Activimmo : avis, rendement 2025 et frais
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Performance
Sur 5 ans, le taux de distribution d'Activimmo est en baisse (de 6,05 % à 5,52 %). La performance est régulière avec une amplitude de 0,55 % entre le plus bas et le plus haut. Le prix de la part a été revalorisé de 0,5 % sur 5 ans.
TRI 5 ans : 5,2 %.
Données du dernier trimestre T2 2023
Au T2 2023, ActivImmo franchit le cap symbolique du milliard d'euros de capitalisation (1,021 Md€), portée par une collecte nette de 95 millions d'euros. La SCPI a acquis 26 actifs pour 103 millions d'euros hors droits, dont 17 provenant de la première phase du portefeuille « Big Deal », une opération XXL de 22 actifs totalisant 116 000 m² pour 110 millions d'euros. Cette acquisition stratégique comprend des biens auprès de locataires de qualité (Volvo Trucks, GXO Logistics, France Boisson) répartis sur le territoire français et offrant un potentiel significatif de création de valeur. Un entrepôt logistique a également été acquis en Espagne près de Madrid (7 360 m², Schaeffler). Les deux VEFA de Cergy et Montbeugny ont été livrées en juin et génèrent désormais des revenus. Le patrimoine atteint 152 actifs (983 463 m²) avec un taux d'occupation financier très élevé de 98,7%. Le nombre de locataires augmente à 280 (46 nouveaux ce trimestre) et les loyers annuels s'élèvent à 53 millions d'euros. La SCPI demeure non endettée et finance ses acquisitions exclusivement sur fonds propres. Le dividende brut trimestriel de 8,39€ par part correspond à un taux de distribution stable à 5,50%. La WALT moyenne s'établit à 6,7 ans et la WALB à 3,7 ans, reflétant une bonne stabilité locative. Un pipeline de 280 millions d'euros d'opportunités potentielles est en cours de négociation.
Frais
Activimmo prélève des frais de souscription dans la moyenne du marché (12 %). Les frais de gestion annuels représentent 12 % des loyers perçus, prélevés sur les revenus. Sur 10 ans de détention, le coût total tel qu'indiqué dans le DIC s'élève à 24,5 %, à comparer aux autres SCPI avant de souscrire.
Composition du portefeuille
Répartition géographique
- France 85 %
- Europe 15 %
Pays présents : France, Espagne.
Répartition sectorielle
- Logistique 85 %
- Autres 10 %
- Commerces 5 %
Risque & solidité
Modes d'investissement
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À propos de Activimmo
Activimmo est une SCPI mature (créée en 2019, soit 7 ans d'historique) gérée par Alderan. Avec un taux de distribution de 5,52 % en 2025, elle affiche un rendement inférieur à la moyenne du marché (6,88 %). La SCPI capitalise 1.0 Md€ répartis sur 152 actifs, principalement investie en France (85 %), avec une dominante logistique. Elle se distingue par une éligibilité à l'assurance-vie et le démembrement de propriété. Le prix de la part s'établit à 610 €, accessible à partir de 610 € (1 part minimum).
Questions fréquentes sur Activimmo
Quel est le prix d'une part d'Activimmo ?
Le prix d'une part d'Activimmo est de 610 € (dernière mise à jour : 2026-05-14). Le minimum de souscription est de 1 part, soit 610 €.
Quel est le taux de distribution d'Activimmo en 2025 ?
Activimmo a versé un taux de distribution brut de 5,52 % en 2025. Sur les années précédentes : 5,52 % en 2024, 5,5 % en 2023.
Quels sont les frais d'Activimmo ?
Activimmo prélève 12 % de frais de souscription et 12 % de frais de gestion annuels sur les loyers. Le coût total sur 10 ans selon le DIC est de 24,5 %.
Comment investir dans Activimmo ?
Activimmo est accessible via l'assurance-vie, en démembrement, à crédit, ainsi qu'en achat direct. Vous pouvez simuler votre rendement net après fiscalité et frais avec le simulateur Simupatri.
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Avertissement : les SCPI présentent un risque de perte en capital, leur liquidité n'est pas garantie et leur rendement passé ne préjuge pas de leur rendement futur. Les chiffres présentés sur cette fiche sont issus de la base de données Simupatri (mise à jour le 14/05/2026) et ne constituent pas un conseil en investissement.