Novaxia Neo : avis, rendement 2025 et frais
Chiffres clés vérifiés sur les documents de Novaxia Investissement · relevés le 29/09/2026retrait : 187 €
Pour 10 000 € investis
- Vous achetez
- 53 parts
- Revenus bruts annuels
- ≈ 545 €
- Valeur de retrait immédiate
- 9 911 €
soit 9 911 € au prix de 187 €
au taux 2025 de 5,5 %, avant impôt
pas de commission à l'entrée
Ordre de grandeur calculé sur les chiffres de cette fiche : le taux de distribution n'est pas garanti et varie chaque année, les revenus sont bruts de fiscalité, et ne commencent qu'après le délai de jouissance (Sans délai de jouissance). Avant 5 ans, le retrait est diminué de 6 % TTC. Pour votre situation, simulez le rendement net.
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Carte d'identité
Performance
Sur 2 ans, le taux de distribution de Novaxia Neo est en baisse (de 6,01 % à 5,5 %). La performance est régulière avec une amplitude de 0,51 % entre le plus bas et le plus haut.
Données du dernier trimestre T2 2026
Au T2 2026, Novaxia NEO maintient une approche de gestion locative proactive dans un contexte macroéconomique ralenti. La SCPI a enregistré quatre opérations locatives significatives ce trimestre : deux renouvellements et deux nouveaux baux. À Valence, un nouveau bail a été signé avec hausse de loyer sur un engagement ferme de 5 ans. À Utrecht, une extension de 6 ans a porté la WALB du locataire à 8 ans. Les équipes poursuivent les négociations d'anticipation des échéances. Un plan de cessions a été initié pour optimiser la création de valeur du portefeuille, avec un actif en cours d'étude. La SCPI affiche un TOF stable à 91,1 % et une WALB moyenne de 3,42 ans. La collecte nette du trimestre s'établit à 0 M€, reflet d'une activité de souscription-retrait équilibrée. Le dividende versé au T2 2026 atteint 1,81 € par part brut de fiscalité étrangère. Novaxia NEO poursuit son approche ISR avec objectif de réduction énergétique de 40 % d'ici 2030. Le TRI sur 5 ans (30/06/2021-30/06/2026) reste stable à 6,99 %, et la SCPI vise un taux de distribution prévisionnel de 5 % pour 2026.
Baux fermes jusqu’à 3,4 ans en moyenne (WALB), échéance à 3,5 ans (WALT) — les baux ne portent pas d’option de sortie anticipée, les deux durées se confondent.
Frais
Novaxia Neo ne prélève aucun frais de souscription, ce qui en fait un produit accessible aux investisseurs sensibles aux coûts d'entrée. Les frais de gestion annuels représentent 15 % HT (18 % TTC) des loyers perçus, prélevés sur les revenus. Une pénalité de 6 % TTC du montant remboursé s'applique en cas de sortie avant 5 ans.
Composition du portefeuille
Répartition géographique
- France 53 %
- Pays-Bas 28 %
- Espagne 8 %
- Irlande 8 %
- Allemagne 3 %
En %, au 30/06/2026 — libellés du bulletin de la société de gestion.
Synthèse : France 53 % · Europe hors France 47 % · hors Europe 0 %. Pays détenus :France, Pays-Bas, Espagne, Irlande, Allemagne.
Source : Reporting trimestriel T2 2026 (30/06/2026, valable jusqu'au 30/09/2026), relevé le 29/09/2026
Répartition sectorielle
- Bureaux 94 %
- Hôtels 4 %
- Activités 1 %
- Enseignement 1 %
En %, au 30/06/2026 — libellés du bulletin de la société de gestion.
Source : Reporting trimestriel T2 2026 (30/06/2026, valable jusqu'au 30/09/2026), relevé le 29/09/2026
Risque & solidité
Modes d'investissement
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À propos de Novaxia Neo
Novaxia Neo est une SCPI récente (créée en 2022, soit 4 ans d'historique) gérée par Novaxia Investissement. Avec un taux de distribution de 5,5 % en 2025, elle affiche un rendement inférieur à la moyenne du marché (7,29 %). La SCPI capitalise 428 M€ répartis sur 38 actifs, équilibrée entre France (53 %), Europe (47 %), avec une dominante bureaux. Elle se distingue par l'absence de frais de souscription. Le prix de la part s'établit à 187 €, accessible à partir de 187 € (1 part minimum).
Questions fréquentes sur Novaxia Neo
Quel est le prix d'une part de Novaxia Neo ?
Le prix d'une part de Novaxia Neo est de 187 € (dernière mise à jour : 2026-09-29). Le minimum de souscription est de 1 part, soit 187 €.
Quel est le taux de distribution de Novaxia Neo en 2025 ?
Novaxia Neo a versé un taux de distribution brut de 5,5 % en 2025. Sur les années précédentes : 6,01 % en 2024, — en 2023.
Quels sont les frais de Novaxia Neo ?
Novaxia Neo ne prélève aucun frais de souscription et 15 % HT (18 % TTC) de frais de gestion annuels sur les loyers. Une pénalité de 6 % TTC du montant remboursé s'applique en cas de sortie avant 5 ans.
Comment investir dans Novaxia Neo ?
Novaxia Neo se souscrit en achat direct, accompagné par un conseiller. La souscription via un contrat d'assurance-vie, en démembrement ou à crédit dépend des partenaires de la société de gestion : votre conseiller vérifie ce qui est possible pour votre situation. Vous pouvez simuler votre rendement net après fiscalité et frais avec le simulateur Simupatri.
SCPI similaires
D'où viennent ces chiffres
Les 10 chiffres clés de cette fiche ont été relevés sur les documents de Novaxia Investissement.
| Donnée | Source |
|---|---|
| Prix de la part | Reporting trimestriel T2 2026 (30/06/2026, valable jusqu'au 30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Prix de retrait | Reporting trimestriel T2 2026 (30/06/2026, valable jusqu'au 30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Frais de souscription | Reporting trimestriel T2 2026 (30/06/2026, valable jusqu'au 30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Frais de gestion | Reporting trimestriel T2 2026 (30/06/2026, valable jusqu'au 30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Taux de distribution | Rapport annuel 2025 · relevé le 29/09/2026 |
| Minimum de souscription | Reporting trimestriel T2 2026 (30/06/2026, valable jusqu'au 30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Indicateur de risque (SRI) | DIC Novaxia NEO 2025 · relevé le 29/09/2026 |
| Répartition géographique | Reporting trimestriel T2 2026 (30/06/2026, valable jusqu'au 30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Pays détenus | Rapport annuel 2025 · relevé le 29/09/2026 |
| Répartition sectorielle | Reporting trimestriel T2 2026 (30/06/2026, valable jusqu'au 30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
Avertissement : les SCPI présentent un risque de perte en capital, leur liquidité n'est pas garantie et leur rendement passé ne préjuge pas de leur rendement futur. Les chiffres présentés sur cette fiche sont issus de la base de données Simupatri (mise à jour le 29/09/2026) et ne constituent pas un conseil en investissement.