Fiscalité
Cette catégorie réunit les guides détaillés de chaque régime fiscal de l’immobilier en France. Pour chacun : mécanique fiscale, exemple chiffré, plus-value à la revente, pièges à éviter et FAQ. Mise à jour annuelle suite à la loi de finances.
Location nue
Revenus fonciers, déficit foncier, micro-foncier.
Location meublée
Régimes BIC : LMNP, LMP, micro-BIC vs réel.
LMNP 2026 : Loueur Meublé Non Professionnel, le guide complet
LMNP 2026 : micro-BIC ou réel, amortissement, seuils 77 700/23 000 €, plus-value avec réintégration LFI 2025. Cas concret d'un couple à 80 000 €.
LMP 2026 : Loueur Meublé Professionnel, le guide complet
LMP en 2026 : seuils, cotisations SSI déductibles, déficit BIC sans plafond, exonération PV pro et IFI. Cas concret d'un investisseur à 6 biens.
LMNP : Micro-BIC ou régime réel ? Le comparatif sur 15 ans
Micro-BIC ou régime réel pour votre LMNP ? Cas concret d'un couple à 30 000 € qui revend dans 15 ans : TRI, plus-value, effort d'épargne et verdict.
SCI
SCI à l’IR (transparence) ou à l’IS (amortissement).
SCI à l'IR 2026 : transparence fiscale et transmission — le guide
SCI à l'IR 2026 : transparence fiscale, déficit foncier par associé, mutualisation et donation de parts. Cas concret d'une fratrie achetant ensemble.
SCI à l'IS 2026 : amortissement, IS 15/25 % et transmission — le guide
SCI à l'IS 2026 : amortissement du bâti, IS 15/25 %, dividendes vs CCA, PV de cession et droit de partage 2,5 %. Cas concret d'un couple à 120 000 €.
SCI IR ou SCI IS ? Le comparatif chiffré sur un cas concret
SCI à l'IR ou à l'IS ? Cas réel d'un couple à 120 000 € avec un immeuble de 300 000 € : TRI sur 20 ans, plus-value, effort d'épargne, transmission.
Défiscalisation
Denormandie, Malraux, Monuments Historiques, Loc’Avantages, Jeanbrun.
Loc'Avantages 2026 : guide complet et taux jusqu'à 65 %
Loc'Avantages 2026 : convention Anah, réduction d'impôt 15 à 65 %, niveaux Loc1/2/3, intermédiation locative. Cas concret d'un bailleur engagé.
Loi Denormandie 2026 : guide complet, exemple chiffré et pièges
Loi Denormandie 2026 : réduction d'impôt 12, 18 ou 21 %, travaux ≥ 25 %, plafonds de loyer. Cas concret d'un couple à 60 000 €, simulation et verdict.
Loi Malraux 2026 : restauration patrimoine, 22 % ou 30 %
Loi Malraux 2026 : réduction d'impôt 22 % ou 30 % des travaux, hors plafond niches. Cas concret d'un investisseur TMI 45 % en secteur PSMV.
Monuments Historiques 2026 : déficit sans plafond et succession
Monuments Historiques 2026 : déduction 100 % travaux, déficit foncier sans plafond, exonération droits succession. Cas concret d'un héritier TMI 45 %.
Régime Jeanbrun 2026 : 0 € d'impôt sur les loyers, mais attention
Régime Jeanbrun (loi de finance 2026) : amortissement comptable, 0 € d'impôt sur les loyers. Attention au piège de la plus-value à la revente.