Sofidy Europe Invest : avis, rendement 2025 et frais
Chiffres clés vérifiés sur les documents de Sofidy · relevés le 29/09/2026retrait : 213,85 €
Pour 10 000 € investis
- Vous achetez
- 42 parts
- Revenus bruts annuels
- ≈ 534 €
- Valeur de retrait immédiate
- 8 982 €
soit 9 870 € au prix de 235 €
au taux 2025 de 5,41 %, avant impôt
l'entrée coûte 888 €
Ordre de grandeur calculé sur les chiffres de cette fiche : le taux de distribution n'est pas garanti et varie chaque année, les revenus sont bruts de fiscalité, et ne commencent qu'après le délai de jouissance (1er jour du 4ème mois). Pour votre situation, simulez le rendement net.
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Performance
Sur 3 ans, le taux de distribution de Sofidy Europe Invest est globalement stable (de 5,2 % à 5,41 %). La performance est très stable avec une amplitude de 0,21 % entre le plus bas et le plus haut.
La performance globale additionne le taux de distribution et la variation du prix de la part : c'est l'indicateur le plus fidèle de la performance d'une SCPI sur l'année.
Données du dernier trimestre T2 2026
Au deuxième trimestre 2023, Sofidy Europe Invest poursuit sa trajectoire de croissance dans un contexte de marché immobilier en ajustement à la baisse. La SCPI a enregistré une collecte brute de 32,2 M€ sur le trimestre, portant la collecte depuis le début de l'année à 72 M€, reflétant la confiance persistante de 5 130 associés. Le taux d'occupation financier se maintient à un niveau élevé de 98,82 %, en léger repli par rapport au trimestre précédent, avec une vacance concentrée sur 4 unités locatives. Deux acquisitions ont été signées pour un montant total de 6,9 M€, portant sur deux hôtels à Duisburg et Francfort en Allemagne, loués à l'opérateur B&B Hotels Germany sous des baux fermes de 25 ans. Ces acquisitions complètent un portefeuille hôtelier allemand acquis aux trimestres précédents. La capitalisation atteint 277 M€, avec 23 immeubles représentant 47 unités locatives. L'endettement reste maîtrisé à 2,7 % de la valeur du patrimoine, avec un taux moyen de 2,15 % et une maturité moyenne de 8 ans et 8 mois. La durée moyenne résiduelle ferme des baux s'établit à 8,8 années, offrant une excellente visibilité sur les revenus futurs. La société de gestion prévoit un dividende annuel entre 9,70 € et 10,20 € pour 2023, soit un taux de distribution brut entre 4,72 % et 4,94 %. L'acompte du deuxième trimestre s'établit à 2,28 € par part.
Échéance des baux à 8,8 ans en moyenne (WALT). Le WALB n’a pas été relevé dans ce bulletin. Seule l’échéance des baux (WALT) est publiée ici : la durée ferme, jusqu’à la première option de sortie des locataires, est plus courte et ne se déduit pas du WALT.
Frais
Sofidy Europe Invest prélève des frais de souscription dans la moyenne du marché : 9 % HT (10,8 % TTC). La société de gestion facture 10,8 % TTC, mais la SCPI récupère la TVA : seul le hors taxes est déduit du prix de retrait, c'est donc bien 9 % HT que coûte l'entrée. Les frais de gestion annuels représentent 12 % HT (14,4 % TTC) des loyers perçus, prélevés sur les revenus. Sur 10 ans de détention, le DIC chiffre l'impact des frais à 4,15 % par an de rendement en moins, ce qui se compare directement aux autres SCPI.
Décomposition détaillée (DIC) DIC officiel (PDF)
Données issues du Document d'Informations Clés (PRIIPs) — mis à jour le
Impact des coûts sur le rendement annualisé
Réduction du rendement (RIY) selon la durée de détention. Les coûts d'entrée sont amortis sur la durée — d'où l'écart fort entre 1 an et 10 ans.
| Durée de détention | Réduction du rendement |
|---|---|
| Si sortie après 1 an | 11,98 % |
| Si sortie après 10 ans (durée recommandée) | 4,15 % |
Composition du portefeuille
Répartition géographique
- Espagne 34 %
- Pays-Bas 33 %
- Allemagne 13 %
- Royaume-Uni 10 %
- Irlande 9 %
- Belgique 2 %
En % de la valeur du patrimoine, au 30/06/2026 — libellés du bulletin de la société de gestion.
