Activimmo : avis, rendement 2025 et frais
Chiffres clés vérifiés sur les documents de Alderan · relevés le 29/09/2026
retrait : 548,47 €
Pour 10 000 € investis
- Vous achetez
- 16 parts
- Revenus bruts annuels
- ≈ 539 €
- Valeur de retrait immédiate
- 8 776 €
soit 9 816 € au prix de 613,5 €
au taux 2025 de 5,49 %, avant impôt
l'entrée coûte 1 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les chiffres de cette fiche : le taux de distribution n'est pas garanti et varie chaque année, les revenus sont bruts de fiscalité, et ne commencent qu'après le délai de jouissance (1er jour du 6ème mois suivant la souscription et son règlement). Pour votre situation, simulez le rendement net.
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Carte d'identité
Performance
Sur 2 ans, le taux de distribution d'Activimmo est globalement stable (de 5,5 % à 5,49 %). La performance est très stable avec une amplitude de 0,01 % entre le plus bas et le plus haut. Le prix de la part a été revalorisé de 0,5 % sur 5 ans.
TRI 5 ans : 5,2 %.
Données du dernier trimestre T2 2026
Au deuxième trimestre 2026, ActivImmo poursuit sa stratégie d'internationalisation avec quatre acquisitions pour un montant de 50,8 millions d'euros hors droits, portant notamment sur deux actifs en Allemagne (Bönen et Leipheim) situés au cœur du corridor logistique européen « Blue Banana », un local d'activité en Irlande (Dublin) et un entrepôt en cours de restructuration en Espagne (Grenade). Ces investissements consolident la diversification géographique du portefeuille et la présence sur les marchés européens les plus dynamiques. Une cession a également été réalisée en Espagne (Murcie) pour 11,7 millions d'euros, permettant de supprimer un risque locatif et de dégager un produit exceptionnel. La collecte nette atteint 3,7 millions d'euros pour une collecte brute d'environ 14,7 millions. La capitalisation s'établit à 1,4 milliard d'euros au 30 juin 2026. Le taux d'occupation financière demeure solide à 93,3 %, avec 77,5 millions d'euros de loyers annuels en place. L'endettement reste très mesuré à 0,86 % (dont 0,84 % d'emprunt bancaire). Le trimestre a également marqué une étape importante dans la démocratisation de la SCPI avec la baisse du minimum de souscription initiale à une seule part (610 euros) depuis le 1er mai 2026. La distribution du trimestre s'établit à 7,77 euros bruts par part en pleine jouissance.
Baux fermes jusqu’à 3,9 ans en moyenne (WALB), échéance à 6,3 ans (WALT) — soit 2,4 ans d’écart entre ce qui est ferme et ce qui est contractuel.
Frais
Activimmo prélève des frais de souscription dans la moyenne du marché : 10,6 % HT (12,72 % TTC). La société de gestion facture 12,72 % TTC, mais la SCPI récupère la TVA : seul le hors taxes est déduit du prix de retrait, c'est donc bien 10,6 % HT que coûte l'entrée. Les frais de gestion annuels représentent 10 % HT (12 % TTC) des loyers perçus, prélevés sur les revenus.
Composition du portefeuille
Répartition géographique
- France 75 %
- Espagne 13 %
- Italie 4 %
- Allemagne 3 %
- Pays-Bas 3 %
- Irlande 2 %
- Portugal 1 %
En %, au 30/06/2026 — libellés du bulletin de la société de gestion.
Synthèse : France 75 % · Europe hors France 25 % · hors Europe 0 %. Pays détenus :France, Espagne, Italie, Allemagne, Pays-Bas, Irlande, Portugal.
Source : Bulletin périodique d'information N°26-02 (T2 2026, valable du 1er juillet au 30 septembre 2026), relevé le 29/09/2026
Répartition sectorielle
- Entrepôt logistique 54 %
- Locaux d'activités 30 %
- Logistique urbaine 8 %
- Transport 7 %
- Autres 1 %
En %, au 30/06/2026 — libellés du bulletin de la société de gestion.
Source : Bulletin périodique d'information N°26-02 (T2 2026, valable du 1er juillet au 30 septembre 2026), relevé le 29/09/2026
Risque & solidité
Modes d'investissement
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À propos de Activimmo
Activimmo est une SCPI mature (créée en 2019, soit 7 ans d'historique) gérée par Alderan. Avec un taux de distribution de 5,49 % en 2025, elle affiche un rendement inférieur à la moyenne du marché (7,29 %). La SCPI capitalise 1.4 Md€ répartis sur 182 actifs, principalement investie en France (74.8 %), avec une dominante logistique. Le prix de la part s'établit à 613,5 €, accessible à partir de 614 € (1 part minimum).
Questions fréquentes sur Activimmo
Quel est le prix d'une part d'Activimmo ?
Le prix d'une part d'Activimmo est de 613,5 € (dernière mise à jour : 2026-09-29). Le minimum de souscription est de 1 part, soit 614 €.
Quel est le taux de distribution d'Activimmo en 2025 ?
Activimmo a versé un taux de distribution brut de 5,49 % en 2025. Sur les années précédentes : 5,5 % en 2024, — en 2023.
Quels sont les frais d'Activimmo ?
Activimmo prélève 10,6 % HT (12,72 % TTC) de frais de souscription et 10 % HT (12 % TTC) de frais de gestion annuels sur les loyers.
Comment investir dans Activimmo ?
Activimmo se souscrit en achat direct, accompagné par un conseiller. La souscription via un contrat d'assurance-vie, en démembrement ou à crédit dépend des partenaires de la société de gestion : votre conseiller vérifie ce qui est possible pour votre situation. Vous pouvez simuler votre rendement net après fiscalité et frais avec le simulateur Simupatri.
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D'où viennent ces chiffres
Les 10 chiffres clés de cette fiche ont été relevés sur les documents de Alderan.
Avertissement : les SCPI présentent un risque de perte en capital, leur liquidité n'est pas garantie et leur rendement passé ne préjuge pas de leur rendement futur. Les chiffres présentés sur cette fiche sont issus de la base de données Simupatri (mise à jour le 29/09/2026) et ne constituent pas un conseil en investissement.