Reason : avis, rendement 2025 et frais

Au premier trimestre 2026, Reason poursuit sa stratégie de diversification géographique et sectorielle en acquérant deux nouveaux actifs mixtes bureaux-logistique. Le portefeuille s'élève ainsi à onze actifs répartis dans cinq pays européens — Royaume-Uni (48%), Pays-Bas (22%), Irlande (14%), République tchèque (9%) et Belgique (7%). La première acquisition, en janvier 2026 aux Pays-Bas (Westzaan), est un ensemble logistique et industriel de 2 799 m² générant un rendement AEM de 6,9% sous bail triple net de 10 ans. La seconde, en mars 2026 en République tchèque (Zlín), représente l'entrée de Reason en Europe centrale avec un complexe industriel léger de 6 020 m² loué à Cominfo, filiale du groupe suédois Gunnebo, pour un rendement AEM de 8,2%. Le taux d'occupation financier atteint 100%, tandis que la durée ferme résiduelle des baux s'établit à 9,3 années. La collecte nette trimestrielle s'élève à 9,2 millions d'euros pour 299 nouveaux associés. Le taux d'endettement demeure mesuré à 21,7%. Le rendement moyen du portefeuille atteint 8,1% en base AEM. Aucune cession n'a été réalisée ce trimestre. Le management indique un pipeline enrichi avec des acquisitions en cours au Portugal et en Pologne, marquant une expansion vers de nouvelles géographies européennes alignées avec la stratégie core de la SCPI.