Reason : avis, rendement 2025 et frais
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Performance
Reason dispose d'un historique de performance limité (1 année renseignée). Les données seront enrichies à mesure que les rapports annuels sont publiés.
Données du dernier trimestre T1 2026
Au premier trimestre 2026, Reason poursuit sa stratégie de diversification en acquérant deux actifs mixtes bureau-logistique : un aux Pays-Bas (Westzaan) et un en République tchèque (Zlín), nouveau marché pour la SCPI. Ces deux acquisitions, respectivement au 14 janvier et 11 mars 2026, portent le portefeuille à 11 actifs répartis sur 5 pays européens (Royaume-Uni 48%, Pays-Bas 22%, Irlande 14%, Belgique 7%, République tchèque 9%). Le portefeuille affiche une valeur totale de 41 millions d'euros avec une durée ferme résiduelle des baux de 9,3 ans. Le taux d'occupation financier atteint 100%, tandis que le taux d'endettement s'établit à 21,7%. La collecte nette du trimestre s'élève à 9,2 millions d'euros, générée par 9,1 millions de parts créées et 299 nouveaux associés. Aucun retrait n'a été enregistré. Le taux de rendement AEM du portefeuille s'établit à 8,1%. Le prix de la part s'élève à 1,01€, pour une valeur de reconstitution de 1,05€. Les acquisitions reflètent une approche disciplinée, ciblant des locataires de premier plan avec des baux longs sécurisés et des rendements AEM entre 6,9% et 8,2%.
Frais
Reason prélève des frais de souscription dans la moyenne du marché (12 %). Les frais de gestion annuels représentent 14 % des loyers perçus, prélevés sur les revenus. Sur 10 ans de détention, le coût total tel qu'indiqué dans le DIC s'élève à 21 %, à comparer aux autres SCPI avant de souscrire. Une pénalité de 5 % s'applique en cas de sortie avant 3 ans.
Composition du portefeuille
Répartition géographique
- Europe 100 %
Pays présents : Espagne, Portugal, Irlande.
Répartition sectorielle
- Commerces 30 %
- Bureaux 20 %
- Logistique 15 %
- Santé 10 %
- Résidentiel 10 %
- Hôtels 10 %
- Autres 5 %
Risque & solidité
Modes d'investissement
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À propos de Reason
Reason est une SCPI récente (créée en 2023, soit 3 ans d'historique) gérée par MNK Partners. Avec un taux de distribution de 7,5 % en 2025, elle affiche un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché (6,88 %). La SCPI capitalise 40 M€ répartis sur 11 actifs, principalement investie en Europe (100 %), avec une dominante diversifiée. Elle se distingue par une éligibilité à l'assurance-vie et le démembrement de propriété. Le prix de la part s'établit à 1,01 €, accessible à partir de 1 000 € (20 parts minimum).
Questions fréquentes sur Reason
Quel est le prix d'une part de Reason ?
Le prix d'une part de Reason est de 1,01 € (dernière mise à jour : 2026-05-14). Le minimum de souscription est de 20 parts, soit 1 000 €.
Quel est le taux de distribution de Reason en 2025 ?
Reason a versé un taux de distribution brut de 7,5 % en 2025. Sur les années précédentes : — en 2024, — en 2023.
Quels sont les frais de Reason ?
Reason prélève 12 % de frais de souscription et 14 % de frais de gestion annuels sur les loyers. Le coût total sur 10 ans selon le DIC est de 21 %. Une pénalité de 5 % s'applique en cas de sortie avant 3 ans.
Comment investir dans Reason ?
Reason est accessible via l'assurance-vie, en démembrement, ainsi qu'en achat direct. Vous pouvez simuler votre rendement net après fiscalité et frais avec le simulateur Simupatri.
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Avertissement : les SCPI présentent un risque de perte en capital, leur liquidité n'est pas garantie et leur rendement passé ne préjuge pas de leur rendement futur. Les chiffres présentés sur cette fiche sont issus de la base de données Simupatri (mise à jour le 14/05/2026) et ne constituent pas un conseil en investissement.