Fiscalité — articles et guides
Cette catégorie réunit les guides détaillés de chaque régime fiscal de l’immobilier en France. Pour chacun : mécanique fiscale, exemple chiffré, plus-value à la revente, pièges à éviter et FAQ. Mise à jour annuelle suite à la loi de finances.
LMP 2026 : Loueur Meublé Professionnel, le guide complet
LMP en 2026 : seuils, cotisations SSI déductibles, déficit BIC sans plafond, exonération PV pro et IFI. Cas concret d'un investisseur à 6 biens.
Loc'Avantages 2026 : guide complet et taux jusqu'à 65 %
Loc'Avantages 2026 : convention Anah, réduction d'impôt 15 à 65 %, niveaux Loc1/2/3, intermédiation locative. Cas concret d'un bailleur engagé.
Location nue 2026 : régime réel ou micro-foncier ? Le guide complet
Location nue 2026 : revenus fonciers, régime réel ou micro-foncier, déficit foncier 10 700 / 21 400 €. Cas concret d'un héritier qui hésite à vendre.
Loi Denormandie 2026 : guide complet, exemple chiffré et pièges
Loi Denormandie 2026 : réduction d'impôt 12, 18 ou 21 %, travaux ≥ 25 %, plafonds de loyer. Cas concret d'un couple à 60 000 €, simulation et verdict.
Loi Malraux 2026 : restauration patrimoine, 22 % ou 30 %
Loi Malraux 2026 : réduction d'impôt 22 % ou 30 % des travaux, hors plafond niches. Cas concret d'un investisseur TMI 45 % en secteur PSMV.
Monuments Historiques 2026 : déficit sans plafond et succession
Monuments Historiques 2026 : déduction 100 % travaux, déficit foncier sans plafond, exonération droits succession. Cas concret d'un héritier TMI 45 %.
LMNP : Micro-BIC ou régime réel ? Le comparatif sur 15 ans
Micro-BIC ou régime réel pour votre LMNP ? Cas concret d'un couple à 30 000 € qui revend dans 15 ans : TRI, plus-value, effort d'épargne et verdict.
Régime Jeanbrun 2026 : 0 € d'impôt sur les loyers, mais attention
Régime Jeanbrun (loi de finance 2026) : amortissement comptable, 0 € d'impôt sur les loyers. Attention au piège de la plus-value à la revente.
SCI IR ou SCI IS ? Le comparatif chiffré sur un cas concret
SCI à l'IR ou à l'IS ? Cas réel d'un couple à 120 000 € avec un immeuble de 300 000 € : TRI sur 20 ans, plus-value, effort d'épargne, transmission.
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