Wemo One : avis, rendement 2025 et frais
Chiffres clés vérifiés sur les documents de Wemo REIM · relevés le 29/09/2026retrait : 189 €
Pour 10 000 € investis
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- ≈ 1 507 €
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soit 9 870 € au prix de 210 €
au taux 2025 de 15,27 %, avant impôt
l'entrée coûte 987 €
reversés sur votre souscription
Ordre de grandeur calculé sur les chiffres de cette fiche : le taux de distribution n'est pas garanti et varie chaque année, les revenus sont bruts de fiscalité, et ne commencent qu'après le délai de jouissance (6 mois). Pour votre situation, simulez le rendement net.
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Performance
Sur 2 ans, le taux de distribution de Wemo One est en hausse (de 9,5 % à 15,27 %). La performance est variable avec une amplitude de 5,77 % entre le plus bas et le plus haut.
Données du dernier trimestre T2 2026
Au T2 2026, Wemo One franchit une nouvelle étape dans son déploiement européen avec quatre acquisitions pour 21,6 M€ (prix moyen 5,4 M€), marquant l'ouverture au Royaume-Uni et à l'hôtellerie. Le portefeuille atteint 37 actifs (83,2 % hors France) dans cinq pays, avec une taille moyenne de 2,8 M€ alignée sur la stratégie « SMART CAPS ». La capitalisation progresse à 146,4 M€ avec une collecte nette de 18,6 M€, portée par 5 750 associés. La qualité locative demeure excellente : taux d'occupation financier à 99,83 % (96,53 % occupés + 3,3 % vacants sous garantie), durée moyenne des baux 12,0 ans et durée ferme résiduelle 6,9 ans. Le rendement moyen acte en main du patrimoine s'établit à 7,8 % (non garanti). Quatre acquisitions clés enrichissent le portefeuille : deux actifs de santé en Irlande (Eurofins, Sandyford), un hub logistique en Italie (GLS, Castel Maggiore) et un hôtel Travelodge au Royaume-Uni (Plymouth, 22,1 ans de bail ferme). Les trois plus gros locataires représentent 31,3 % du patrimoine ; 83,7 % des revenus proviennent de locataires dépassant 1 Md€ de chiffre d'affaires. L'endettement reste maîtrisé à 11,2 % de la valeur d'expertise. Le dividende du trimestre atteint 5,49 € par part (brut de fiscalité), inscrivant la SCPI sur la trajectoire d'un objectif de distribution de 20 € pour 2026.
Baux fermes jusqu’à 6,9 ans en moyenne (WALB), échéance à 12,0 ans (WALT) — soit 5,1 ans d’écart entre ce qui est ferme et ce qui est contractuel.
Frais
Wemo One prélève des frais de souscription dans la moyenne du marché : 10 % HT (12 % TTC). La société de gestion facture 12 % TTC, mais la SCPI récupère la TVA : seul le hors taxes est déduit du prix de retrait, c'est donc bien 10 % HT que coûte l'entrée. Les frais de gestion annuels représentent 11 % HT (13,2 % TTC) des loyers perçus, prélevés sur les revenus.
Composition du portefeuille
Répartition géographique
- Italie 42 %
- Espagne 23 %
- France 17 %
- Irlande 10 %
- Royaume-Uni 8 %
En % de la valeur du patrimoine, au 30/06/2026 — libellés du bulletin de la société de gestion.
Synthèse : France 17 % · Europe hors France 83 % · hors Europe 0 %. Pays détenus :Italie, Espagne, France, Irlande, Royaume-Uni.
Source : Bulletin trimestriel n°8 — T2 2026 (données au 30/06/2026, valide 01/07–30/09/2026), relevé le 29/09/2026
Répartition sectorielle
- Commerce 53 %
- Activité 19 %
- Hôtellerie 8 %
- Santé 7 %
- Éducation 6 %
- Industriel 5 %
- Bureau 2 %
En %, au 30/06/2026 — libellés du bulletin de la société de gestion.
Source : Bulletin trimestriel n°8 — T2 2026 (données au 30/06/2026, valide 01/07–30/09/2026), relevé le 29/09/2026
Risque & solidité
Modes d'investissement
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À propos de Wemo One
Wemo One est une SCPI récente (créée en 2024, soit 2 ans d'historique) gérée par Wemo REIM. Avec un taux de distribution de 15,27 % en 2025, elle affiche un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché (7,29 %). La SCPI capitalise 146 M€ répartis sur 37 actifs, principalement investie en Europe (83.2 %), avec une dominante commerces. Le prix de la part s'établit à 210 €, accessible à partir de 1 050 € (5 parts minimum).
Questions fréquentes sur Wemo One
Quel est le prix d'une part de Wemo One ?
Le prix d'une part de Wemo One est de 210 € (dernière mise à jour : 2026-09-29). Le minimum de souscription est de 5 parts, soit 1 050 €.
Quel est le taux de distribution de Wemo One en 2025 ?
Wemo One a versé un taux de distribution brut de 15,27 % en 2025, soit 13,03 % net après prélèvements à la source étrangers. Sur les années précédentes : 9,5 % en 2024, — en 2023.
Quels sont les frais de Wemo One ?
Wemo One prélève 10 % HT (12 % TTC) de frais de souscription et 11 % HT (13,2 % TTC) de frais de gestion annuels sur les loyers.
Comment investir dans Wemo One ?
Wemo One se souscrit en achat direct, accompagné par un conseiller. La souscription via un contrat d'assurance-vie, en démembrement ou à crédit dépend des partenaires de la société de gestion : votre conseiller vérifie ce qui est possible pour votre situation. Vous pouvez simuler votre rendement net après fiscalité et frais avec le simulateur Simupatri.
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D'où viennent ces chiffres
Les 10 chiffres clés de cette fiche ont été relevés sur les documents de Wemo REIM.
Avertissement : les SCPI présentent un risque de perte en capital, leur liquidité n'est pas garantie et leur rendement passé ne préjuge pas de leur rendement futur. Les chiffres présentés sur cette fiche sont issus de la base de données Simupatri (mise à jour le 29/09/2026) et ne constituent pas un conseil en investissement.