Primopierre : avis, rendement 2025 et frais
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Primopierre est une SCPI historique (créée en 2008, soit 18 ans d'historique) gérée par Primonial REIM. Avec un taux de distribution de 4,15 % en 2025, elle affiche un rendement inférieur à la moyenne du marché (6,28 %). La SCPI capitalise 3.5 Md€ répartis sur 170 actifs, principalement investie en France (85 %), avec une dominante bureaux. Elle se distingue par une éligibilité à l'assurance-vie et le démembrement de propriété. Le prix de la part s'établit à 168 €, accessible à partir de 1 680 € (10 parts minimum).
Carte d'identité
Performance
Sur 5 ans, le taux de distribution de Primopierre est globalement stable (de 4 % à 4,15 %). La performance est régulière avec une amplitude de 0,68 % entre le plus bas et le plus haut. Le prix de la part a baissé de 18 % sur 5 ans.
Voir les chiffres du graphique
| Année | Taux de distribution brut |
|---|---|
| 2021 | 4 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 4,21 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 4,15 % |
| Année | Taux de distribution brut |
|---|---|
| 2021 | 4 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 4,21 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 4,15 % |
TRI 5 ans : 0,5 %. TRI 10 ans : 2,8 %.
Frais
Primopierre prélève des frais de souscription dans la moyenne du marché (9 %). Les frais de gestion annuels représentent 12 % des loyers perçus, prélevés sur les revenus. Sur 10 ans de détention, le coût total tel qu'indiqué dans le DIC s'élève à 28 %, à comparer aux autres SCPI avant de souscrire.
Composition du portefeuille
Répartition géographique
- France 85 %
- Europe 15 %
Pays présents : France, Allemagne.
Répartition sectorielle
- Bureaux 80 %
- Commerces 5 %
- Logistique 5 %
- Hôtels 5 %
- Autres 5 %
Risque & solidité
Modes d'investissement
Prêt à investir dans Primopierre ?
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Questions fréquentes sur Primopierre
Quel est le prix d'une part de Primopierre ?
Le prix d'une part de Primopierre est de 168 € (dernière mise à jour : 2025-01-15). Le minimum de souscription est de 10 parts, soit 1 680 €.
Quel est le taux de distribution de Primopierre en 2025 ?
Primopierre a versé un taux de distribution brut de 4,15 % en 2025. Sur les années précédentes : 3,89 % en 2024, 4,21 % en 2023.
Quels sont les frais de Primopierre ?
Primopierre prélève 9 % de frais de souscription et 12 % de frais de gestion annuels sur les loyers. Le coût total sur 10 ans selon le DIC est de 28 %.
Comment investir dans Primopierre ?
Primopierre est accessible via l'assurance-vie, en démembrement, à crédit, ainsi qu'en achat direct. Vous pouvez simuler votre rendement net après fiscalité et frais avec le simulateur Simupatri.
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Avertissement : les SCPI présentent un risque de perte en capital, leur liquidité n'est pas garantie et leur rendement passé ne préjuge pas de leur rendement futur. Les chiffres présentés sur cette fiche sont issus de la base de données Simupatri (mise à jour le 15/01/2025) et ne constituent pas un conseil en investissement.