Coeur d'Europe : avis, rendement 2025 et frais

Au quatrième trimestre 2025, la SCPI Cœur d'Europe a poursuivi son expansion pan-européenne avec discipline. La capitalisation atteint 236,6 millions d'euros au 31 décembre 2025, portée par une collecte régulière tout au long de l'année. Le patrimoine immobilier compte désormais 38 actifs loués à 131 entreprises, renforçant la mutualisation des risques. Deux acquisitions majeures pour un montant global dépassant 30 millions d'euros ont enrichi le portefeuille : une salle de sport à Lisbonne (7 millions d'euros, rendement 7,43 %) et un site industriel à Toledo en Espagne via une opération de sale and lease back avec Extol (24,5 millions d'euros, rendement 7,65 %). La qualité locative reste solide avec un taux d'occupation financier de 95,53 % et un taux d'occupation physique de 98,18 %. Sur l'ensemble de 2025, la SCPI a dépassé ses objectifs avec un taux de distribution de 6,25 % brut (5,23 % net après fiscalité étrangère) et une performance globale annuelle de 8,25 %, accompagnée de deux revalorisations du prix de la part. L'acompte de distribution du quatrième trimestre s'élève à 3,14 euros brut par part. La structure financière demeure volontairement prudente avec un taux d'endettement limité à 4,39 %, offrant à la SCPI une capacité d'adaptation face à l'évolution du marché européen. Le prix de la part de 204 euros se situe en décote de 3,95 % par rapport à la valeur de reconstitution, offrant un point d'entrée attractif aux nouveaux investisseurs. Le nombre d'associés progresse de 587 personnes ce trimestre et de 35,19 % sur l'année 2025.