Kyaneos Pierre : avis, rendement 2025 et frais

Au T4 2025, la SCPI Kyaneos Pierre poursuit sa dynamique d'acquisition et d'expansion avec 18 immeubles acquis (156 lots) pour un total de 17,2 millions d'euros. La capitalisation atteint 440,4 millions d'euros et les associés passent à 10 546. Le Taux d'Occupation Financier (TOF) s'établit à 89,6%, poursuivant une amélioration trimestre après trimestre et approchant la cible de 90%. Le dividende par part continue sa hausse progressive, atteignant 2,43€ au T4 2025, marquant une inflexion positive après plusieurs années de baisse. La performance globale annuelle 2025 s'élève à 5,25% (taux de distribution 4,35% + revalorisation prix de part 0,90%). La collecte brute s'établit à 11 millions d'euros. Sur le plan patrimonial, la SCPI dispose d'un portefeuille de plus de 4 500 logements répartis sur 38 départements. Les travaux de rénovation réalisés ce trimestre totalisent 6,7 millions d'euros, bénéficiant d'une déductibilité fiscale importante qui réduit la fiscalité des revenus fonciers pour les associés. Une seule cession a été effectuée (terrain de 5 000€). Le ratio d'endettement demeure à 24% de la valeur de réalisation, bien en deçà du maximum autorisé de 40%. La stratégie demeure focalisée sur l'acquisition et la rénovation d'immeubles résidentiels nécessitant des travaux importants, avec un impact environnemental et social marqué.