Reason : avis, rendement 2025 et frais
9 chiffres clés sur 10 vérifiés sur les documents de MNK Partners · relevés le 29/09/2026Pour 10 000 € investis
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- 9 708 parts
- Revenus bruts annuels
- ≈ 1 290 €
- Valeur de retrait immédiate
- ≈ 8 799 €
soit 9 999 € au prix de 1,03 €
au taux 2025 de 12,9 %, avant impôt
l'entrée coûte 1 200 € (retrait non publié, estimé)
Ordre de grandeur calculé sur les chiffres de cette fiche : le taux de distribution n'est pas garanti et varie chaque année, les revenus sont bruts de fiscalité, et ne commencent qu'après le délai de jouissance (5 mois). Pour votre situation, simulez le rendement net.
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Performance
Reason dispose d'un historique de performance limité (1 année renseignée). Les données seront enrichies à mesure que les rapports annuels sont publiés.
Données du dernier trimestre T2 2026
Au premier trimestre 2026, Reason poursuit sa stratégie de diversification géographique et sectorielle en acquérant deux nouveaux actifs mixtes bureaux-logistique. Le portefeuille s'élève ainsi à onze actifs répartis dans cinq pays européens — Royaume-Uni (48%), Pays-Bas (22%), Irlande (14%), République tchèque (9%) et Belgique (7%). La première acquisition, en janvier 2026 aux Pays-Bas (Westzaan), est un ensemble logistique et industriel de 2 799 m² générant un rendement AEM de 6,9% sous bail triple net de 10 ans. La seconde, en mars 2026 en République tchèque (Zlín), représente l'entrée de Reason en Europe centrale avec un complexe industriel léger de 6 020 m² loué à Cominfo, filiale du groupe suédois Gunnebo, pour un rendement AEM de 8,2%. Le taux d'occupation financier atteint 100%, tandis que la durée ferme résiduelle des baux s'établit à 9,3 années. La collecte nette trimestrielle s'élève à 9,2 millions d'euros pour 299 nouveaux associés. Le taux d'endettement demeure mesuré à 21,7%. Le rendement moyen du portefeuille atteint 8,1% en base AEM. Aucune cession n'a été réalisée ce trimestre. Le management indique un pipeline enrichi avec des acquisitions en cours au Portugal et en Pologne, marquant une expansion vers de nouvelles géographies européennes alignées avec la stratégie core de la SCPI.
Échéance des baux à 9,3 ans en moyenne (WALT). Le WALB n’a pas été relevé dans ce bulletin. Seule l’échéance des baux (WALT) est publiée ici : la durée ferme, jusqu’à la première option de sortie des locataires, est plus courte et ne se déduit pas du WALT.
Frais
Reason prélève des frais de souscription dans la moyenne du marché : 12 % TTI (exonérés de TVA). Les frais de gestion annuels représentent 13 % HT (14 % TTC) des loyers perçus, prélevés sur les revenus.
Composition du portefeuille
Répartition géographique
- Royaume-Uni 57 %
- Pays-Bas 16 %
- Irlande 11 %
- République tchèque 6 %
- Belgique 5 %
- Portugal 5 %
En % des loyers, au 30/06/2026 — libellés du bulletin de la société de gestion.
Synthèse : France 0 % · Europe hors France 100 % · hors Europe 0 %. Pays détenus :Royaume-Uni, Pays-Bas, Irlande, République tchèque, Belgique, Portugal, Pologne.
Source : Bulletin trimestriel d'information — données au 30/06/2026 (valable 01/07–30/09/2026), relevé le 29/09/2026
Répartition sectorielle
- Industriel 48 %
- Bureaux 39 %
- Hôtel 10 %
- Éducation 2 %
- Commerce 1 %
En % des loyers, au 30/06/2026 — libellés du bulletin de la société de gestion.
Source : Bulletin trimestriel d'information — données au 30/06/2026 (valable 01/07–30/09/2026), relevé le 29/09/2026
Risque & solidité
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À propos de Reason
Reason est une SCPI récente (créée en 2023, soit 3 ans d'historique) gérée par MNK Partners. Avec un taux de distribution de 12,9 % en 2025, elle affiche un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché (7,29 %). La SCPI capitalise 53 M€ répartis sur 11 actifs, principalement investie en Europe (100 %), avec une dominante diversifiée. Le prix de la part s'établit à 1,03 €, accessible à partir de 206 € (200 parts minimum).
Questions fréquentes sur Reason
Quel est le prix d'une part de Reason ?
Le prix d'une part de Reason est de 1,03 € (dernière mise à jour : 2026-09-29). Le minimum de souscription est de 200 parts, soit 206 €.
Quel est le taux de distribution de Reason en 2025 ?
Reason a versé un taux de distribution brut de 12,9 % en 2025. Sur les années précédentes : — en 2024, — en 2023.
Quels sont les frais de Reason ?
Reason prélève 12 % TTI (exonérés de TVA) de frais de souscription et 13 % HT (14 % TTC) de frais de gestion annuels sur les loyers.
Comment investir dans Reason ?
Reason se souscrit en achat direct, accompagné par un conseiller. La souscription via un contrat d'assurance-vie, en démembrement ou à crédit dépend des partenaires de la société de gestion : votre conseiller vérifie ce qui est possible pour votre situation. Vous pouvez simuler votre rendement net après fiscalité et frais avec le simulateur Simupatri.
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D'où viennent ces chiffres
9 des 10 chiffres clés de cette fiche ont été relevés sur les documents de MNK Partners. Les autres sont indicatifs : vérifiez-les sur le DIC et le dernier bulletin avant toute décision.
| Donnée | Source |
|---|---|
| Prix de la part | Note d'information — août 2026 · relevé le 29/09/2026 |
| Prix de retrait | Non relevé — indicatif |
| Frais de souscription | Note d'information — août 2026 · relevé le 29/09/2026 |
| Frais de gestion | Note d'information — août 2026 · relevé le 29/09/2026 |
| Taux de distribution | Rapport annuel 2025 · relevé le 29/09/2026 |
| Minimum de souscription | Note d'information — août 2026 · relevé le 29/09/2026 |
| Indicateur de risque (SRI) | DIC Reason — août 2026 · relevé le 29/09/2026 |
| Répartition géographique | Bulletin trimestriel d'information — données au 30/06/2026 (valable 01/07–30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Pays détenus | Bulletin trimestriel d'information — données au 30/06/2026 (valable 01/07–30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Répartition sectorielle | Bulletin trimestriel d'information — données au 30/06/2026 (valable 01/07–30/09/2026) · relevé le 29/09/2026 |
Avertissement : les SCPI présentent un risque de perte en capital, leur liquidité n'est pas garantie et leur rendement passé ne préjuge pas de leur rendement futur. Les chiffres présentés sur cette fiche sont issus de la base de données Simupatri (mise à jour le 29/09/2026) et ne constituent pas un conseil en investissement.