Comète : avis, rendement 2025 et frais
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Performance
Comète dispose d'un historique de performance limité (1 année renseignée). Les données seront enrichies à mesure que les rapports annuels sont publiés.
Données du dernier trimestre T1 2026
Au premier trimestre 2026, Comète poursuit l'exécution de sa stratégie d'investissement avec discipline. La capitalisation s'élève à 652 millions d'euros au 31 mars 2026, soutenue par une collecte nette de 132,2 millions d'euros ce trimestre. La SCPI a réalisé 7 acquisitions pour un total de 112,9 millions d'euros (hors droits), sans cession. Les nouveaux actifs incluent deux opérations en logistique au Canada et trois acquisitions au Royaume-Uni (Édimbourg, Goodman's Fields, The Whitehouse), ainsi que deux actifs loisirs en Espagne (Mediapro). L'exposition géographique s'oriente vers le Royaume-Uni (43,3%), le Canada (16,2%) et l'Espagne (15,2%). Le taux d'occupation financier demeure robuste à 99,5% (hors développements), avec 34 actifs et 94 locataires. Les loyers annuels en place atteignent 34,5 millions d'euros, pour un montant encaissé de 6,6 millions au T1. La WALT s'établit à 10,6 ans. Le portefeuille bénéficie d'une allocation typologique diversifiée : logistique & activités (30,7%), commerce (25,1%), bureau (12,7%), hôtellerie (11,7%), mixte (10,3%) et loisirs (8,0%). La distribution trimestrielle atteint 4,69 euros par part en pleine jouissance. Le nombre d'associés s'élève à 20 907, tandis que 528 806 parts nettes ont été créées ce trimestre. L'endettement reste à 0,0%. Le prix de souscription est fixé à 250 euros par part, avec un délai de jouissance de six mois suivant la souscription.
Frais
Comète prélève des frais de souscription dans la moyenne du marché (12 %). Les frais de gestion annuels représentent 11 % des loyers perçus, prélevés sur les revenus. Sur 10 ans de détention, le coût total tel qu'indiqué dans le DIC s'élève à 20 %, à comparer aux autres SCPI avant de souscrire. Une pénalité de 5 % s'applique en cas de sortie avant 5 ans.
Composition du portefeuille
Répartition géographique
- France 10 %
- Europe 90 %
Pays présents : Espagne, Irlande, Pays-Bas.
Répartition sectorielle
- Logistique 30 %
- Bureaux 20 %
- Commerces 20 %
- Santé 10 %
- Hôtels 10 %
- Résidentiel 5 %
- Autres 5 %
Risque & solidité
Modes d'investissement
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À propos de Comète
Comète est une SCPI récente (créée en 2023, soit 3 ans d'historique) gérée par Alderan. Avec un taux de distribution de 6,5 % en 2025, elle affiche un rendement proche de la moyenne du marché (6,88 %). La SCPI capitalise 652 M€ répartis sur 34 actifs, principalement investie en Europe (90 %), avec une dominante logistique. Elle se distingue par une éligibilité à l'assurance-vie et le démembrement de propriété. Le prix de la part s'établit à 250 €, accessible à partir de 1 000 € (4 parts minimum).
Questions fréquentes sur Comète
Quel est le prix d'une part de Comète ?
Le prix d'une part de Comète est de 250 € (dernière mise à jour : 2026-07-01). Le minimum de souscription est de 4 parts, soit 1 000 €.
Quel est le taux de distribution de Comète en 2025 ?
Comète a versé un taux de distribution brut de 6,5 % en 2025. Sur les années précédentes : — en 2024, — en 2023.
Quels sont les frais de Comète ?
Comète prélève 12 % de frais de souscription et 11 % de frais de gestion annuels sur les loyers. Le coût total sur 10 ans selon le DIC est de 20 %. Une pénalité de 5 % s'applique en cas de sortie avant 5 ans.
Comment investir dans Comète ?
Comète est accessible via l'assurance-vie, en démembrement, ainsi qu'en achat direct. Vous pouvez simuler votre rendement net après fiscalité et frais avec le simulateur Simupatri.
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Avertissement : les SCPI présentent un risque de perte en capital, leur liquidité n'est pas garantie et leur rendement passé ne préjuge pas de leur rendement futur. Les chiffres présentés sur cette fiche sont issus de la base de données Simupatri (mise à jour le 01/07/2026) et ne constituent pas un conseil en investissement.