Coeur d'Europe : avis, rendement 2025 et frais

Au quatrième trimestre 2025, la SCPI Cœur d'Europe a poursuivi sa croissance avec discipline dans un environnement immobilier européen contrasté. La capitalisation s'établit à 236,61 millions d'euros au 31 décembre 2025, reflétant une montée en puissance progressive du portefeuille. Le patrimoine compte désormais 38 actifs immobiliers loués à 131 entreprises locataires, renforçant la mutualisation des risques. Deux acquisitions majeures ont enrichi le portefeuille ce trimestre pour un montant global supérieur à 30 millions d'euros : une salle de sport à Lisbonne (7 M€, acquise en octobre 2025) et un site industriel à Toledo en Espagne (24,5 M€, acquis en décembre 2025) dans le cadre d'une opération de sale and lease back avec Extol. Le taux d'occupation financier ressort à 95,53 % et le taux d'occupation physique à 98,18 %, confirmant la solidité des fondamentaux locatifs. Sur le plan de la distribution, l'acompte versé au titre du quatrième trimestre s'élève à 3,14 € brut par part. Pour l'ensemble de 2025, la SCPI a atteint un taux de distribution de 6,25 % brut (5,23 % net après fiscalité étrangère) et une performance globale annuelle de 8,25 %, accompagnés de deux revalorisations du prix de la part intervenues en janvier et juillet 2025. La structure financière demeure prudente avec un taux d'endettement de 4,39 %. Le portefeuille se concentre géographiquement en Espagne (42,4 %), au Portugal (34,4 %), en Belgique (17,4 %) et en Allemagne (5,8 %), avec une diversification typologique centrée sur les commerces (49,32 %), la logistique (24,32 %), les bureaux (22,64 %) et la santé-éducation (3,72 %). Deux nouvelles opportunités d'investissement sont en cours : une sous promesse pour 5,2 M€ et deux en exclusivité pour 10,1 M€.