Comète : avis, rendement 2025 et frais
Souscription accompagnée par un conseiller Simupatri · sans engagement
Comète est une SCPI récente (créée en 2023, soit 3 ans d'historique) gérée par Alderan. Avec un taux de distribution de 6,5 % en 2025, elle affiche un rendement légèrement au-dessus de la moyenne du marché (6,28 %). La SCPI capitalise 100 M€ répartis sur 10 actifs, principalement investie en Europe (90 %), avec une dominante logistique. Elle se distingue par une éligibilité à l'assurance-vie et le démembrement de propriété. Le prix de la part s'établit à 250 €, accessible à partir de 1 000 € (4 parts minimum).
Carte d'identité
Performance
Comète dispose d'un historique de performance limité (1 année renseignée). Les données seront enrichies à mesure que les rapports annuels sont publiés.
Voir les chiffres du graphique
| Année | Taux de distribution brut |
|---|---|
| 2025 | 6,5 % |
| Année | Taux de distribution brut |
|---|---|
| 2025 | 6,5 % |
Frais
Comète prélève des frais de souscription dans la moyenne du marché (12 %). Les frais de gestion annuels représentent 11 % des loyers perçus, prélevés sur les revenus. Sur 10 ans de détention, le coût total tel qu'indiqué dans le DIC s'élève à 20 %, à comparer aux autres SCPI avant de souscrire. Une pénalité de 5 % s'applique en cas de sortie avant 5 ans.
Composition du portefeuille
Répartition géographique
- France 10 %
- Europe 90 %
Pays présents : Espagne, Irlande, Pays-Bas.
Répartition sectorielle
- Logistique 30 %
- Bureaux 20 %
- Commerces 20 %
- Santé 10 %
- Hôtels 10 %
- Résidentiel 5 %
- Autres 5 %
Risque & solidité
Modes d'investissement
Prêt à investir dans Comète ?
Souscription accompagnée par un conseiller Simupatri (CIF) — sans engagement, 100 % en ligne.
Questions fréquentes sur Comète
Quel est le prix d'une part de Comète ?
Le prix d'une part de Comète est de 250 € (dernière mise à jour : 2025-01-15). Le minimum de souscription est de 4 parts, soit 1 000 €.
Quel est le taux de distribution de Comète en 2025 ?
Comète a versé un taux de distribution brut de 6,5 % en 2025. Sur les années précédentes : — en 2024, — en 2023.
Quels sont les frais de Comète ?
Comète prélève 12 % de frais de souscription et 11 % de frais de gestion annuels sur les loyers. Le coût total sur 10 ans selon le DIC est de 20 %. Une pénalité de 5 % s'applique en cas de sortie avant 5 ans.
Comment investir dans Comète ?
Comète est accessible via l'assurance-vie, en démembrement, ainsi qu'en achat direct. Vous pouvez simuler votre rendement net après fiscalité et frais avec le simulateur Simupatri.
SCPI similaires
Avertissement : les SCPI présentent un risque de perte en capital, leur liquidité n'est pas garantie et leur rendement passé ne préjuge pas de leur rendement futur. Les chiffres présentés sur cette fiche sont issus de la base de données Simupatri (mise à jour le 15/01/2025) et ne constituent pas un conseil en investissement.