Immorente : avis, rendement 2025 et frais
Chiffres clés vérifiés sur les documents de Sofidy · relevés le 29/09/2026
retrait : 306 €
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soit 9 860 € au prix de 340 €
au taux 2025 de 5 %, avant impôt
l'entrée coûte 986 €
reversés sur votre souscription
Ordre de grandeur calculé sur les chiffres de cette fiche : le taux de distribution n'est pas garanti et varie chaque année, les revenus sont bruts de fiscalité, et ne commencent qu'après le délai de jouissance (1er jour du 1er mois suivant la souscription et son règlement à la SCPI jusqu'à la plus proche des deux dates : le 31 décembre 2026 ou la date à laquelle il n'y aura plus de demande de retrait, avec un dossier complet, supérieure à un mois et non remboursée). Pour votre situation, simulez le rendement net.
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Performance
Sur 2 ans, le taux de distribution d'Immorente est globalement stable (de 5,04 % à 5 %). La performance est très stable avec une amplitude de 0,04 % entre le plus bas et le plus haut. Le prix de la part a baissé de 2,5 % sur 5 ans.
TRI 5 ans : 3,8 %. TRI 10 ans : 5,2 %.
Données du dernier trimestre T2 2026
Au premier trimestre 2026, IMMORENTE poursuit son développement avec 55,2 millions d'euros investis dans quatre acquisitions réparties en France et Espagne, affichant un rendement moyen immédiat de 6,8 %. L'entrée en Espagne via une participation dans un centre commercial à Albacete renforce la diversification géographique du portefeuille. Les trois autres acquisitions concernent du coliving (Aix-en-Provence, Cachan) et un camping en sale & leaseback. La gestion locative reste active avec 41 actes portant sur 26 346 m², dont deux relocations de bureaux en espaces d'enseignement supérieur à La Défense. Le taux d'occupation financier se stabilise à 91,21 %, identique au trimestre précédent. Les loyers facturés s'établissent à 64 millions d'euros. Parallèlement, la SCPI finalise sa politique d'arbitrage avec 5 cessions pour 9,0 millions d'euros, générant 0,8 million d'euros de plus-values nettes de fiscalité. Les ventes visent à recentrer le patrimoine sur des actifs pérennes. Les valorisations du patrimoine ressortent en hausse de 1,6 %, confirmant la résilience des investissements face aux perturbations géopolitiques et économiques du premier trimestre. La capitalisation atteint 4 391 millions d'euros au 31 mars 2026. Le management prévoit une fourchette de dividende annuel entre 15,50 € et 16,50 € par part pour l'exercice 2026, avec un acompte trimestriel de 3,51 € versé en avril.
Frais
Immorente prélève des frais de souscription dans la moyenne du marché : 10 % HT (12 % TTC). La société de gestion facture 12 % TTC, mais la SCPI récupère la TVA : seul le hors taxes est déduit du prix de retrait, c'est donc bien 10 % HT que coûte l'entrée. Les frais de gestion annuels représentent 10 % HT (12 % TTC) des loyers perçus, prélevés sur les revenus. Sur 10 ans de détention, le DIC chiffre l'impact des frais à 2,91 % par an de rendement en moins, ce qui se compare directement aux autres SCPI.
Décomposition détaillée (DIC) DIC officiel (PDF)
Données issues du Document d'Informations Clés (PRIIPs) — mis à jour le
Impact des coûts sur le rendement annualisé
Réduction du rendement (RIY) selon la durée de détention. Les coûts d'entrée sont amortis sur la durée — d'où l'écart fort entre 1 an et 10 ans.
| Durée de détention | Réduction du rendement |
|---|---|
| Si sortie après 1 an | 11,68 % |
| Si sortie après 10 ans (durée recommandée) | 2,91 % |
Composition du portefeuille
Répartition géographique
- Métropoles françaises 32 %
- Grand Paris 24 %
- Paris Centre 23 %
- Pays-Bas 8 %
- Allemagne 4 %
- Royaume-Uni 3 %
- Belgique 3 %
- Italie 1 %
- Irlande 1 %
- Espagne 1 %
- Reste de l'Europe 1 %
En % de la valeur du patrimoine, au 30/06/2026 — libellés du bulletin de la société de gestion.
