Eden : avis, rendement 2025 et frais
Chiffres clés vérifiés sur les documents de Advenis REIM · relevés le 29/09/2026
retrait : 50 €
Pour 10 000 € investis
- Vous achetez
- 200 parts
- Revenus bruts annuels
- ≈ 800 €
- Valeur de retrait immédiate
- 10 000 €
soit 10 000 € au prix de 50 €
au taux 2025 de 8 %, avant impôt
pas de commission à l'entrée
Ordre de grandeur calculé sur les chiffres de cette fiche : le taux de distribution n'est pas garanti et varie chaque année, les revenus sont bruts de fiscalité, et ne commencent qu'après le délai de jouissance (5 mois). Avant 5 ans, le retrait est diminué de 6 % TTC. Pour votre situation, simulez le rendement net.
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Performance
Eden dispose d'un historique de performance limité (1 année renseignée). Les données seront enrichies à mesure que les rapports annuels sont publiés.
Données du dernier trimestre T2 2026
Au deuxième trimestre 2026, la SCPI Eden poursuit son expansion internationale avec trois acquisitions concrétisées : deux en Finlande et une en Angleterre. En avril, un actif logistique de 2 937 m² a été acquis en périphérie d'Helsinki pour 9,6 millions d'euros, loué 12 ans à Wulff Group dans le cadre d'une opération de sale & leaseback. Simultanément, un bien light industrial de 2 149 m² à Oulu a été acheté pour 6 millions d'euros avec un bail ferme de 14 ans auprès d'Eastman Chemical Company. En fin de trimestre, un actif commercial de 614 m² en plein cœur de Manchester a complété le portefeuille pour 5,9 millions d'euros, loué 5,8 ans à Schuh Limited. Ces investissements reflètent la stratégie de la SCPI d'accéder à de nouvelles zones géographiques dans un contexte de dynamique immobilière favorable, notamment en Finlande (+87 % de croissance des volumes de transaction par rapport à l'année précédente). La collecte nette s'est élevée à plus de 7,5 millions d'euros ce trimestre. Le portefeuille compte désormais 9 immeubles pour une surface de 22 032 m². Le taux d'occupation financier reste à 100 %, reflétant une excellente performance locative. L'endettement bancaire s'élève à 6,19 % de l'actif net. Le dividende brut versé au titre du deuxième trimestre est de 1,00 € par part, dont 0,89 € distribuable et 0,11 € d'impôt étranger prélevé.
Baux fermes jusqu’à 9,7 ans en moyenne (WALB), échéance à 10,0 ans (WALT) — soit 0,3 ans d’écart entre ce qui est ferme et ce qui est contractuel.
Frais
Eden ne prélève aucun frais de souscription, ce qui en fait un produit accessible aux investisseurs sensibles aux coûts d'entrée. Les frais de gestion annuels représentent 14,3 % HT (15 % TTC) des loyers perçus, prélevés sur les revenus. Une pénalité de 6 % TTC du montant remboursé s'applique en cas de sortie avant 5 ans.
Composition du portefeuille
Répartition géographique
- Royaume-Uni 34 %
- Finlande 29 %
- Pays-Bas 24 %
- Irlande 13 %
En % de la valeur vénale, au 30/06/2026 — libellés du bulletin de la société de gestion.
Synthèse : France 0 % · Europe hors France 100 % · hors Europe 0 %. Pays détenus :Royaume-Uni, Finlande, Pays-Bas, Irlande.
Source : Bulletin trimestriel d'information n°6 — T2 2026 (validité 01/07–30/09/2026), relevé le 29/09/2026
Répartition sectorielle
- Logistique 35 %
- Bureaux 29 %
- Formation 14 %
- Industriel 11 %
- Commerce 11 %
En % de la valeur vénale, au 30/06/2026 — libellés du bulletin de la société de gestion.
Source : Bulletin trimestriel d'information n°6 — T2 2026 (validité 01/07–30/09/2026), relevé le 29/09/2026
Risque & solidité
Modes d'investissement
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À propos de Eden
Eden est une SCPI récente (créée en 2025, soit 1 ans d'historique) gérée par Advenis REIM. Avec un taux de distribution de 8 % en 2025, elle affiche un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché (7,29 %). La SCPI capitalise 60 M€ répartis sur 9 actifs, principalement investie en Europe (100 %), avec une dominante diversifiée. Elle se distingue par l'absence de frais de souscription. Le prix de la part s'établit à 50 €, accessible à partir de 1 000 € (20 parts minimum).
Questions fréquentes sur Eden
Quel est le prix d'une part d'Eden ?
Le prix d'une part d'Eden est de 50 € (dernière mise à jour : 2026-09-29). Le minimum de souscription est de 20 parts, soit 1 000 €.
Quel est le taux de distribution d'Eden en 2025 ?
Eden a versé un taux de distribution brut de 8 % en 2025. Sur les années précédentes : — en 2024, — en 2023.
Quels sont les frais d'Eden ?
Eden ne prélève aucun frais de souscription et 14,3 % HT (15 % TTC) de frais de gestion annuels sur les loyers. Une pénalité de 6 % TTC du montant remboursé s'applique en cas de sortie avant 5 ans.
Comment investir dans Eden ?
Eden se souscrit en achat direct, accompagné par un conseiller. La souscription via un contrat d'assurance-vie, en démembrement ou à crédit dépend des partenaires de la société de gestion : votre conseiller vérifie ce qui est possible pour votre situation. Vous pouvez simuler votre rendement net après fiscalité et frais avec le simulateur Simupatri.
SCPI similaires
D'où viennent ces chiffres
Les 10 chiffres clés de cette fiche ont été relevés sur les documents de Advenis REIM.
| Donnée | Source |
|---|---|
| Prix de la part | Bulletin trimestriel d'information n°6 — T2 2026 (validité 01/07–30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Prix de retrait | Bulletin trimestriel d'information n°6 — T2 2026 (validité 01/07–30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Frais de souscription | Note d'information (visa 24-28) · relevé le 29/09/2026 |
| Frais de gestion | Note d'information (visa 24-28) · relevé le 29/09/2026 |
| Taux de distribution | Rapport annuel 2025 (AG 2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Minimum de souscription | Note d'information (visa 24-28) · relevé le 29/09/2026 |
| Indicateur de risque (SRI) | DIC SCPI Eden (chiffres au 31/12/2025, publié le 20/04/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Répartition géographique | Bulletin trimestriel d'information n°6 — T2 2026 (validité 01/07–30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Pays détenus | Bulletin trimestriel d'information n°6 — T2 2026 (validité 01/07–30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Répartition sectorielle | Bulletin trimestriel d'information n°6 — T2 2026 (validité 01/07–30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
Avertissement : les SCPI présentent un risque de perte en capital, leur liquidité n'est pas garantie et leur rendement passé ne préjuge pas de leur rendement futur. Les chiffres présentés sur cette fiche sont issus de la base de données Simupatri (mise à jour le 29/09/2026) et ne constituent pas un conseil en investissement.