Cristal Life : avis, rendement 2025 et frais

Au premier trimestre 2026, CRISTAL Life a enregistré une collecte brute de 39,7 millions d'euros, confirmant sa dynamique de croissance initiée depuis son lancement en 2022. La capitalisation progresse de 11,2% sur le trimestre, atteignant 387,4 millions d'euros, reflétant la forte demande des investisseurs avec une augmentation de 1 345 associés (11 946 à 13 291). Le taux d'occupation financier s'établit à 95,57%, avec une vacance locative limitée à 4,43%. La SCPI poursuit son expansion européenne : deux acquisitions ont été finalisées ce trimestre (SOCOTEC à Toulouse en bureaux, INPOST en Pologne en logistique pour 12,25 M€), auxquelles s'ajoutent deux promesses d'acquisitions (Séville en hôtellerie, Birmingham en bureaux pour 2T 2026). Le prix de souscription demeure stable à 208 euros depuis novembre 2025, tandis que la valeur de reconstitution (226,69 €) suggère une sous-valorisation de 9%. Le taux de distribution de 6,54% en 2025 surpasse les moyennes du marché (4,91%). La SCPI bénéficie d'une reconnaissance externe, classée parmi les 10 SCPI les plus performantes de 2025 par France SCPI. La durée moyenne pondérée des baux (WALT) s'établit à 9,45 ans, offrant une stabilité locative appréciable. Le portefeuille diversifié s'étend sur huit pays, dominé par les régions françaises (56,34%) et l'Espagne (17,92%), avec une répartition équilibrée par secteur entre commerce, bureaux et santé.