Synthèse : France 0 % · Europe hors France 100 % · hors Europe 0 %. Pays détenus :Espagne, Pays-Bas, Allemagne, Royaume-Uni, Irlande, Belgique.
Source : BT 2T 2026 n°21 (BT-SEI-072026), relevé le 29/09/2026
Répartition sectorielle
- Bureaux 37 %
- Moyennes surfaces de périphérie 21 %
- Hôtels 19 %
- Commerces de centre-ville 14 %
- Galeries et centres commerciaux 5 %
- Logistique 5 %
En % de la valeur du patrimoine, au 30/06/2026 — libellés du bulletin de la société de gestion.
Source : BT 2T 2026 n°21 (BT-SEI-072026), relevé le 29/09/2026
Risque & solidité
Modes d'investissement
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À propos de Sofidy Europe Invest
Sofidy Europe Invest est une SCPI mature (créée en 2021, soit 5 ans d'historique) gérée par Sofidy. Avec un taux de distribution de 5,41 % en 2025, elle affiche un rendement inférieur à la moyenne du marché (7,29 %). La SCPI capitalise 277 M€ répartis sur 23 actifs, principalement investie en Europe (100 %), avec une dominante diversifiée. Le prix de la part s'établit à 235 €, accessible à partir de 235 € (1 part minimum).
Questions fréquentes sur Sofidy Europe Invest
Quel est le prix d'une part de Sofidy Europe Invest ?
Le prix d'une part de Sofidy Europe Invest est de 235 € (dernière mise à jour : 2026-09-29). Le minimum de souscription est de 1 part, soit 235 €.
Quel est le taux de distribution de Sofidy Europe Invest en 2025 ?
Sofidy Europe Invest a versé un taux de distribution brut de 5,41 % en 2025, soit 4,7 % net après prélèvements à la source étrangers. Sur les années précédentes : 5,2 % en 2024, 5,2 % en 2023.
Quels sont les frais de Sofidy Europe Invest ?
Sofidy Europe Invest prélève 9 % HT (10,8 % TTC) de frais de souscription et 12 % HT (14,4 % TTC) de frais de gestion annuels sur les loyers. Sur 10 ans, le DIC chiffre l'impact de l'ensemble des frais à 4,15 % par an de rendement en moins.
Comment investir dans Sofidy Europe Invest ?
Sofidy Europe Invest se souscrit en achat direct, accompagné par un conseiller. La souscription via un contrat d'assurance-vie, en démembrement ou à crédit dépend des partenaires de la société de gestion : votre conseiller vérifie ce qui est possible pour votre situation. Vous pouvez simuler votre rendement net après fiscalité et frais avec le simulateur Simupatri.
SCPI similaires
D'où viennent ces chiffres
Les 10 chiffres clés de cette fiche ont été relevés sur les documents de Sofidy.
| Donnée | Source |
|---|---|
| Prix de la part | BT 2T 2026 n°21 (BT-SEI-072026) · relevé le 29/09/2026 |
| Prix de retrait | BT 2T 2026 n°21 (BT-SEI-072026) · relevé le 29/09/2026 |
| Frais de souscription | Note d'information NI-SEI-072026 · relevé le 29/09/2026 |
| Frais de gestion | Note d'information NI-SEI-072026 · relevé le 29/09/2026 |
| Taux de distribution | Rapport annuel 2025 · relevé le 29/09/2026 |
| Minimum de souscription | BT 2T 2026 n°21 (BT-SEI-072026) · relevé le 29/09/2026 |
| Indicateur de risque (SRI) | DIC SEI (production 1er août 2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Répartition géographique | BT 2T 2026 n°21 (BT-SEI-072026) · relevé le 29/09/2026 |
| Pays détenus | BT 2T 2026 n°21 (BT-SEI-072026) · relevé le 29/09/2026 |
| Répartition sectorielle | BT 2T 2026 n°21 (BT-SEI-072026) · relevé le 29/09/2026 |
Avertissement : les SCPI présentent un risque de perte en capital, leur liquidité n'est pas garantie et leur rendement passé ne préjuge pas de leur rendement futur. Les chiffres présentés sur cette fiche sont issus de la base de données Simupatri (mise à jour le 29/09/2026) et ne constituent pas un conseil en investissement.