Wemo One : avis, rendement 2025 et frais
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Carte d'identité
Performance
Sur 2 ans, le taux de distribution de Wemo One est en hausse (de 9,5 % à 15,27 %). La performance est variable avec une amplitude de 5,77 % entre le plus bas et le plus haut.
Données du dernier trimestre T4 2025
Wemo One a clôturé son premier exercice complet en 2025 avec une accélération marquée au quatrième trimestre. Treize actifs ont été acquis ce trimestre, portant le patrimoine à 28 immeubles répartis entre l'Espagne (35%), l'Italie (50,5%) et la France (14,5%). La collecte nette atteint 33,31 millions d'euros au T4, pour une capitalisation totale de 75,07 millions d'euros. La valeur de reconstitution s'établit à 218,50 euros par part, supérieure au prix de souscription fixé à 200 euros. Le taux d'occupation financier demeure à 100% avec zéro impayé. Le rendement moyen du patrimoine atteint 8,24% en acte en main. La SCPI distribue un dividende trimestriel de 6,75 euros brut par part. Le taux de distribution annuel 2025 s'élève à 15,27%, reflétant une performance temporaire en début de vie liée aux mécaniques de délai de jouissance et au déploiement rapide des capitaux. L'endettement se limite à 11,2% de la valeur d'expertise. La durée moyenne pondérée des baux (WALT) atteint 7,7 ans. Pour 2026, la gestion projette un taux de distribution cible de 10% non garanti, avec diversification sectorielle visant à réduire le poids des commerces et diversification géographique incluant des entrées en Irlande et études en Allemagne, Pays-Bas, Slovénie et Croatie.
Frais
Wemo One prélève des frais de souscription dans la moyenne du marché (12 %). Les frais de gestion annuels représentent 11 % des loyers perçus, prélevés sur les revenus. Sur 10 ans de détention, le coût total tel qu'indiqué dans le DIC s'élève à 21 %, à comparer aux autres SCPI avant de souscrire. Une pénalité de 6 % s'applique en cas de sortie avant 5 ans.
Composition du portefeuille
Répartition géographique
- France 15 %
- Europe 85 %
Pays présents : France, Espagne, Italie.
Répartition sectorielle
- Commerces 30 %
- Bureaux 15 %
- Logistique 15 %
- Hôtels 15 %
- Santé 10 %
- Résidentiel 10 %
- Autres 5 %
Risque & solidité
Modes d'investissement
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À propos de Wemo One
Wemo One est une SCPI récente (créée en 2024, soit 2 ans d'historique) gérée par Wemo REIM. Avec un taux de distribution de 15,27 % en 2025, elle affiche un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché (6,88 %). La SCPI capitalise 79 M€ répartis sur 28 actifs, principalement investie en Europe (85 %), avec une dominante diversifiée. Elle se distingue par le démembrement de propriété. Le prix de la part s'établit à 200 €, accessible à partir de 1 000 € (5 parts minimum).
Questions fréquentes sur Wemo One
Quel est le prix d'une part de Wemo One ?
Le prix d'une part de Wemo One est de 200 € (dernière mise à jour : 2026-05-14). Le minimum de souscription est de 5 parts, soit 1 000 €.
Quel est le taux de distribution de Wemo One en 2025 ?
Wemo One a versé un taux de distribution brut de 15,27 % en 2025, soit 13,03 % net après prélèvements à la source étrangers. Sur les années précédentes : 9,5 % en 2024, — en 2023.
Quels sont les frais de Wemo One ?
Wemo One prélève 12 % de frais de souscription et 11 % de frais de gestion annuels sur les loyers. Le coût total sur 10 ans selon le DIC est de 21 %. Une pénalité de 6 % s'applique en cas de sortie avant 5 ans.
Comment investir dans Wemo One ?
Wemo One est accessible en démembrement, ainsi qu'en achat direct. Vous pouvez simuler votre rendement net après fiscalité et frais avec le simulateur Simupatri.
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Avertissement : les SCPI présentent un risque de perte en capital, leur liquidité n'est pas garantie et leur rendement passé ne préjuge pas de leur rendement futur. Les chiffres présentés sur cette fiche sont issus de la base de données Simupatri (mise à jour le 14/05/2026) et ne constituent pas un conseil en investissement.