Immorente : avis, rendement 2025 et frais
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Carte d'identité
Performance
Sur 5 ans, le taux de distribution d'Immorente est en hausse (de 4,42 % à 5,01 %). La performance est régulière avec une amplitude de 0,65 % entre le plus bas et le plus haut. Le prix de la part a baissé de 2,5 % sur 5 ans.
TRI 5 ans : 3,8 %. TRI 10 ans : 5,2 %.
Données du dernier trimestre T4 2025
Au quatrième trimestre 2025, IMMORENTE a maintenu une politique d'investissement active avec 63,7 millions d'euros déployés via 7 acquisitions, notamment à Paris et Marseille. Le portefeuille s'est enrichi d'actifs diversifiés : un EHPAD à Marseille, deux hôtels parisiens du groupe Korner, des immeubles de bureaux et un actif mixte haussmannien. La valeur du patrimoine a progressé de 1,6 % sur un an, reflétant la qualité des placements. Les relocations et renouvellements de baux ont généré 183 actes de gestion sur l'ensemble de l'année. Toutefois, le taux d'occupation financier s'est légèrement contracté à 91,20 % en raison du départ d'un locataire à Suresnes. La stratégie d'arbitrage s'est poursuivie avec 28 actifs cédés pour 58,5 millions d'euros, réalisés à des prix supérieurs de 8,3 % aux valeurs d'expertise. Ces cessions ont généré 19,5 millions d'euros de plus-values distribuables. La distribution annuelle s'établit à 16,34 euros par part, soit un taux de distribution de 5,00 %, complétée d'un dividende exceptionnel de 1,38 euro par part. Le taux d'endettement reste modéré à 18,3 % avec une maturité moyenne de la dette de 4 ans et 6 mois. Les investissements engagés représentent 52,2 millions d'euros.
Frais
Immorente prélève des frais de souscription dans la moyenne du marché (12 %). Les frais de gestion annuels représentent 12 % des loyers perçus, prélevés sur les revenus. Sur 10 ans de détention, le coût total tel qu'indiqué dans le DIC s'élève à 25,5 %, à comparer aux autres SCPI avant de souscrire.
Décomposition détaillée (DIC) DIC officiel (PDF)
Données issues du Document d'Informations Clés (PRIIPs) — mis à jour le
Impact des coûts sur le rendement annualisé
Réduction du rendement (RIY) selon la durée de détention. Les coûts d'entrée sont amortis sur la durée — d'où l'écart fort entre 1 an et 10 ans.
| Durée de détention | Réduction du rendement |
|---|---|
| Si sortie après 1 an | 11,68 % |
| Si sortie après 10 ans (durée recommandée) | 2,91 % |
Composition du portefeuille
Répartition géographique
- France 55 %
- Europe 45 %
Pays présents : France, Allemagne, Pays-Bas, Irlande, Belgique, Espagne.
Répartition sectorielle
- Commerces 55 %
- Bureaux 15 %
- Hôtels 10 %
- Santé 5 %
- Logistique 5 %
- Résidentiel 5 %
- Autres 5 %
Risque & solidité
Modes d'investissement
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À propos de Immorente
Immorente est une SCPI historique (créée en 1988, soit 38 ans d'historique) gérée par Sofidy. Avec un taux de distribution de 5,01 % en 2025, elle affiche un rendement inférieur à la moyenne du marché (6,88 %). La SCPI capitalise 4.4 Md€ répartis sur 994 actifs, équilibrée entre France (55 %), Europe (45 %), avec une dominante commerces. Elle se distingue par une éligibilité à l'assurance-vie et le démembrement de propriété. Le prix de la part s'établit à 340 €, accessible à partir de 340 € (1 part minimum).
Questions fréquentes sur Immorente
Quel est le prix d'une part d'Immorente ?
Le prix d'une part d'Immorente est de 340 € (dernière mise à jour : 2026-07-01). Le minimum de souscription est de 1 part, soit 340 €.
Quel est le taux de distribution d'Immorente en 2025 ?
Immorente a versé un taux de distribution brut de 5,01 % en 2025. Sur les années précédentes : 5,07 % en 2024, 4,82 % en 2023.
Quels sont les frais d'Immorente ?
Immorente prélève 12 % de frais de souscription et 12 % de frais de gestion annuels sur les loyers. Le coût total sur 10 ans selon le DIC est de 25,5 %.
Comment investir dans Immorente ?
Immorente est accessible via l'assurance-vie, en démembrement, à crédit, ainsi qu'en achat direct. Vous pouvez simuler votre rendement net après fiscalité et frais avec le simulateur Simupatri.
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Avertissement : les SCPI présentent un risque de perte en capital, leur liquidité n'est pas garantie et leur rendement passé ne préjuge pas de leur rendement futur. Les chiffres présentés sur cette fiche sont issus de la base de données Simupatri (mise à jour le 01/07/2026) et ne constituent pas un conseil en investissement.