuxième trimestre 2026, la SCPI Cap Foncières & Territoires poursuit sa stratégie d'investissement qualitativ sur les territoires français. Le trimestre a été marqué par l'avancement d'un mois de la réception de l'actif loué à Vinci Energies à Nancy, sur la base d'un bail de 6 ans fermes. En complément de l'acquisition Urban Lives réalisée en début d'année en Île de Nantes, la SCPI a acquis des locaux d'activité industrielle neufs à Caen loués à Satam dans le cadre d'un bail ferme de 12 ans. Un Centre Hospitalier vétérinaire spécialisé situé le long de l'A43 entre Lyon et Grenoble a également été validé en comité d'investissement et loué au groupe européen Anicura avec un bail de 15 ans fermes. Sur le versant des cessions, la SCPI a réalisé son premier arbitrage de l'année avec la vente d'un lot de bureaux à Metz qui s'était libéré. D'autres cessions de petites lignes sont en cours sur le second semestre. Le taux d'occupation financier s'établit à 96,15 % au T2 2026, en baisse par rapport à 97,52 % en 2025. La capitalisation atteint 113 millions d'euros avec 2 189 associés et 118 locataires. La Walb ressort à 3,25 ans, sans inclure encore les acquisitions prévues en juillet et septembre. Le taux d'endettement s'élève à 13,20 %.
Baux fermes jusqu’à 3,3 ans en moyenne (WALB). L’échéance des baux (WALT), plus longue, n’a pas été relevée dans ce bulletin.
Frais
Cap Foncières & Territoires prélève des frais de souscription dans la moyenne du marché : 8 % HT (9,6 % TTC). La société de gestion facture 9,6 % TTC, mais la SCPI récupère la TVA : seul le hors taxes est déduit du prix de retrait, c'est donc bien 8 % HT que coûte l'entrée. Les frais de gestion annuels représentent 8 % HT (9,6 % TTC) des loyers perçus, prélevés sur les revenus.
Composition du portefeuille
Répartition géographique
- Province (France) 100 %
En % des loyers, au 31/12/2025, au 30/06/2026 — libellés du bulletin de la société de gestion.
Synthèse : France 100 % · Europe hors France 0 % · hors Europe 0 %. Pays détenus :France.
Source : Rapport annuel 2025, relevé le 29/09/2026
Répartition sectorielle
- Bureaux 42 %
- Commerces 24 %
- Locaux d'activité 16 %
- Santé 11 %
- Formation 6 %
- Habitation 1 %
En %, au 30/06/2026 — libellés du bulletin de la société de gestion.
Source : Bulletin trimestriel #2/2026 (avril–juin 2026, validité juillet–septembre 2026), relevé le 29/09/2026
Risque & solidité
Modes d'investissement
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À propos de Cap Foncières & Territoires
Cap Foncières & Territoires est une SCPI mature (créée en 2013, soit 13 ans d'historique) gérée par Foncières & Territoires. Avec un taux de distribution de 6,24 % en 2025, elle affiche un rendement inférieur à la moyenne du marché (7,29 %). La SCPI capitalise 110 M€ répartis sur 60 actifs, principalement investie en France (100 %), avec une dominante diversifiée. Le prix de la part s'établit à 260 €, accessible à partir de 1 040 € (4 parts minimum).
Questions fréquentes sur Cap Foncières & Territoires
Quel est le prix d'une part de Cap Foncières & Territoires ?
Le prix d'une part de Cap Foncières & Territoires est de 260 € (dernière mise à jour : 2026-09-29). Le minimum de souscription est de 4 parts, soit 1 040 €.
Quel est le taux de distribution de Cap Foncières & Territoires en 2025 ?
Cap Foncières & Territoires a versé un taux de distribution brut de 6,24 % en 2025. Sur les années précédentes : 6,24 % en 2024, — en 2023.
Quels sont les frais de Cap Foncières & Territoires ?
Cap Foncières & Territoires prélève 8 % HT (9,6 % TTC) de frais de souscription et 8 % HT (9,6 % TTC) de frais de gestion annuels sur les loyers.
Comment investir dans Cap Foncières & Territoires ?
Cap Foncières & Territoires se souscrit en achat direct, accompagné par un conseiller. La souscription via un contrat d'assurance-vie, en démembrement ou à crédit dépend des partenaires de la société de gestion : votre conseiller vérifie ce qui est possible pour votre situation. Vous pouvez simuler votre rendement net après fiscalité et frais avec le simulateur Simupatri.
SCPI similaires
D'où viennent ces chiffres
Les 10 chiffres clés de cette fiche ont été relevés sur les documents de Foncières & Territoires.
| Donnée | Source |
|---|---|
| Prix de la part | Bulletin trimestriel #2/2026 (avril–juin 2026, validité juillet–septembre 2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Prix de retrait | Bulletin trimestriel #2/2026 (avril–juin 2026, validité juillet–septembre 2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Frais de souscription | Note d'information du 24/06/2025 · relevé le 29/09/2026 |
| Frais de gestion | Note d'information du 24/06/2025 · relevé le 29/09/2026 |
| Taux de distribution | Rapport annuel 2025 · relevé le 29/09/2026 |
| Minimum de souscription | Bulletin trimestriel #2/2026 (avril–juin 2026, validité juillet–septembre 2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Indicateur de risque (SRI) | DIC du 15/07/2026 (fichier « dic_cap_ft_31_12_2025_new_logo ») · relevé le 29/09/2026 |
| Répartition géographique | Rapport annuel 2025 · relevé le 29/09/2026 |
| Pays détenus | Rapport annuel 2025 · relevé le 29/09/2026 |
| Répartition sectorielle | Bulletin trimestriel #2/2026 (avril–juin 2026, validité juillet–septembre 2026) · relevé le 29/09/2026 |
Avertissement : les SCPI présentent un risque de perte en capital, leur liquidité n'est pas garantie et leur rendement passé ne préjuge pas de leur rendement futur. Les chiffres présentés sur cette fiche sont issus de la base de données Simupatri (mise à jour le 29/09/2026) et ne constituent pas un conseil en investissement.