Iroko Zen : avis, rendement 2025 et frais
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Iroko Zen est une SCPI mature (créée en 2020, soit 6 ans d'historique) gérée par Iroko. Avec un taux de distribution de 7,12 % en 2025, elle affiche un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché (6,28 %). La SCPI capitalise 700 M€ répartis sur 75 actifs, équilibrée entre France (45 %), Europe (55 %), avec une dominante diversifiée. Elle se distingue par l'absence de frais de souscription et une éligibilité à l'assurance-vie. Le prix de la part s'établit à 200 €, accessible à partir de 5 000 € (25 parts minimum).
Carte d'identité
Performance
Sur 4 ans, le taux de distribution d'Iroko Zen est globalement stable (de 7,1 % à 7,12 %). La performance est très stable avec une amplitude de 0,08 % entre le plus bas et le plus haut.
La performance globale additionne le taux de distribution et la variation du prix de la part : c'est l'indicateur le plus fidèle de la performance d'une SCPI sur l'année.
Voir les chiffres du graphique
| Année | Taux de distribution brut | Variation prix de part | Performance globale |
|---|---|---|---|
| 2022 | 7,1 % | 0,00 % | +7,1 % |
| 2023 | 7,04 % | 0,00 % | +7,04 % |
| 2024 | 7,12 % | 0,00 % | +7,12 % |
| 2025 | 7,12 % | — | — |
Frais
Iroko Zen ne prélève aucun frais de souscription, ce qui en fait un produit accessible aux investisseurs sensibles aux coûts d'entrée. Les frais de gestion annuels représentent 14,4 % des loyers perçus, prélevés sur les revenus. Sur 10 ans de détention, le coût total tel qu'indiqué dans le DIC s'élève à 19,5 %, à comparer aux autres SCPI avant de souscrire. Une pénalité de 5 % s'applique en cas de sortie avant 3 ans.
Composition du portefeuille
Répartition géographique
- France 45 %
- Europe 55 %
Pays présents : France, Espagne, Irlande, Pays-Bas, Allemagne, Portugal.
Répartition sectorielle
- Commerces 30 %
- Bureaux 20 %
- Santé 15 %
- Logistique 15 %
- Résidentiel 5 %
- Hôtels 5 %
- Éducation 5 %
- Autres 5 %
Risque & solidité
Modes d'investissement
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Questions fréquentes sur Iroko Zen
Quel est le prix d'une part d'Iroko Zen ?
Le prix d'une part d'Iroko Zen est de 200 € (dernière mise à jour : 2025-01-15). Le minimum de souscription est de 25 parts, soit 5 000 €.
Quel est le taux de distribution d'Iroko Zen en 2025 ?
Iroko Zen a versé un taux de distribution brut de 7,12 % en 2025. Sur les années précédentes : 7,12 % en 2024, 7,04 % en 2023.
Quels sont les frais d'Iroko Zen ?
Iroko Zen ne prélève aucun frais de souscription et 14,4 % de frais de gestion annuels sur les loyers. Le coût total sur 10 ans selon le DIC est de 19,5 %. Une pénalité de 5 % s'applique en cas de sortie avant 3 ans.
Comment investir dans Iroko Zen ?
Iroko Zen est accessible via l'assurance-vie, en démembrement, ainsi qu'en achat direct. Vous pouvez simuler votre rendement net après fiscalité et frais avec le simulateur Simupatri.
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Avertissement : les SCPI présentent un risque de perte en capital, leur liquidité n'est pas garantie et leur rendement passé ne préjuge pas de leur rendement futur. Les chiffres présentés sur cette fiche sont issus de la base de données Simupatri (mise à jour le 15/01/2025) et ne constituent pas un conseil en investissement.