Iroko Zen : avis, rendement 2025 et frais
Chiffres clés vérifiés sur les documents de Iroko · relevés le 29/09/2026
retrait : 204 €
Pour 10 000 € investis
- Vous achetez
- 48 parts
- Revenus bruts annuels
- ≈ 703 €
- Valeur de retrait immédiate
- 9 792 €
soit 9 840 € au prix de 205 €
au taux 2025 de 7,14 %, avant impôt
l'entrée coûte 48 €
Ordre de grandeur calculé sur les chiffres de cette fiche : le taux de distribution n'est pas garanti et varie chaque année, les revenus sont bruts de fiscalité, et ne commencent qu'après le délai de jouissance (1er jour du 4ème mois suivant la validation). Avant 6 ans, le retrait est diminué de 6 % TTC. Pour votre situation, simulez le rendement net.
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Performance
Iroko Zen dispose d'un historique de performance limité (1 année renseignée). Les données seront enrichies à mesure que les rapports annuels sont publiés.
Données du dernier trimestre T2 2026
Au deuxième trimestre 2026, Iroko Zen poursuit son développement européen avec une collecte nette de 106 M€, portant sa capitalisation à 1,605 Md€. Six acquisitions pour 149,8 M€ hors droits ont été réalisées en France, Espagne, Royaume-Uni et Belgique, confirmant la diversification géographique comme axe stratégique. Le portefeuille atteint 183 actifs avec 471 locataires, affichant un taux d'occupation financier stable à 96,88 %. L'endettement s'établit à 24,45 %. Le trimestre marque un tournant avec la première cession du parc : un commerce à Barcelone acquis en 2021 est vendu avec une plus-value de 12,2 % (287 K€), après recommercialisation réussie passant de DIA à Action. Cette opération illustre la capacité d'asset management à créer de la valeur par la gestion active. L'équipe a également signé plusieurs renouvellements locatifs majeurs en France et à l'étranger, renforçant les durées fermes (WALB 7,1 ans). Le label ISR a été confirmé en juin 2026, avec 100 % des engagements ESG tenus. L'intensité carbone baisse de 35 % en un an à 22,6 kgCO₂e/m², grâce aux acquisitions d'actifs performants et à la décarbonation des mix électriques européens. Iroko poursuit ainsi sa stratégie d'investissement disciplinée combinant développement, prudence patrimoniale et amélioration environnementale.
Baux fermes jusqu’à 7,1 ans en moyenne (WALB), échéance à 8,5 ans (WALT) — soit 1,4 ans d’écart entre ce qui est ferme et ce qui est contractuel.
Frais
Iroko Zen ne prélève aucun frais de souscription, ce qui en fait un produit accessible aux investisseurs sensibles aux coûts d'entrée. Les frais de gestion annuels représentent 12 % HT (14,4 % TTC) des loyers perçus, prélevés sur les revenus. Une pénalité de 6 % TTC du montant remboursé s'applique en cas de sortie avant 6 ans.
Composition du portefeuille
Répartition géographique
- France 27 %
- Royaume-Uni 27 %
- Espagne 16 %
- Pays-Bas 11 %
- Irlande 10 %
- Allemagne 7 %
- Belgique 2 %
- Italie 1 %
En % de la valeur d'expertise, au 30/06/2026 — libellés du bulletin de la société de gestion.
Synthèse : France 27 % · Europe hors France 73 % · hors Europe 0 %. Pays détenus :France, Royaume-Uni, Espagne, Pays-Bas, Irlande, Allemagne, Belgique, Italie.
Source : Bulletin trimestriel #23 – T2 2026 (valable 1/07–30/09/2026), relevé le 29/09/2026
Répartition sectorielle
- Commerces 36 %
- Bureaux 32 %
- Locaux d'activité 12 %
- Santé, hôtellerie, autre 11 %
- Entrepôts 8 %
- Logistique 2 %
En % de la valeur d'expertise, au 30/06/2026 — libellés du bulletin de la société de gestion.
Source : Bulletin trimestriel #23 – T2 2026 (valable 1/07–30/09/2026), relevé le 29/09/2026
Risque & solidité
Modes d'investissement
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À propos de Iroko Zen
Iroko Zen est une SCPI mature (créée en 2020, soit 6 ans d'historique) gérée par Iroko. Avec un taux de distribution de 7,14 % en 2025, elle affiche un rendement proche de la moyenne du marché (7,29 %). La SCPI capitalise 1.6 Md€ répartis sur 183 actifs, principalement investie en Europe (72.7 %), avec une dominante diversifiée. Elle se distingue par l'absence de frais de souscription. Le prix de la part s'établit à 205 €, accessible à partir de 5 000 € (25 parts minimum).
Questions fréquentes sur Iroko Zen
Quel est le prix d'une part d'Iroko Zen ?
Le prix d'une part d'Iroko Zen est de 205 € (dernière mise à jour : 2026-09-29). Le minimum de souscription est de 25 parts, soit 5 000 €.
Quel est le taux de distribution d'Iroko Zen en 2025 ?
Iroko Zen a versé un taux de distribution brut de 7,14 % en 2025. Sur les années précédentes : — en 2024, — en 2023.
Quels sont les frais d'Iroko Zen ?
Iroko Zen ne prélève aucun frais de souscription et 12 % HT (14,4 % TTC) de frais de gestion annuels sur les loyers. Une pénalité de 6 % TTC du montant remboursé s'applique en cas de sortie avant 6 ans.
Comment investir dans Iroko Zen ?
Iroko Zen se souscrit en achat direct, accompagné par un conseiller. La souscription via un contrat d'assurance-vie, en démembrement ou à crédit dépend des partenaires de la société de gestion : votre conseiller vérifie ce qui est possible pour votre situation. Vous pouvez simuler votre rendement net après fiscalité et frais avec le simulateur Simupatri.
SCPI similaires
D'où viennent ces chiffres
Les 10 chiffres clés de cette fiche ont été relevés sur les documents de Iroko.
| Donnée | Source |
|---|---|
| Prix de la part | Fiche produit (chiffres au 30/06/2026, prix depuis le 01/08/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Prix de retrait | Bulletin trimestriel #23 – T2 2026 (valable 1/07–30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Frais de souscription | Bulletin trimestriel #23 – T2 2026 (valable 1/07–30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Frais de gestion | Rapport annuel 2025 · relevé le 29/09/2026 |
| Taux de distribution | Rapport annuel 2025 · relevé le 29/09/2026 |
| Minimum de souscription | Bulletin trimestriel #23 – T2 2026 (valable 1/07–30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Indicateur de risque (SRI) | DIC Iroko Zen · relevé le 29/09/2026 |
| Répartition géographique | Bulletin trimestriel #23 – T2 2026 (valable 1/07–30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Pays détenus | Bulletin trimestriel #23 – T2 2026 (valable 1/07–30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Répartition sectorielle | Bulletin trimestriel #23 – T2 2026 (valable 1/07–30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
Avertissement : les SCPI présentent un risque de perte en capital, leur liquidité n'est pas garantie et leur rendement passé ne préjuge pas de leur rendement futur. Les chiffres présentés sur cette fiche sont issus de la base de données Simupatri (mise à jour le 29/09/2026) et ne constituent pas un conseil en investissement.