Sofidynamic : avis, rendement 2025 et frais
Chiffres clés vérifiés sur les documents de Sofidy · relevés le 29/09/2026
retrait : 313,6 €
Pour 10 000 € investis
- Vous achetez
- 31 parts
- Revenus bruts annuels
- ≈ 897 €
- Valeur de retrait immédiate
- 9 722 €
soit 9 920 € au prix de 320 €
au taux 2025 de 9,04 %, avant impôt
l'entrée coûte 198 €
Ordre de grandeur calculé sur les chiffres de cette fiche : le taux de distribution n'est pas garanti et varie chaque année, les revenus sont bruts de fiscalité, et ne commencent qu'après le délai de jouissance (1er jour du 6e mois). Avant 8 ans, le retrait est diminué de 5 % TTC. Pour votre situation, simulez le rendement net.
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Performance
Sur 2 ans, le taux de distribution de Sofidynamic est globalement stable (de 9,52 % à 9,04 %). La performance est très stable avec une amplitude de 0,48 % entre le plus bas et le plus haut.
Données du dernier trimestre T2 2026
Au premier trimestre 2026, Sofidynamic a enregistré une collecte nette solide de 34,9 millions d'euros, portant la capitalisation à 212 millions d'euros avec 7 629 associés. Le fonds a réalisé six acquisitions pour 39,5 millions d'euros (frais inclus), générant un rendement immédiat moyen de 7,6 %. Cette dynamique d'investissement inclut la première présence de la SCPI en Espagne, avec une participation de 33 % dans un centre commercial à Albacete (18 millions d'euros) affichant un taux d'occupation de 98 %. En France, les acquisitions portent sur des commerces et petites surfaces à Saint-Priest, Lempdes et Thionville. Le patrimoine total s'élève à 166 millions d'euros répartis sur 32 immeubles et 658 unités locatives. Le taux d'occupation financier s'établit à 97,7 %, en légère hausse. L'acompte trimestriel est fixé à 5,52 euros par part ayant pleine jouissance. La société de gestion anticipe une fourchette de dividende annuel 2026 entre 23,20 et 25,60 euros par part. L'endettement représente 15,4 % de la valeur du patrimoine pour une dette bancaire de 26 millions d'euros à taux fixe (4,08 % en moyenne). Cinq nouveaux projets d'acquisitions totalisant 47 millions d'euros sont engagés, soutenus par une trésorerie disponible de 55 millions d'euros.
Frais
Sofidynamic prélève des frais de souscription réduits, inférieurs à la moyenne du marché (8 à 10 % HT, soit 9,6 à 12 % TTC) : 2 % HT (2,4 % TTC). La société de gestion facture 2,4 % TTC, mais la SCPI récupère la TVA : seul le hors taxes est déduit du prix de retrait, c'est donc bien 2 % HT que coûte l'entrée. Les frais de gestion annuels représentent 12 % HT (14,4 % TTC) des loyers perçus, prélevés sur les revenus. Une pénalité de 5 % TTC du montant remboursé s'applique en cas de sortie avant 8 ans.
Composition du portefeuille
Répartition géographique
- Pays-Bas 37 %
- Régions (France) 29 %
- Région parisienne 16 %
- Paris 10 %
- Espagne 8 %
En % de la valeur du patrimoine, au 30/06/2026 — libellés du bulletin de la société de gestion.
Synthèse : France 55 % · Europe hors France 45 % · hors Europe 0 %. Pays détenus :France, Pays-Bas, Espagne.
Source : BT 2T 2026 n°10, relevé le 29/09/2026
Répartition sectorielle
- Galeries et centres commerciaux 37 %
- Moyennes surfaces de périphérie 27 %
- Commerces de centre-ville 22 %
- Bureaux 12 %
- Activité 1 %
- Éducation 1 %
En % de la valeur du patrimoine, au 30/06/2026 — libellés du bulletin de la société de gestion.
Source : BT 2T 2026 n°10, relevé le 29/09/2026
Risque & solidité
Modes d'investissement
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À propos de Sofidynamic
Sofidynamic est une SCPI récente (créée en 2023, soit 3 ans d'historique) gérée par Sofidy. Avec un taux de distribution de 9,04 % en 2025, elle affiche un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché (7,29 %). La SCPI capitalise 212 M€ répartis sur 32 actifs, équilibrée entre France (54.8 %), Europe (45.1 %), avec une dominante commerces. Elle se distingue par des frais de souscription réduits, 2 % HT (2,4 % TTC). Le prix de la part s'établit à 320 €, accessible à partir de 320 € (1 part minimum).
Questions fréquentes sur Sofidynamic
Quel est le prix d'une part de Sofidynamic ?
Le prix d'une part de Sofidynamic est de 320 € (dernière mise à jour : 2026-09-29). Le minimum de souscription est de 1 part, soit 320 €.
Quel est le taux de distribution de Sofidynamic en 2025 ?
Sofidynamic a versé un taux de distribution brut de 9,04 % en 2025. Sur les années précédentes : 9,52 % en 2024, — en 2023.
Quels sont les frais de Sofidynamic ?
Sofidynamic prélève 2 % HT (2,4 % TTC) de frais de souscription et 12 % HT (14,4 % TTC) de frais de gestion annuels sur les loyers. Une pénalité de 5 % TTC du montant remboursé s'applique en cas de sortie avant 8 ans.
Comment investir dans Sofidynamic ?
Sofidynamic se souscrit en achat direct, accompagné par un conseiller. La souscription via un contrat d'assurance-vie, en démembrement ou à crédit dépend des partenaires de la société de gestion : votre conseiller vérifie ce qui est possible pour votre situation. Vous pouvez simuler votre rendement net après fiscalité et frais avec le simulateur Simupatri.
SCPI similaires
D'où viennent ces chiffres
Les 10 chiffres clés de cette fiche ont été relevés sur les documents de Sofidy.
| Donnée | Source |
|---|---|
| Prix de la part | BT 2T 2026 n°10 · relevé le 29/09/2026 |
| Prix de retrait | BT 2T 2026 n°10 · relevé le 29/09/2026 |
| Frais de souscription | Note d'information NI-DYN-072026 · relevé le 29/09/2026 |
| Frais de gestion | Note d'information NI-DYN-072026 · relevé le 29/09/2026 |
| Taux de distribution | Rapport annuel 2025 · relevé le 29/09/2026 |
| Minimum de souscription | BT 2T 2026 n°10 · relevé le 29/09/2026 |
| Indicateur de risque (SRI) | DIC SOFIDYNAMIC (production 1er août 2026) · relevé le 29/09/2026 |
| Répartition géographique | BT 2T 2026 n°10 · relevé le 29/09/2026 |
| Pays détenus | BT 2T 2026 n°10 · relevé le 29/09/2026 |
| Répartition sectorielle | BT 2T 2026 n°10 · relevé le 29/09/2026 |
Avertissement : les SCPI présentent un risque de perte en capital, leur liquidité n'est pas garantie et leur rendement passé ne préjuge pas de leur rendement futur. Les chiffres présentés sur cette fiche sont issus de la base de données Simupatri (mise à jour le 29/09/2026) et ne constituent pas un conseil en investissement.