Sofidynamic : avis, rendement 2025 et frais
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Performance
Sur 2 ans, le taux de distribution de Sofidynamic est en hausse (de 8,1 % à 9,04 %). La performance est régulière avec une amplitude de 0,94 % entre le plus bas et le plus haut.
Données du dernier trimestre T4 2025
Au quatrième trimestre 2025, SOFIDYNAMIC a enregistré une accélération de sa dynamique de collecte avec 42 millions d'euros collectés, portant la capitalisation à 177 millions d'euros avec près de 6 500 associés. Le patrimoine immobilier a enregistré une valorisation de +6,4 % sur un an, témoignant de la qualité de la politique d'investissement sélective. Au cours du trimestre, huit acquisitions ont été réalisées en France et aux Pays-Bas pour un montant total de 30 millions d'euros, générant un rendement immédiat moyen de 8,5 %. Le portefeuille immobilier se compose désormais de 27 immeubles et 580 unités locatives répartis équitablement entre la France et les Pays-Bas. Le taux d'occupation financier s'établit à 97,6 % ce trimestre. La distribution annuelle 2025 atteint 24,42 euros par part, dégageant un taux de distribution de 9,04 % brut de fiscalité. Intégrant la hausse du prix de souscription de janvier 2025, la performance globale annuelle ressort à 14,04 %. Le taux d'endettement reste maîtrisé à 19,9 % de la valeur du patrimoine, avec une maturité moyenne de la dette de 5 ans et 1 mois et un taux moyen de 4,08 % en taux fixe.
Frais
Sofidynamic prélève des frais de souscription réduits (2,4 %), inférieurs à la moyenne du marché (8-12 %). Les frais de gestion annuels représentent 15 % des loyers perçus, prélevés sur les revenus. Sur 10 ans de détention, le coût total tel qu'indiqué dans le DIC s'élève à 20,5 %, à comparer aux autres SCPI avant de souscrire. Une pénalité de 5 % s'applique en cas de sortie avant 3 ans.
Composition du portefeuille
Répartition géographique
- France 30 %
- Europe 70 %
Pays présents :France, Pays-Bas, Irlande, Espagne.
Répartition sectorielle
- Commerces 25 %
- Bureaux 20 %
- Logistique 15 %
- Hôtels 15 %
- Santé 10 %
- Résidentiel 10 %
- Autres 5 %
Risque & solidité
Modes d'investissement
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À propos de Sofidynamic
Sofidynamic est une SCPI récente (créée en 2023, soit 3 ans d'historique) gérée par Sofidy. Avec un taux de distribution de 9,04 % en 2025, elle affiche un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché (6,88 %). La SCPI capitalise 177 M€ répartis sur 27 actifs, principalement investie en Europe (70 %), avec une dominante diversifiée. Elle se distingue par des frais de souscription réduits (2,4 %) et une éligibilité à l'assurance-vie. Le prix de la part s'établit à 315 €, accessible à partir de 300 € (1 part minimum).
Questions fréquentes sur Sofidynamic
Quel est le prix d'une part de Sofidynamic ?
Le prix d'une part de Sofidynamic est de 315 € (dernière mise à jour : 2026-07-01). Le minimum de souscription est de 1 part, soit 300 €.
Quel est le taux de distribution de Sofidynamic en 2025 ?
Sofidynamic a versé un taux de distribution brut de 9,04 % en 2025. Sur les années précédentes : 8,1 % en 2024, — en 2023.
Quels sont les frais de Sofidynamic ?
Sofidynamic prélève 2,4 % de frais de souscription et 15 % de frais de gestion annuels sur les loyers. Le coût total sur 10 ans selon le DIC est de 20,5 %. Une pénalité de 5 % s'applique en cas de sortie avant 3 ans.
Comment investir dans Sofidynamic ?
Sofidynamic est accessible via l'assurance-vie, en démembrement, ainsi qu'en achat direct. Vous pouvez simuler votre rendement net après fiscalité et frais avec le simulateur Simupatri.
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Avertissement : les SCPI présentent un risque de perte en capital, leur liquidité n'est pas garantie et leur rendement passé ne préjuge pas de leur rendement futur. Les chiffres présentés sur cette fiche sont issus de la base de données Simupatri (mise à jour le 01/07/2026) et ne constituent pas un conseil en investissement.