Mistral Sélection : avis, rendement 2025 et frais
Chiffres clés vérifiés sur les documents de Swiss Life REIM · relevés le 29/09/2026retrait : 180 €
Pour 10 000 € investis
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- 55 parts
- Revenus bruts annuels
- ≈ 799 €
- Valeur de retrait immédiate
- 9 900 €
soit 9 900 € au prix de 180 €
au taux 2025 de 8,07 %, avant impôt
pas de commission à l'entrée
Ordre de grandeur calculé sur les chiffres de cette fiche : le taux de distribution n'est pas garanti et varie chaque année, les revenus sont bruts de fiscalité, et ne commencent qu'après le délai de jouissance (1er jour du 5e mois). Avant 6 ans, le retrait est diminué de 6 % TTC. Pour votre situation, simulez le rendement net.
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Performance
Mistral Sélection dispose d'un historique de performance limité (1 année renseignée). Les données seront enrichies à mesure que les rapports annuels sont publiés.
Données du dernier trimestre T2 2026
Au deuxième trimestre 2026, Mistral Sélection poursuit sa stratégie de diversification européenne avec l'acquisition de trois salles de sport Basic-Fit en Espagne (La Corogne, Murcia, Grenade), portant le nombre total d'acquisitions du trimestre à trois actifs immobiliers. Ces acquisitions renforcent l'exposition au secteur du fitness et marquent l'entrée de la SCPI sur le marché espagnol, qui devient son quatrième pays d'investissement. À fin juin, 60% du patrimoine est désormais situé hors de France. La capitalisation atteint 71,5 millions d'euros avec 4 454 associés, en croissance de 55,26% depuis le début de l'année. Le taux d'occupation financière reste très élevé à 98,78%, reflétant une qualité locative robuste avec 25 locataires et une surface totale de 106 668 m². Les distributions continuent : le dividende net du trimestre s'établit à 2,37€ par part. La durée moyenne des baux restant à courir est de 8,04 ans. Aucune cession n'a été enregistrée ce trimestre. La collecte nette trimestrielle s'élève à 12,089 millions d'euros, soutenue par une demande continue des investisseurs pour cette SCPI sans frais de souscription.
Échéance des baux à 8,0 ans en moyenne (WALT). Le WALB n’a pas été relevé dans ce bulletin. Seule l’échéance des baux (WALT) est publiée ici : la durée ferme, jusqu’à la première option de sortie des locataires, est plus courte et ne se déduit pas du WALT.
Frais
Mistral Sélection ne prélève aucun frais de souscription, ce qui en fait un produit accessible aux investisseurs sensibles aux coûts d'entrée. Les frais de gestion annuels représentent 13,75 % HT (16,5 % TTC) des loyers perçus, prélevés sur les revenus. Une pénalité de 6 % TTC du montant remboursé s'applique en cas de sortie avant 6 ans.
Composition du portefeuille
Répartition géographique
- France 40 %
- Italie 32 %
- Espagne 16 %
- Portugal 12 %
En % de la valeur d'expertise, au 30/06/2026 — libellés du bulletin de la société de gestion.
Synthèse : France 40 % · Europe hors France 60 % · hors Europe 0 %. Pays détenus :France, Italie, Espagne, Portugal.
Source : Bulletin trimestriel n°26/02 — 2T 2026 (validité 01/07-30/09/2026), relevé le 29/09/2026
Répartition sectorielle
- Commerces 44 %
- Hôtellerie 22 %
- Loisirs 16 %
- Bureaux 11 %
- Logistique 7 %
En % de la valeur d'expertise, au 30/06/2026 — libellés du bulletin de la société de gestion.
Source : Bulletin trimestriel n°26/02 — 2T 2026 (validité 01/07-30/09/2026), relevé le 29/09/2026
Risque & solidité
Modes d'investissement
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À propos de Mistral Sélection
Mistral Sélection est une SCPI récente (créée en 2024, soit 2 ans d'historique) gérée par Swiss Life REIM. Avec un taux de distribution de 8,07 % en 2025, elle affiche un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché (7,29 %). La SCPI capitalise 71,5 M€ répartis sur 13 actifs, équilibrée entre France (40.13 %), Europe (59.87 %), avec une dominante diversifiée. Elle se distingue par l'absence de frais de souscription. Le prix de la part s'établit à 180 €, accessible à partir de 180 € (1 part minimum).
Questions fréquentes sur Mistral Sélection
Quel est le prix d'une part de Mistral Sélection ?
Le prix d'une part de Mistral Sélection est de 180 € (dernière mise à jour : 2026-09-29). Le minimum de souscription est de 1 part, soit 180 €.
Quel est le taux de distribution de Mistral Sélection en 2025 ?
Mistral Sélection a versé un taux de distribution brut de 8,07 % en 2025. Sur les années précédentes : — en 2024, — en 2023.
Quels sont les frais de Mistral Sélection ?
Mistral Sélection ne prélève aucun frais de souscription et 13,75 % HT (16,5 % TTC) de frais de gestion annuels sur les loyers. Une pénalité de 6 % TTC du montant remboursé s'applique en cas de sortie avant 6 ans.
Comment investir dans Mistral Sélection ?
Mistral Sélection se souscrit en achat direct, accompagné par un conseiller. La souscription via un contrat d'assurance-vie, en démembrement ou à crédit dépend des partenaires de la société de gestion : votre conseiller vérifie ce qui est possible pour votre situation. Vous pouvez simuler votre rendement net après fiscalité et frais avec le simulateur Simupatri.
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D'où viennent ces chiffres
Les 10 chiffres clés de cette fiche ont été relevés sur les documents de Swiss Life REIM.
Avertissement : les SCPI présentent un risque de perte en capital, leur liquidité n'est pas garantie et leur rendement passé ne préjuge pas de leur rendement futur. Les chiffres présentés sur cette fiche sont issus de la base de données Simupatri (mise à jour le 29/09/2026) et ne constituent pas un conseil en investissement.