Comète : avis, rendement 2025 et frais
Chiffres clés vérifiés sur les documents de Alderan · relevés le 29/09/2026retrait : 225 €
Pour 10 000 € investis
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- 40 parts
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- ≈ 900 €
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soit 10 000 € au prix de 250 €
au taux 2025 de 9 %, avant impôt
l'entrée coûte 1 000 €
reversés sur votre souscription
Ordre de grandeur calculé sur les chiffres de cette fiche : le taux de distribution n'est pas garanti et varie chaque année, les revenus sont bruts de fiscalité, et ne commencent qu'après le délai de jouissance (1er jour du 6ème mois suivant la souscription et son règlement). Pour votre situation, simulez le rendement net.
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Performance
Sur 2 ans, le taux de distribution de Comète est en baisse (de 11,18 % à 9 %). La performance est variable avec une amplitude de 2,18 % entre le plus bas et le plus haut.
Données du dernier trimestre T2 2026
Au deuxième trimestre 2026, Comète a poursuivi le déploiement discipliné de sa stratégie d'investissement, conjuguant collecte dynamique et rythme d'investissement soutenu. La SCPI a investi 72,6 millions d'euros à travers sept acquisitions diversifiées, renforçant sa présence géographique et sectorielle. Ces acquisitions couvrent le Royaume-Uni (Burleigh House à Londres, Chingford, Cwmbran, Peterborough), les Pays-Bas (Zuidland en Life Sciences), l'Espagne (extension de l'hôtel Orus à Saragosse) et l'Irlande (Dublin). Le portefeuille compte désormais 40 actifs pour une surface totale de 322 701 m². La collecte nette du trimestre atteint 133,1 millions d'euros, portant la capitalisation à 786,9 millions d'euros. Le taux d'occupation financier ressort à 99,6% (hors développements), avec 115 locataires répartis sur 121 baux. La durée moyenne résiduelle des baux (WALT) s'établit à 10,5 ans, assurant une stabilité locative robuste. Aucune cession n'a été réalisée ce trimestre. La SCPI a distribué 5,56 euros par part au titre du T2, portant la distribution 2026 à 10,25 euros pour les six premiers mois. L'endettement reste nul, reflétant une structure financière très conservative. Le prix de souscription est maintenu à 250 euros par part, avec un délai de jouissance fixé au premier jour du sixième mois suivant la souscription.
Baux fermes jusqu’à 8,3 ans en moyenne (WALB), échéance à 10,6 ans (WALT) — soit 2,3 ans d’écart entre ce qui est ferme et ce qui est contractuel.
Frais
Comète prélève des frais de souscription dans la moyenne du marché : 10 % HT (12 % TTC). La société de gestion facture 12 % TTC, mais la SCPI récupère la TVA : seul le hors taxes est déduit du prix de retrait, c'est donc bien 10 % HT que coûte l'entrée. Les frais de gestion annuels représentent 11 % HT (13,2 % TTC) des loyers perçus, prélevés sur les revenus.
Composition du portefeuille
Répartition géographique
- Royaume-Uni 47 %
- Canada 14 %
- Espagne 13 %
- Pays-Bas 10 %
- Italie 7 %
- Pologne 5 %
- Irlande 4 %
En %, au 30/06/2026 — libellés du bulletin de la société de gestion.
Synthèse : France 0 % · Europe hors France 86 % · hors Europe 14 %. Pays détenus :Royaume-Uni, Canada, Espagne, Pays-Bas, Italie, Pologne, Irlande.
Source : Bulletin périodique d'information N°26-02 (T2 2026, valable du 1er juillet au 30 septembre 2026), relevé le 29/09/2026
Répartition sectorielle
- Logistique & Activités 28 %
- Commerce 24 %
- Mixte 16 %
- Bureau 11 %
- Hôtellerie 10 %
- Loisirs 7 %
- Life Science 3 %
- Éducation 1 %
En %, au 30/06/2026 — libellés du bulletin de la société de gestion.
Source : Bulletin périodique d'information N°26-02 (T2 2026, valable du 1er juillet au 30 septembre 2026), relevé le 29/09/2026
Risque & solidité
Modes d'investissement
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À propos de Comète
Comète est une SCPI récente (créée en 2023, soit 3 ans d'historique) gérée par Alderan. Avec un taux de distribution de 9 % en 2025, elle affiche un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché (7,29 %). La SCPI capitalise 787 M€ répartis sur 40 actifs, principalement investie en Europe (86 %), avec une dominante diversifiée. Le prix de la part s'établit à 250 €, accessible à partir de 5 000 € (20 parts minimum).
Questions fréquentes sur Comète
Quel est le prix d'une part de Comète ?
Le prix d'une part de Comète est de 250 € (dernière mise à jour : 2026-09-29). Le minimum de souscription est de 20 parts, soit 5 000 €.
Quel est le taux de distribution de Comète en 2025 ?
Comète a versé un taux de distribution brut de 9 % en 2025. Sur les années précédentes : 11,18 % en 2024, — en 2023.
Quels sont les frais de Comète ?
Comète prélève 10 % HT (12 % TTC) de frais de souscription et 11 % HT (13,2 % TTC) de frais de gestion annuels sur les loyers.
Comment investir dans Comète ?
Comète se souscrit en achat direct, accompagné par un conseiller. La souscription via un contrat d'assurance-vie, en démembrement ou à crédit dépend des partenaires de la société de gestion : votre conseiller vérifie ce qui est possible pour votre situation. Vous pouvez simuler votre rendement net après fiscalité et frais avec le simulateur Simupatri.
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D'où viennent ces chiffres
Les 10 chiffres clés de cette fiche ont été relevés sur les documents de Alderan.
Avertissement : les SCPI présentent un risque de perte en capital, leur liquidité n'est pas garantie et leur rendement passé ne préjuge pas de leur rendement futur. Les chiffres présentés sur cette fiche sont issus de la base de données Simupatri (mise à jour le 29/09/2026) et ne constituent pas un conseil en investissement.