Coeur d'Europe : avis, rendement 2025 et frais
Chiffres clés vérifiés sur les documents de Sogenial Immobilier · relevés le 29/09/2026retrait : 179,52 €
Pour 10 000 € investis
- Vous achetez
- 49 parts
- Revenus bruts annuels
- ≈ 625 €
- Valeur de retrait immédiate
- 8 796 €
soit 9 996 € au prix de 204 €
au taux 2025 de 6,25 %, avant impôt
l'entrée coûte 1 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les chiffres de cette fiche : le taux de distribution n'est pas garanti et varie chaque année, les revenus sont bruts de fiscalité, et ne commencent qu'après le délai de jouissance (1er jour du 6e mois). Pour votre situation, simulez le rendement net.
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Performance
Coeur d'Europe dispose d'un historique de performance limité (1 année renseignée). Les données seront enrichies à mesure que les rapports annuels sont publiés.
Données du dernier trimestre T2 2026
Au 2e trimestre 2026, la SCPI Cœur d'Europe poursuit son expansion disciplinée en Europe de la zone euro. La capitalisation atteint 275,5 M€ portée par une collecte nette de 20 M€ ce trimestre, confirmant la confiance des investisseurs. Le patrimoine immobilier s'enrichit d'une acquisition significative : un ensemble de bureaux au Waterloo Office Park en Belgique (3,9 M€), intégralement loué à BNP Paribas Fortis et offrant un rendement AEM de 9,12 %. Le portefeuille compte désormais 43 biens immobiliers et 133 locataires répartis dans quatre pays européens. L'Espagne et le Portugal concentrent 76 % de la valeur du patrimoine, bénéficiant de croissances économiques favorables (2,8 % pour l'Espagne en 2025, contre 1,9 % pour le Portugal). Les taux d'occupation financier et physique s'établissent respectivement à 94,31 % et 97,68 %. Le dividende brut du 2e trimestre s'élève à 2,96 € par part (2,57 € net de fiscalité étrangère), maintenant la régularité de distribution avec un taux annuel brut 2025 de 6,25 %. Aucune cession n'a été réalisée ce trimestre. Le pipeline d'opportunités s'enrichit avec 14,6 M€ sous promesse, 10 M€ en exclusivité et 131,5 M€ sous offre.
Baux fermes jusqu’à 7,0 ans en moyenne (WALB), échéance à 7,0 ans (WALT) — les baux ne portent pas d’option de sortie anticipée, les deux durées se confondent.
Frais
Coeur d'Europe prélève des frais de souscription dans la moyenne du marché : 10 % HT (12 % TTC). C'est la commission TTC (12 %) qui est déduite du prix de retrait : c'est elle qu'il faut retenir pour comparer. Les frais de gestion annuels représentent 10 % HT (12 % TTC) des loyers perçus, prélevés sur les revenus.
Composition du portefeuille
Répartition géographique
- Espagne 43 %
- Portugal 33 %
- Belgique 17 %
- Allemagne 7 %
En % de la valeur du patrimoine, au 30/06/2026 — libellés du bulletin de la société de gestion.
Synthèse : France 0 % · Europe hors France 100 % · hors Europe 0 %. Pays détenus :Espagne, Portugal, Belgique, Allemagne.
Source : Bulletin trimestriel n°21 — T2 2026 (valable 01/07–30/09/2026), relevé le 29/09/2026
Répartition sectorielle
- Commerces 46 %
- Logistique et locaux d'activités 29 %
- Bureaux 21 %
- Santé et éducation 3 %
En % de la valeur du patrimoine, au 30/06/2026 — libellés du bulletin de la société de gestion.
Source : Bulletin trimestriel n°21 — T2 2026 (valable 01/07–30/09/2026), relevé le 29/09/2026
Risque & solidité
Modes d'investissement
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À propos de Coeur d'Europe
Coeur d'Europe est une SCPI récente (créée en 2022, soit 4 ans d'historique) gérée par Sogenial Immobilier. Avec un taux de distribution de 6,25 % en 2025, elle affiche un rendement inférieur à la moyenne du marché (7,29 %). La SCPI capitalise 275 M€ répartis sur 43 actifs, principalement investie en Europe (100 %), avec une dominante diversifiée. Le prix de la part s'établit à 204 €, accessible à partir de 2 040 € (10 parts minimum).
Questions fréquentes sur Coeur d'Europe
Quel est le prix d'une part de Coeur d'Europe ?
Le prix d'une part de Coeur d'Europe est de 204 € (dernière mise à jour : 2026-09-29). Le minimum de souscription est de 10 parts, soit 2 040 €.
Quel est le taux de distribution de Coeur d'Europe en 2025 ?
Coeur d'Europe a versé un taux de distribution brut de 6,25 % en 2025. Sur les années précédentes : — en 2024, — en 2023.
Quels sont les frais de Coeur d'Europe ?
Coeur d'Europe prélève 10 % HT (12 % TTC) de frais de souscription et 10 % HT (12 % TTC) de frais de gestion annuels sur les loyers.
Comment investir dans Coeur d'Europe ?
Coeur d'Europe se souscrit en achat direct, accompagné par un conseiller. La souscription via un contrat d'assurance-vie, en démembrement ou à crédit dépend des partenaires de la société de gestion : votre conseiller vérifie ce qui est possible pour votre situation. Vous pouvez simuler votre rendement net après fiscalité et frais avec le simulateur Simupatri.
SCPI similaires
D'où viennent ces chiffres
Les 10 chiffres clés de cette fiche ont été relevés sur les documents de Sogenial Immobilier.
| Donnée | Source |
|---|---|
| Prix de la part | Bulletin trimestriel n°21 — T2 2026 (valable 01/07–30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Prix de retrait | Bulletin trimestriel n°21 — T2 2026 (valable 01/07–30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Frais de souscription | Note d'information Coeur d'Europe · relevé le 29/09/2026 |
| Frais de gestion | Note d'information Coeur d'Europe · relevé le 29/09/2026 |
| Taux de distribution | Bulletin trimestriel n°21 — T2 2026 (valable 01/07–30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Minimum de souscription | Bulletin trimestriel n°21 — T2 2026 (valable 01/07–30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Indicateur de risque (SRI) | DIC Coeur d'Europe · relevé le 29/09/2026 |
| Répartition géographique | Bulletin trimestriel n°21 — T2 2026 (valable 01/07–30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Pays détenus | Bulletin trimestriel n°21 — T2 2026 (valable 01/07–30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Répartition sectorielle | Bulletin trimestriel n°21 — T2 2026 (valable 01/07–30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
Avertissement : les SCPI présentent un risque de perte en capital, leur liquidité n'est pas garantie et leur rendement passé ne préjuge pas de leur rendement futur. Les chiffres présentés sur cette fiche sont issus de la base de données Simupatri (mise à jour le 29/09/2026) et ne constituent pas un conseil en investissement.