Edissimmo : avis, rendement 2025 et frais
Souscription accompagnée par un conseiller Simupatri · sans engagement
Edissimmo est une SCPI historique (créée en 1986, soit 40 ans d'historique) gérée par Amundi Immobilier. Avec un taux de distribution de 3,68 % en 2025, elle affiche un rendement inférieur à la moyenne du marché (6,28 %). La SCPI capitalise 4.1 Md€ répartis sur 350 actifs, principalement investie en France (80 %), avec une dominante bureaux. Elle se distingue par des frais de souscription réduits (7,99 %) et une éligibilité à l'assurance-vie. Le prix de la part s'établit à 187 €, accessible à partir de 1 870 € (10 parts minimum).
Carte d'identité
Performance
Sur 5 ans, le taux de distribution d'Edissimmo est globalement stable (de 3,22 % à 3,68 %). La performance est très stable avec une amplitude de 0,46 % entre le plus bas et le plus haut. Le prix de la part a baissé de 14 % sur 5 ans.
Voir les chiffres du graphique
| Année | Taux de distribution brut |
|---|---|
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 3,46 % |
| 2024 | 3,67 % |
| 2025 | 3,68 % |
| Année | Taux de distribution brut |
|---|---|
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 3,46 % |
| 2024 | 3,67 % |
| 2025 | 3,68 % |
TRI 5 ans : 0,8 %. TRI 10 ans : 2,5 %.
Frais
Edissimmo prélève des frais de souscription réduits (7,99 %), inférieurs à la moyenne du marché (8-12 %). Les frais de gestion annuels représentent 12 % des loyers perçus, prélevés sur les revenus. Sur 10 ans de détention, le coût total tel qu'indiqué dans le DIC s'élève à 29 %, à comparer aux autres SCPI avant de souscrire.
Composition du portefeuille
Répartition géographique
- France 80 %
- Europe 20 %
Pays présents : France, Allemagne, Pays-Bas.
Répartition sectorielle
- Bureaux 70 %
- Commerces 10 %
- Santé 5 %
- Résidentiel 5 %
- Hôtels 5 %
- Autres 5 %
Risque & solidité
Modes d'investissement
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Questions fréquentes sur Edissimmo
Quel est le prix d'une part d'Edissimmo ?
Le prix d'une part d'Edissimmo est de 187 € (dernière mise à jour : 2025-01-15). Le minimum de souscription est de 10 parts, soit 1 870 €.
Quel est le taux de distribution d'Edissimmo en 2025 ?
Edissimmo a versé un taux de distribution brut de 3,68 % en 2025. Sur les années précédentes : 3,67 % en 2024, 3,46 % en 2023.
Quels sont les frais d'Edissimmo ?
Edissimmo prélève 7,99 % de frais de souscription et 12 % de frais de gestion annuels sur les loyers. Le coût total sur 10 ans selon le DIC est de 29 %.
Comment investir dans Edissimmo ?
Edissimmo est accessible via l'assurance-vie, en démembrement, à crédit, ainsi qu'en achat direct. Vous pouvez simuler votre rendement net après fiscalité et frais avec le simulateur Simupatri.
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Avertissement : les SCPI présentent un risque de perte en capital, leur liquidité n'est pas garantie et leur rendement passé ne préjuge pas de leur rendement futur. Les chiffres présentés sur cette fiche sont issus de la base de données Simupatri (mise à jour le 15/01/2025) et ne constituent pas un conseil en investissement.