Synthèse : France 79 % · Europe hors France 21 % · hors Europe 0 %. Pays détenus :France, Pays-Bas, Allemagne, Royaume-Uni, Belgique, Italie, Irlande, Espagne.
Source : BT 2T 2026 n°150 (valable 01/07-30/09/2026), relevé le 29/09/2026
Répartition sectorielle
- Bureaux 36 %
- Commerces de centre-ville 19 %
- Moyennes surfaces de périphérie 18 %
- Galeries et centres commerciaux 15 %
- Hôtel 4 %
- Camping 3 %
- Éducation 2 %
- Habitation 2 %
- Logistique 1 %
- Santé 1 %
- Activité < 1 %
- Cinéma < 1 %
En % de la valeur du patrimoine, au 30/06/2026 — libellés du bulletin de la société de gestion.
Source : BT 2T 2026 n°150 (valable 01/07-30/09/2026), relevé le 29/09/2026
Risque & solidité
Modes d'investissement
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À propos de Immorente
Immorente est une SCPI historique (créée en 1988, soit 38 ans d'historique) gérée par Sofidy. Avec un taux de distribution de 5 % en 2025, elle affiche un rendement inférieur à la moyenne du marché (7,29 %). La SCPI capitalise 4.4 Md€ répartis sur 994 actifs, principalement investie en France (78.9 %), avec une dominante commerces. Le prix de la part s'établit à 340 €, accessible à partir de 340 € (1 part minimum).
Questions fréquentes sur Immorente
Quel est le prix d'une part d'Immorente ?
Le prix d'une part d'Immorente est de 340 € (dernière mise à jour : 2026-09-29). Le minimum de souscription est de 1 part, soit 340 €.
Quel est le taux de distribution d'Immorente en 2025 ?
Immorente a versé un taux de distribution brut de 5 % en 2025. Sur les années précédentes : 5,04 % en 2024, — en 2023.
Quels sont les frais d'Immorente ?
Immorente prélève 10 % HT (12 % TTC) de frais de souscription et 10 % HT (12 % TTC) de frais de gestion annuels sur les loyers. Sur 10 ans, le DIC chiffre l'impact de l'ensemble des frais à 2,91 % par an de rendement en moins.
Comment investir dans Immorente ?
Immorente se souscrit en achat direct, accompagné par un conseiller. La souscription via un contrat d'assurance-vie, en démembrement ou à crédit dépend des partenaires de la société de gestion : votre conseiller vérifie ce qui est possible pour votre situation. Vous pouvez simuler votre rendement net après fiscalité et frais avec le simulateur Simupatri.
SCPI similaires
D'où viennent ces chiffres
Les 10 chiffres clés de cette fiche ont été relevés sur les documents de Sofidy.
| Donnée | Source |
|---|---|
| Prix de la part | BT 2T 2026 n°150 (valable 01/07-30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Prix de retrait | BT 2T 2026 n°150 (valable 01/07-30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Frais de souscription | Note d'information NI-IR-072026 · relevé le 29/09/2026 |
| Frais de gestion | Note d'information NI-IR-072026 · relevé le 29/09/2026 |
| Taux de distribution | Rapport annuel 2025 · relevé le 29/09/2026 |
| Minimum de souscription | BT 2T 2026 n°150 (valable 01/07-30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Indicateur de risque (SRI) | DIC IMMORENTE (production 1er août 2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Répartition géographique | BT 2T 2026 n°150 (valable 01/07-30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Pays détenus | BT 2T 2026 n°150 (valable 01/07-30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Répartition sectorielle | BT 2T 2026 n°150 (valable 01/07-30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
Avertissement : les SCPI présentent un risque de perte en capital, leur liquidité n'est pas garantie et leur rendement passé ne préjuge pas de leur rendement futur. Les chiffres présentés sur cette fiche sont issus de la base de données Simupatri (mise à jour le 29/09/2026) et ne constituent pas un conseil en investissement.